01 ins風書房布置圖片(老房子做民宿，如果只花很少的錢裝修，那么應該花在哪些上面比較好？)

老房子做民宿，如果只花很少的錢裝修，那么應該花在哪些上面比較好？

鋪地面、墻面裝墻紙及相應軟裝，前兩項可以去建材家居城自己去找，千萬別給包工頭，軟裝可以考慮網購或者宜家，便宜又好看

你好，這個首先在保證安全的情況下，裝修里面刷一層瓷粉，買點有風格墻紙貼上，在買一些花呀，裝飾品啥的弄起來，衛生保持干凈，這樣就可以了。

老房改民宿建議花在軟裝上，原因有三點。

一、軟裝易拆易換。方便后期佻換。

二、軟裝突出風格。民宿注重裝修風格，軟裝可以達到裝修風格要求。

三、硬裝不好拆不好換。造假高，而且很難突出裝修風格。

軟裝包括壁紙，窗簾，燈等。硬裝包括油工，木工，瓦工等。

這是我的建議，希望可以幫助你。

如果資金不足改造民宿主要注意：一是環境；二是舒適度（包括熱水、床墊、布草、冷氣等）

現在民宿很受歡迎，小伙伴流行全職或兼職做民宿，從需求出發，才能做出特色的民宿，一個有靈魂的民宿才能留住旅客。

很多人也想經營一家民宿，額外增加收入的同時，還能釋放自己的情懷，傳播自己的故事，追求詩和遠方。

我們出差 旅游 多多少少住過各種旅館、酒店、賓館等，發現他們存在各種的問題。從解決市場痛點來說，民宿是有效有市場的。

便宜的快捷酒店或招待所

1、床單有味道，少則消毒水味，多著霉味；

2、隔音不好，洗澡聲音、電視聲音、說話聲音，甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能聽見；

3、晚上總有人往門縫里塞小卡片；

4、不知道什么牌子的洗頭水和沐浴露參和在一起；

5、某挺的小房間越做越精致，住的越來越局促；

高端酒店

1、貴貴貴；

2、換件衣服，洗洗，怎么干的，電吹風，狠狠地把五星級住成了招待所；

3、住三天酒店還行，住7天酒店，活得就很邋遢了；

4、不介意第一條的，我愿意住上365天；

民宿是什么，就是短租。

很多人都知道美國獨角獸Airbnb網站，國內有途家、美團、小豬、木鳥、攜程、自如等類似網站。其主要的特色，是把房間設計裝修得非常有特色溫馨。

在空間上分割，一個臥室短租，或整套短租。

在時間上分割：提供1~2~7~10~30天短租。

民宿的主要競爭對手是酒店和長租，但是；

1）雖然民宿和住酒店都是800元/晚，并不便宜。但是酒店標房一般只有25平米，行政套房37平米。

而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。幾乎比酒店總統套房更寬敞。廚房、臥室、書房、陽臺都有，鍋碗瓢勺都有，民宿吃喝玩樂都能有。

2）雖然酒店有更標準化的潔凈服務，但民宿一般可以通過房東的溫馨，聊天，導游指引，提供更Face to face的人性化體驗。

3）雖然民宿比月租要貴，一般貴2-3倍左右。但是民宿靈活。可以提供1~3天的超短租賃。也能提供一個臥室，甚至一個儲藏室的超廉價產品。

4）如果形成Hostel類似群體，則在民宿中可以結識新的朋友。

民宿一般租得很貴。如果按照房間數*天數，則它的總租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。

也就是你普通月租6000的三房；

如果搞民宿，可以做到800一天。

可是，這是非常非常高的利潤。也很容易賺錢。

民宿有其市場定位，在五星級酒店/經濟型酒店/普通住宅之間，的確能劃出這么一片細分市場。

民宿兼有五星級酒店的高逼格，經濟型酒店的價位，和民宅的寬敞。

所以民宿市場，是可以活下去的。

民宿上線具體流程

2.在不知道定什么價位時，盡量定一個低于同等地段差不多裝修的房源價格，這樣入住率高，好評率也會不錯，等嘗試十天半個月后，你再慢慢把房價提高。

3.床單被罩必須堅持一客一換，被子要經常拿陽臺曬，這是原則性問題，做民宿如果這點都做不到，更談不到信任、回頭客。（我個人特別注重床品的干凈衛生）

4.多和房客分享免費的食物，水果等，熱情點，畢竟民宿是需要溫情的，要讓房客感覺到被關心，好像去朋友家做客一樣親切。

5.入住時，加房客買粉絲，以方便提供幫助，房客入住結束后，通過買粉絲分享適當的紅包，（如果你的民宿簽訂的合同年限比較長，你可以做個有心人，記住房客生日，到時發送祝福）

6.為了避免麻煩，建議你不要私下交易，要在各大平臺線上交易，雖然平臺會扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障，畢竟房子是租來的，萬一私下交易，房屋破損你身為二房東承擔責任就小了。

哪些方式可以吸引房客入住，增加收入

1.從房東的個人品牌建立的層面而言

①如果房東的攝影技術好，你可以打個招牌：住民宿，免費拍私房照

②如果你是瑜伽教練，房子裝修時一定要有做瑜伽練習的空間，（資金充足、條件允許的情況下把屋頂和門做成通透型，躺在室內就能看到外面的美景）再打造一個“我想靜靜”的理念，一定很吸引人

