01 01 帶粉絲砍價買房(買房 如何和業主砍價)

找中介買房可以砍價嗎

找中介買房可以砍價，砍多少，能不能砍成就要看具體情況了。大家在買房時一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競品樓盤多對比，建議這時可多多向中介請教，因為在這個聊天的過程中，說不定中介就能幫忙要到優惠。

通過中介買房需要注意什么?

1、核實交易信息。

買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、拒絕陰陽合同。

有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

3、注意中介費的收取。

國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1%。

4、慎交定金。

在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。

4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

5、留存原件，保存收據、發票。

在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產中介公司提供正規的發票或者加蓋房產中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。

買房至少有五次砍價機會 買房人如何砍價最有效

您好！

買過二手房的人大概都能體會到與房主議價的不容易吧。如果你是剛需一族,購買二手房時可以采用下列的砍價策略,相信你會少花很多冤枉錢。

第一招:不要表露對房子有好感,讓房主不知道你的意圖,無法爭取主動。銷售員也是人,將心比心。你不顯示意圖,銷售就不知道如何幫助你購買你需要的房子,你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經心的態度對待,越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,不能自己先著急,當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。如果房主急賣,他們會主動打電話給你,你就掌握了主動權。

第二招:告知對方已看中其他附近小區并猶豫不決,看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。除非把定金單子拿出來給過來看,否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡,同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼,他們會打電話找你的。

第三招:告知對方已看中其他房子并已付定金,但亦喜歡此房子,是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。如果實在談不下來,那么抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶;也許走不了多遠,他會請你回來,如果他不請你回來,你自己要有回來的勇氣,講價到了這個地步,也就山窮水盡了。

第四招:不停地找物業的缺點,要求降價。大忌!越是挑剔的客戶,越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問,它如三軍作,戰攻心為上

第五招:告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房價便宜則可以解決問題或者表現出強烈的購買欲望,迫使對方降價格。比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間,故意拖延時間,慢慢磨,主動權在自己手上每次都要求更便宜的價格。

第六招:與房主、中介人員成為朋友,憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。找多位不同的中介人員中介公司,試探房子的最低價,或聲東擊西,探知更便宜的價格。

望采納，謝謝

我想知道，買房時中介為啥不讓我和房主直接砍價呢？

賣家（我）心理價位300W，買家（你）心理價位280W,請問你打算和我談什么？怎么談？難道你打算和我說大家各退一步290W？你想多出錢我沒意見，但我為啥要少收10W？首先最終肯定是買賣方見面談價格的，除非有一方不便面談，比如在國外等等。那為什么前期不讓賣買方直接談，是因為大多數人沒有談過，根本沒有經驗，絕少的情況你好我好大家好，一拍即合馬上簽字付錢，這種情況不是沒有，但少的可憐，大多數情況雙方報價差距10%，極端情況20%我都見過，雙方直接談不說100%，起碼90%概率談崩，房屋買賣談價錢又不是去菜場買菜，用買菜的伎倆談個屁啊。

中介撮合交易就是要把買方預期提高，賣方預期下降，這是個專業活，買賣方一見面有些話萬一說死了就轉不回來，等雙方價格差距縮小到一定程度才會讓你們坐下來面談。就這樣有些客戶都能吵起來，最后崩盤，其實不成交問題不大，關鍵搞個買賣方都很生氣才是最大的問題，回過頭來都是中介的不是，“小張你咋給我介紹這么個客戶？一點誠意都沒有”“小張你這個賣家太不像樣了，你在搞什么？”中介和客戶的信任感迅速降低，買賣方沒談成中介遭殃。

當然有些案子會很有趣，中介用力過猛，手上居然有30W的籌碼沒放掉，最后買家少花15w，賣家多的15w平分，大家其樂融融，這案子讓我記憶深刻。我做了很長時間的中介，但是買賣房子的時候一樣讓中介去談價格，你不想加價或降價咬定不松口就成了，自己留點籌碼最后面談的時候放一下，操這么多心干啥，別以為當面談就能占到便宜，你對家也是這樣想的，讓中介把對面的籌碼全逼出來，這才是考驗中介議價能力的時候。吃差價這事基本屬于腦補的，現有交易規則你吃個我看看，小城市我不說，北上廣深這樣的，都是網簽，那這么容易讓你吃差價，吃也是黑吃黑，比如有一方是全權委托的代理人，這種我倒真見過幾次。

