01 01 粉絲買房攻略(《娛樂坊》好萊塢地圖養成攻略)

這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日，杭州統計局發布的數據顯示，截至前10個月，杭州基本醫保參保人數達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人

早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人，比2019年全年總數增長 45.84%

這些數字預示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作

我們的粉絲群里，也經常有朋友詢問如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認識杭州

注：富陽、臨安已撤市設區；杭州市政府現位于江干區

杭州下轄10個行政區、2個縣、1個縣級市

其中，限購區為以下9個區：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、富陽區

非限購區 為：臨安區、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說，臨安區是杭州十區內唯一不限購的，外地人無需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區的概念。杭州主城區包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區，共6個

主要是錢塘江北岸傳統的杭州市區，加上江南岸的濱江區

除了發展更為成熟，主城區概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設區后，杭州十區的教育并未完全打通，報考高中是有區別的

蕭山區和余杭區學籍的初中生，不能報考主城區高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區的新房限價會高出一截的原因之一

比如江干區與余杭區共建的豐收湖，同一板塊內，江干區部分限價3.3W/㎡，余杭區部分限價3W/㎡

學區資源更好的拱墅區運河新城板塊，限價3.8W/㎡，緊挨著的余杭區勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區的龍湖·濱康綜合體項目，限價5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區府的濱江·博語華庭限價3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區，這是一個經濟區概念，并非行政區。它由兩部分組成，分別為江干區的下沙和蕭山區的大江東

不過，早在2015年，大江東與主城區高中段已實施招生一體化。也就是說，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區，但區域內的初三學子可以報考主城區高中

下沙因為本身就在江干區，當然也屬于主城區

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續2年社保

從2017年3月3日起，杭州規定，自購房之日起前3年內，在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補繳），可以購房

關鍵詞是：外地戶籍、3年內、連續繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請點擊這里查看：

買粉絲://買粉絲.hangzhou.買粉絲.買粉絲/art/2017/3/3/art_812262_5847613.買粉絲

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺《關于貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》，把學歷落戶的門檻降低到了大專，可以說是非常低了

除此之外，現在杭州實施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學回國人員落戶等

具體要求如下：

學歷落戶

需注意的是，專、本學歷落戶是有社保要求的，有繳納紀錄即可，至少1個月；

碩、博學歷則可以“先落戶再就業”，也就是說，無需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無需社保

留學回國人員：赴國外攻讀學歷學位，或到國外高等院校、科研機構進修、做訪問學者或博士后研究，且連續在外一年以上但未在國（境）外入籍或定居，無需社保

截圖來自杭州政府網及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學歷未達到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過也有相應的社保要求

中級職稱：45周歲以下+1年社保

副高級職稱：50周歲以下+1個月社保

正高級職稱：55周歲以下+1個月社保

截圖來自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學歷不夠？職稱沒有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級工職業資格：35周歲以下，在同一單位連續繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業資格：45周歲以下，在同一單位連續繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過杭州高層次人才系統評定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評判標準可在此查閱：

買粉絲://rc.zjhz.hrss.買粉絲.買粉絲/articles/detail/6679.買粉絲

人才認定答疑：

買粉絲://rc.zjhz.hrss.買粉絲.買粉絲/articles/detail/6053.買粉絲

截圖來自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對于購房的影響，主要體現在父母投靠，也就是“老人房票”

因為以夫妻投靠方式買房，對于大多數人其實沒有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒有購房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ，每年的申請時間為3月

杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分數線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規則即將調整，征求意見稿已發布，可在此查詢詳情及積分獲取情況：

買粉絲://買粉絲.hangzhou.買粉絲.買粉絲/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.買粉絲

有關積分落戶的疑問，也可以點此查閱相關答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購房資格，你就可以準備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個概念：

無房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿三年的購房人，可認定為無房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才

熱點樓盤

沒有明確定義，但有兩個衡量指標

1、該樓盤是否有過萬人搖記錄；2、同一區域內同價段樓盤，是否曾有過萬人搖記錄

這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%，對人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠洋·西溪公館、德信大家·運河云莊、陽光城興耀·花漾里、濱江·博語華庭被定為熱點樓盤

前5個所在的板塊都產生過萬人搖，博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖，但該項目市場熱度高，自身可能成為萬人搖

理清了以上概念后，我們再了解下近些年杭州出臺的相關政策

公證搖號政策

2018年4月4日起，杭州成為全國第6個實施公證搖號政策的城市，起初僅針對 無房家庭有一定比例的傾斜，后來又加入對人才家庭的傾斜

搖號分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進行統一搖號，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號中選的機會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優先權，卻沒有選房優先權

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號確定的

即便你不是人才，也不是無房家庭，也可能會排在1號選房

不過，需要注意的是，中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購買，都屬于1次棄選、棄購，連續3次就會“關小黑屋”6個月

實施兩年多后，搖號政策又在去年連續打了兩次補

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