③如果你是一個畫畫很厲害的人，你可以打出這樣的宣傳語：住滿7天免費送一副肖像畫，或者是住滿3天，肖像畫打五折。

2.其他可行性的戰略

①假如你是個自媒體運營的創業者，你可以把自己的買粉絲加入關于房客的故事、你所在的周邊景點 美食 的介紹、 旅游 攻略。 一旦品牌建立，后期的價值一定超乎想象

②民宿的越界：

其實面積小的民宿，如果全職做民宿的話，總體收入遠不如兼職做民宿，畢竟本職工作才是收入的絕大多數，如果想在兼職做民宿的基礎上多一點收入，你可以尋找與民宿氣質相符合的產品，比如一些達人會把茶、咖啡、字、畫、手工品等出售給客人

③多參加途家、螞蟻短租、愛彼迎、小豬等平臺官方活動，比如各平臺會有免費入住一晚的抽獎活動，中獎的房客會幫你傳播，從而擴大宣傳

④讓民宿更加“智能化”：在線預訂、智能門鎖，增加民宿安全性、 時尚 感、智能化

北京的小伙伴去找了一個位置不錯的老房子，重新翻修了來做民宿。

這個北京的房子只是簡簡單單裝修了下，改了幾個開關、插座、燈位，更換了地板，刷了墻漆，軟裝搭配，維修了些家具家電，花費萬把塊錢就可以開張大吉了。

民宿裝修很重要，運營更重要，房子簡單翻新改造和專業運營就可以秒殺網上大部分低端out日租房了。

399上線開局，第二天就有了預定，淡季不淡，保持月空置2天的記錄，帝都人才濟濟啊。

前期改造的過程中的感悟：

1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍棄很多。包裝原屋內的家具、電器，能舍棄的全部舍棄掉；千萬別勉強留下一些東西，勉強留下，會非常影響顏值，整體改造效果會大打折扣的。

2. 房屋的顏值是房客在平臺上看到的最首先的印象，只有高顏值的房屋才能帶來較高的搜索流量，而高流量才能帶來較多的訂單。

3. 我們這代人大多數人的審美是缺失的，所以專業的事交給專業的人來做。交給專業團隊就好了。

4. 衛生很重要。很多人喜歡住星級賓館，那是因為星級賓館的衛生是有標準的；而選擇民宿，卻有點運氣成分在。

5. 最后是居住的舒適性。有心小伙伴的民宿內有非常齊全的生活用品、廚房用品、全套日系洗護用品，但凡居家過日子需要的，能想到的都準備了。這些配套用品也是用質量好的東西，好東西永遠都是好東西，差的是冒充不了的。居住體驗完全不一樣。

6. 另外還有屋內擺了不少綠植和花卉。一個房客說她住過很多民宿，但很少有人用真的綠植，因為太難養護了。可是喜歡種花草的人怎能接受家里沒有花草？花草綠植是生活的一部分！

7.裝修有風格，設施齊全的房子才能做成plus房源，才會有源源不斷的優質客源，才會財源滾滾。

1.說實話，有些老房子，雖然經歷了漫長的歲月，看起來有點陳舊，但是卻回味無窮。

2.老房子如果是要做民宿，可以在門口好好進行裝修，因為門口就是房子的門面，只有門面吸引別人 ，才會有進一步了解的欲望

3.庭院一定要收拾干凈，布置得體，可以種一些花草樹木，供游客欣賞，這樣游客也可以在院子里休息，整個民宿就會顯得有藝術氣息

在2019年，我住過將近30次民宿，基本上南京130-250價格區間的民宿，長得好看的，我都住過。我會告訴你我選擇民宿會看什么！

在民宿app上只能看到圖片，但是也能看出民宿的長相。首先我會大致看一遍，然后先關注衛生間。 衛生間 肯定是要明亮。一般來說，衛生間的燈光亮一點，有地磚，墻壁干凈，就會給人清爽的感覺。

然后是 床 ，只有床看著舒服，別人才愿意在上面睡覺。至于床怎么收拾，不要用家里花花綠綠的床單和被罩！不要用家里花花綠綠的床單和被罩！不要用家里花花綠綠的床單和被罩！重要的事情說三遍，花花綠綠很村的床單和被罩很容易影響心情。建議就直接INS風，素雅一點的。

其他地方能不要放東西就不要放東西，住民宿的人群現在偏年輕化，大家的目的都是住著干凈清爽，當然了，必要的設施還是要有的。我給你列在下面：

老房子的缺點就是房屋構型老式，空調就算不換新的也不要用太舊的，如果實在要換，可以換一個二手的，現在就算是新的空調也不貴。熱水器建議要裝一個，這個算是提高住宿品質比較重要的。總而言之，老房子要盡量做到外老內不老。

主要錢花在改善環境上，一個是整體環境，一個是住宿環境

整體環境包括進入老房子的道路，房子外立面的點綴'裝飾，在 不大動干戈的情況下，花最少的錢，保持老宅特色，把明顯有安全隱患的地方進行修繕住宿環境包括天地墻等客戶明顯能感受到的地方，家具只要不破爛就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷點清漆。

其實老房子做民宿主要你房子周邊有好的環境，要么好山，要么好水，不然房子再好也白搭

如果資金有限，可主要用在衛生間、墻壁粉刷和床鋪。衛生間一定要干凈，熱水充足，排風扇功能良好，有晾小件衣物的設施。墻壁清潔即可，不一定非得裝飾。床墊一定要結實但別太硬。窗簾是必備的。空調根據當地氣候選擇是否配置。洗衣機和冰箱根據資金情況決定是否購買。

老房子，核心在“老”上，做民宿，核心在“情懷”上，把錢花在突出“老”的裝修上，讓民宿有老風格、老情調、老特色，才能彰顯出民宿的情懷，吸引八方游客來體驗！

新房裝修步驟有哪些？流程是什么

新房裝修的步驟：

一、大致流程

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