01 01 幫粉絲在廣州買房(貸款買房是一次性給嗎)

現在年輕人結婚真的需要買車買房嗎？

是的，現在年輕人結婚真的需要買車買房。

因為現在的生活壓力非常的大，如果在結婚之前沒有辦法買房的話，結婚以后是很難有車有房的。現在的房價日益上漲，如果結婚之前都買不起，結婚以后更難買到房，因為結婚之前你們還可以集合兩個家庭的力量來購房，結婚以后就需要兩個人個人的力量了，這時候是非常難的。

房子是家庭的根本，結婚沒有房子，兩個人就沒有固定的居所。這種情況下，如果以后有了小孩，小朋友的心理健康可能就會有潛在的風險。因為大部分成家的人都是有房的，也就意味著他的同學大部分家里都是有自住房的。如果他家是租房的，很容易造成一定的心理問題。雖然現在不提倡攀比，但是有些時候有些事情，你是避免不了的。

車雖然是一個消耗品，但是結婚也最好有輛車。這個車不需要太好，能代步就行。因為有了小孩以后可能晚上生病需要去醫院，這時候有一輛車肯定是比沒有要好的多的。但這個確實不是必需品，如果實在是經濟有壓力，有房也是可以結婚的。

貸款買房是一次性給嗎

上一期我們講了按揭貸款的還款選擇(點擊閱讀文章)，堅定的告訴大家，等額本息比平均資本好。

很多粉絲朋友看完都表示很遺憾。他們為什么不早點送來？同時也有粉絲朋友強烈要求多談談貸款方式。像按揭貸款，商業貸款，接力貸款，氣球貸款或者裝修貸款，這些貸款都是高息貸款嗎？怎么借？貸款額度是多少？

今天我準備貸款掃盲，如何從銀行拿到羊毛！

什么是抵押貸款？

按揭，顧名思義，是一種需要抵押物作為擔保的貸款方式，抵押物就是房子。這年頭，借錢的是真大爺，銀行怕大家違約。房子無疑是最優質、最穩定的抵押品。

抵押貸款，通常可以是住宅貸款價值的6-70%。如果你買的房子漲得厲害，可以把房產增值的部分借出去，不需要把房子抵押出去。不得不說能滿足很多朋友盤活資金，擴大投資的需求。

經營性貸款，說白了就是給企業的貸款，抵押消費貸款就是給個人的貸款。至于貸款用途，理論上按揭貸款用于公司業務發展，消費貸款用于個人消費，但實際上很多可能會流向房地產。

如上圖所示，我們可以看到，按揭貸款的利率更低，貸款期限更長，貸款金額更高。有的按揭貸款產品甚至宣稱可以做到3.85%的利率，看起來比房貸利率低很多。

但這是關鍵。你名下必須有一家公司做抵押貸款(有的沒有，市場上有中介會幫你)。

所以目前使用按揭貸款會比較普遍。

如果回到幾年前，抵押消費貸款可能是更受歡迎的選擇。

此前樓市處于普漲期，房價漲幅較大，持有期較短。抵押消費貸款，門檻較低，監管較抵押業務貸款寬松，由于貸款利率和期限沒有目前那么緊張，成為很多炒房者增加杠桿的最佳方式。

但2017年后，監管層加強了對抵押消費貸款違規進入股市、樓市的打擊力度。多家銀行暫停房貸消費貸款，此后房貸消費貸款下降。

然而，按揭貸款已經迎來了春天。尤其是今年經濟不景氣，國家希望通過按揭貸款幫助中小企業渡過難關，并給予更多優惠利率。但中小企業畢竟有風險，銀行更愿意把資金帶到更“有實力”的公司。

所以目前大部分的按揭貸款都是指在利率、期限、金額上更有優勢的按揭貸款。

按揭貸款利率只有3.85%？這比我們的抵押貸款低多了。我們有必要把房貸變成按揭嗎？

不要被按揭貸款的低利率所迷惑。很少有房貸能做到3.85%的利率，除非你的公司質量特別高。一般來說，prime銀行的房貸放款利率在4: 00左右。

面對按揭貸款，公司的進入門檻足夠高。

公司注冊時間在1-2年以上，股東在公司時間必須在3個月以上，持股比例不得低于10%。

而且公司不能是房地產公司、財務公司、理財公司、煤礦公司等可能與房地產有關的行業。最好的選擇往往是科技公司或者貿易公司。

如果只是以上條件，還算簡單。但是銀行也會審核公司的辦公地點，公共用水，是否繳納社保，訴訟和征信，甚至后期會查你的資金去向。

房貸利率低是有條件的低，不是所有人都能拿到3.85%的貸款。

但是四點鐘拿房貸真的比房貸劃算嗎？

看看這張桌子。很多勸人做按揭貸款的文章都會出現這樣的畫面。假設我們買房時，單價1.2w，總房價108w，首貸30%，每月房貸還需要5663元。

但是，如果使用抵押貸款，評估

不僅貸款額度高，月供也少，看起來很劃算。但是他們往往不會強調這個月的款只是利息，到期后還需要還欠的本金。

因為在現實生活中，很多按揭貸款場景都是：抵押首套房再付二套房首付，你需要同時支付抵押房產的月供和二套房的月供。之前房貸確實讓很多人嘗到了甜頭，但是現在樓市調控嚴格，房價漲幅不如以前。這個操作很有可能會崩潰。

