01 上海房子贈予給外地父母(上海房子贈予父母政策)

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

關于房產過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？

1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。

2、贈與房產并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。

一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。

3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。

上海住宅贈與流程

上海住宅贈與流程

贈予:顧名思義，通常情況下，就是把你名下的房子，無償贈送給你直系親屬，騰出你的一個房票，然后你可以繼續貸款買房;

      比方說你可以把上海名下的房子贈送給你外地戶口的爸媽。不管你爸媽有幾套套房，不管戶口是哪里，不管有沒有社保稅單，通通不管。只要是你的爸媽，只要你有出生證獨生子女證派出所證明戶口本等任意能證明父子母子關系即可。

      數個一二線城市關閉了贈予破限購的通道，要求被贈予人也要有購房資格。因為本身就是個政策的漏洞。

      但是，上海目前還是沒有要求。但是，這個通道可能即將要關閉了。比如:北京之前的拍賣房也開始要求有購房資格了，而上海的拍賣房和贈予仍然不用購房資格。

      所以今天我再次提醒下，如果你的房子幾乎沒有貸款了，可以考慮把房子贈予給你的爸媽，騰出自己的房票。因為你還年輕，你可以貸款，而你爸媽是不能貸款幾年了。并且還有多人的爸媽并不是上海戶口，沒有購房資格。機會稍縱即逝，房票十分寶貴。

最關心的幾個問題如下

1產證上只有我一個人名字，送給丈母娘可以嗎?

      可以:小夫妻沒有離婚的話，不管產證上有幾個人名字，都可以贈予給對方的父母。

2有貸款的房子能贈予嗎?

      不可以。必須是清房，即房子沒有任何貸款，沒有任何抵押。但是對于老破小或者買入很早的房子幾乎就只是幾十萬貸款的問題，還清少量貸款即可，就滕了一張房票，房票寶貴。

3贈予后的房產證時間是新的，會不會影響滿五唯一的年限判定?

      不影響，時間可追溯。譬如，小王的房子原來房產證日期是2012年5月1日，小王2017年5月將房子贈予給他老爹，雖然新房產證登記日期顯示為2017年5月1日。但是將來賣這套房子的時候，仍以2012年5月1日為基準計算稅費。

4贈予后的房子再賣出，怎么樣可以免除20%個人所得稅嗎?

      首先，你想想你是不是有能力贈予超過2套的上海房子給你爸媽和丈人丈母娘，如果沒有這個能力，就不用考慮個人所得稅。

      只要你爹媽名下只有你贈送給他們的唯一賺上海住宅，那么滿五年后賣出就沒有20%的個人所得稅。

      那么你可以送一套給你爸媽，再送一套給你老婆的爸媽，這樣絕對沒有個人所得稅。

      有人又說，我爸媽名下本來就有幾套上海的住宅怎么辦?例如小王的爹老王名下有AB兩套房子，小王又把自己的房子C贈送給他，如果老王把C賣掉，則會產生20%個人所得稅。

      破題:先賣A和B兩套房子，最后賣贈予所得的C房，即可免去20%個人所得稅。另外，京滬深房產原則上不斷買進，不要賣出，完全不用考慮這個個稅。

5最最重要的問題來了，非常BUG的存在

      我把房子送給我爸媽，我爸媽外地戶口，也沒有居住證，是不是要交房產稅?我爸媽上海戶口，名下已經有幾套房子了，再送給他們就超面積了，要不要交房產稅?

      答案是:一毛錢不用交。贈予所得的房產一毛錢房產稅都不用，這是無償得來的。即使新的政策的出臺，一般也不回追溯過往。

      最關鍵的，是騰出你的房票。有條件的，請把你的老破小送給爸媽，送給丈母娘，去貸款買更好的房子吧。

      知道拍賣房和贈予政策，不限購不需要購房資格的核心目的是什么嗎?

      每個城市都要富人啊!能全款的富人歡迎您!歡迎來上海定居!給土豪大爺們開綠燈，你們爸媽也可以來買房子，你們無限購房創造消費，創造優質gdp，就是這么殘酷。

      但是呢，這種漏洞也是很不穩定的因素，為了房地產市場的健康長遠發展，隨時關并且也關了很多城市了。不要低估調控.

贈與費用如何計算

      受贈人不需要查限購

      朋友找到Ann， 準備贈與給自己的親屬一套房產， 準備購買一套自己的新房， Ann剛好幫助協助辦理了全部過程。拿出來分享給需要的朋友 。

      二手房(住宅)贈與過戶需要繳納的費用如下:

      贈與過戶免征營業稅和個人所得稅(直系親屬免征個人所得稅)贈與過戶免征營業稅， 但是個人所得稅需要繳納，合同評估價格*20%不可選擇(非直系親屬需要繳納20%個稅)

      契稅的征收:不論房產什么情況都需要征收全額契稅(評估價格*3%)

      其他費用和正常過戶都一樣(工本費80元/單)二手房(住宅)贈與過戶所需材料有:

      1.贈與方權利人(原產證權利人)身份證復印件一套、2.受贈方權利人(現在產證權利人)身份證復印件一份，3.產權證復印件一套4.戶口本(若是直系親屬， 能證明直系親屬證明或直系親屬公證書)5.經公證的贈與書和受贈書(此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填寫， 交易中心會自行公證，無需自己辦理。)二手房(住宅)贈與注意點__:

      1.交易房屋評估價格是系統直接給到的評估價格， 此價格一旦受理， 不可變更， 現場打好稅單，需要當天繳納契稅。2. 贈與的房子不需要查詢限購，當天即可辦理完畢全部流程;3. 稅費當天需要繳納， 請帶好銀行卡(有些卡會限額， 請自己開通大額刷卡， 交易中心不接受現金交稅 ， 小額費用可現金支付)4.產證會當天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 請提前復印備用。

上海房子贈予父母政策

法律分析：贈與房產不限于親屬關系，非親屬也可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。具體標準可資訊房管局。

法律依據：《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 第一條 符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

上海房產可以過戶給外地戶口的父母嗎？

上海房產可以過戶給外地戶口的父母

但過戶并不意味著外地戶口父母可以遷戶口落戶上海

這是兩碼事

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