買房子砍價多少才合適

以根據當時的房市均價，附近的房價做對比。

小標題：可以。

1、找準目標

購房者在進行砍價之前一定要先找準目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那么砍價成功的幾率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。

2、找房屋的毛病

在購買房屋的時候，購房者即便是對房屋非常滿意也不能表露出來，因為如果想要砍價成功的話，就只能在銷售人員面前挑剔該房屋的毛病，表現出一種可買可不買的拖延態度，并指出該房屋的缺點。因為買房的過程是一場心理戰，購房者是否能砍價成功不露聲色才是最有主動性的，要讓銷售人員摸不清楚自己的需求，從而引導銷售人員走進自己的套路中。

3、老帶新活動

購房者在買房的時候，可以看看自己的親戚朋友是否有在該樓盤購買過房屋，如果想要砍價的話可以找該樓盤的親戚朋友進行介紹，因為很多開發商對于老客戶介紹新客戶都是有一定優惠折扣的，不僅老客戶會給予一定的福利，新客戶也會給予相應的折扣，所以這也是買房砍價的一個好辦法。

4、貨比三家

購房者在買房之前一定要對該區域的其他樓盤也多進行了解比較，因為只有多看房、多了解市場，在砍價的時候才可以做到有理有據，購房者一定要對樓盤配套和交通情況進行對比，其次就是對比房屋的價格，如果購房者想要砍價成功的話，在和銷售人員進行談判的時候，可以多提提其他樓盤的優點，如果購房者自己不了解清楚的話，那么在砍價的時候就沒有依據。

擴展資料

開發商將房子蓋好之后，是會根據市場的行情以及建設成本等給樓盤來定價，但如果房子的行情不好的話，開發商就會降低房子的價格，甚至是在買房的時候會送一些家電或者是小禮品。

所以在說了這些好處之后，售樓員就會問你期望值是多少，這時候你就被耿直了，要說低于自己預期的價格，這樣才方便我們跟售樓員周旋，拿到更便宜的房價。

買房砍價一般能砍多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、買房砍價一般能砍多少

二、買房砍價技巧

1、貨比三家

無論買什么東西，都不要過于輕易的拍板，貨比三家是必須的。買房者要多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。若是看好了置業顧問不愿意降價的話，那就可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這個時候若是對方確實是有賣房的意思，同時能夠降價的話，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買

有看房經驗的人都明白，樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多能夠拿折扣的機會。這個時候，開發商實際是處在一種試探市場的過程，最后售價并沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病

在普通商品講價的時候，大家都會用到挑毛病這種講價方式。使用這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，“可買可不買”的拖延態度，然后毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這個時候一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。

總結：以上就是對于買房砍價一般能砍多少的全部闡述，希望能給大家帶來幫助。

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買房 如何和業主砍價

1. 砍價要狠,幅度要大

你只要仔細想想這幾年房地產商和炒家是如何肆無忌憚的炒高房價的,你對房產商和賣房者狠狠砍價就非常心安理得了。

現在大多數房地產商和炒家都已經堅持不住了,我們知道所有的房產商和炒家都是用銀行的貸款炒房,他們背負著巨大銀行貸款壓力,已經無力償還了,因此他們只要能夠賣出套現就萬事大捷了,不要相信他們的成本之說。 抓住現在買房者市場機會,在目前同等地位平均房價的基礎上,先砍價30%---50%,然后不要聽他們解釋,回家等待他們的回復,他們一定會著急的打電話給你。 以目前的市場形勢,可以拿到25%--35%的降價,因為如果他們現在不賣明年可能降價到50%。

不要相信深圳的房價現在還在上漲,這是房產商的圈套,房屋的成交量已經大幅減少超過了50%,房價這么可能上漲?買房的人,特別是買中高價位房的人都是人精怎么可能在目前的形勢下上房產商的當,這只是房產商的自拉自唱而已。

2. 多走多看一些樓盤和房子

每到一個售樓處都如法炮制,先砍價30%--50%,然后讓售樓人員打電話找你。繼續討價還價。

3. 耐心與賣房者討價還價,要掌握心理主動權

現在是房產商,炒房者和賣房者心理著急的時刻,要掌握談判的心理主動權。不要理睬他們對買房成本和投資成本的解釋,堅持自己的砍價策略。

另外除了價

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