而且，按揭貸款的實際運營成本遠不止這些。

首先，房產抵押的第一步是還清房產的欠款，這就不可避免的涉及到止贖的問題。如果欠的不多，自己去拿還行，但是如果欠的太多，必然會涉及過橋費。雖然這些止贖貸款的利率只有4000，但是按天算，150萬個月就要花6萬。

其次，申請按揭貸款，需要貸款中介為你提供全程服務。通常需要支付貸款金額的1%-2%作為手續費。貸款1000萬，只給中介10萬手續費。

最后，即使抵押貸款成功，最長時間也只有5年。很多人會忽略，如果你不抵押貸款，你會

常還房貸是可以還掉一定本金的。而作抵押貸，在供樓期間你還的都是利息，是一分錢的本金都沒有還，關于這個成本，你也得計算進去。

所以，抵押貸是看起來利率低，但是很多人忽略了以上這些成本，贖樓費、貸款中介費，還有為了做抵押貸而替換掉你正常房貸供樓不斷在還本金的資金成本等。

一定要把真實的利率算清楚，才去借，不會算利息會死的很慘！

還要提醒大家，不是所有房產類型都能貸出7成資金，住宅能貸出6-7成，公寓、寫字樓商鋪只能貸5成，甚至部分銀行不給貸。

最近深圳已經在收緊“房抵貸”了，一方面是因為三季度的經濟恢復，另一方面年底是銀行額度開始告急，同時這一政策有一個明顯的關鍵點：深圳針對商鋪和位置不好的公寓基本停止投放“房抵貸”。

這也是為什么我們一直不推薦去大家購買公寓、商鋪這類物業，就連銀行都對他們不友好。

抵押貸比較適合哪些人群使用呢？

1、房子買的早，房價漲幅較大，自己的還款能力較好，可以將房產金額或是增值的部分貸出，管理自己的負債率，優化資金布局。

2、名下有公司在經營，短期資金緊張，可以貸出緩解一時之急。

什么是接力貸？

接力貸就是年齡接力，父母有購房名額，但受年齡限制，貸不滿三十年的情況。這種時候，就可以使用接力貸，子女為父母擔保，子女接著父母還貸，可以貸滿三十年。

接力貸可以理解為幫助老人延長貸款年限的一項貸款，但這些年往往成為子女用盡房票后，借助父母再來一套的好方法。

目前各地開通這項業務的銀行并不多。北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京、西安、重慶、鄭州、杭州部分銀行可以做。

接力貸有什么要求：

1、作為共同借款人的父母和子女均具有穩定職業和收入，對于老人來說就是穩定的退休收入。

共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力，父母 子女的流水能雙倍覆蓋掉月供才可，并且不考慮子女的預期收入。

2、也要符合當地的限購政策，使用接力貸的購房主體，無論是子女還是父母，必須具備在當地購房的資格。

4、實際上，格外強調一點，接力貸不會影響子女的購房名額與貸款記錄。會存在一種買房場景即父母有該城市的購房名額，但貸款受限，想要買房需要子女擔保，但又怕影響孩子首套首貸的名額。

接力貸不會影響你的購房和貸款名額，因為接力貸所對應的購房主體是父母，還款人是父母，子女只是作為擔保人的角色出現，并不是真正的共同還款人，因此，無論是貸款還是名額，都不會影響。

5、雖然接力貸不影響貸款和購房名額，但是很考驗人性，未來可能影響家庭和諧。用父母名額來買房，有兄弟姐妹的，還需要考慮房子的歸屬問題。

此外還有兩種貸款，一種是氣球貸，一種是裝修貸。

“氣球貸”是一種采用全新還款方式的房貸產品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。

舉個例子，比如說你在某個銀行貸款了500萬，在還款兩年之后，銀行看到你的還款信用不錯，可能還會額外再放五十萬給你，你可以選擇3年還款，利息可以低到跟房貸一樣低，甚至可以選擇3年內只還利息，到期后再一次性還本金。

這種貸款優點就是利息低，但是到期要一次性還本金，這對一部分人來說有很大的壓力。

還有一種是裝修貸。顧名思義，就是針對房子裝修借出來的貸款，實際上是一種消費貸。根據你房子的總價，可以貸出30-100萬不等。

實際上裝修貸，也越來越嚴格，以前一些銀行的裝修貸，上門都不用上，而現在很多銀行已經需要上門核查你房子的裝修情況。甚至再嚴格一點的，你是必須真正在裝修，在裝修的每個進度上門核實拍照，分批放款。

對于裝修缺錢的朋友，的確可以去申請，利率大概6%左右。

貸款負債，不是一件可怕的事情，合理的利用好負債，是你財富增長的關鍵。

最厲害的人生應該是，在負債中游刃有余，投資和高質量的生活兩不誤!

相關問答：企業經營貸款怎么貸經營貸的申請流程如下：用戶準備相關的貸款資料，向銀行提交經營貸申請；銀行收到資料以后進行審核；審核通過以后與銀行簽訂貸款合同；然后等待銀行放款；放款以后從次月開始歸還經營貸。當然，也有部分銀行支持用戶線上申請經營貸，那么申請的流程就會更加簡便。線上申請經營貸還有一個優勢就是在線簽訂電子合同，用戶不需要線下網點簽約，辦理經營貸的速度是比較快的。拓展資料：貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。還款方式：1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。6、隨借隨還:借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項

很赞哦!（76）