01 01 粉絲買二手房(佛山二手房掛牌量2022)

第一次買房就買二手，是件很丟人的事么？

買二手房是件很神奇的事情，因為很多人都感覺買房就應該跟買衣服一樣，要買最新的，尤其是要當下最流行的那種。

但是房叔一朋友小鄭，29歲，人生中第一次買房，就直接準備買套二手的。

我問他：第一次買房就買二手房，會不會感覺很丟人？

小鄭：同樣戶型和大小的房子，我買二手房就能省一二十萬。它不香么？

房叔很多粉絲也有這個疑問：“第一次買房，是買新房還是買二手房好？”

國人有些非常神奇的思維定式，比如買新不買舊。在買房這個事情上就體現的非常明顯。

其實這個問題本身有點無厘頭，為什么這樣講？

如果單是從“舊的不如新的好”這一點來講，非要買新房不可，確實有點搞笑。為了買新房而買新房，意義不大。

從本質上來講，新房、二手房都是房子，不存在特別大的差距。

如果非要分出個孰高孰低，那首先要搞清楚，新房和二手房的差距在哪？

（二手是新房的九折）

明眼人都知道，二手房的價格一般是比新房價格低的，打個九折的樣子。有些倒掛情況（新房比二手差不多或者還要低）屬于少見。

房產都有土地使用年限，所以在這方面，二手房的有限產權時間短于新房。

但是有的樓盤新房和二手房的土地使用權是一起拿的地，所以相差不會很大。

主要還是由于有使用的痕跡，當然，有些房子買了以后，要么毛坯或者裝修了以后就沒住過人。

這些情況也是存在的，但是不管怎樣，從整體上來說，二手房會比新房的總價要低一些。

如果預算是固定的，在單價比新房低的情況下，那么二手房可買到的面積可能會大一點。

房屋質量方面：

二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。

也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法預測。

（廣鋼某業主驗收不合格）

甚至有的新房在驗收的時候就不過關，就更不用談開發商的各種保證了。

配套方面：

二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。

購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。

就算房子驗收合格，住進去也沒有任何問題，但是配套也有可能會變卦。

（圖源朋友圈對話）

最近鬧的很火的廣鋼省實學校的學位就是，家長沖著省實的學位，花大價錢買房，結果沒有優先入讀的權利，需要排隊搖號，要么讀村小。

而且人都已經入住的七七八八了，那個廣鋼的文化公園還是一片廢鐵，絲毫沒有想要動工的意思。

由于小鄭第一次買二手房，為了早點找到合適的房源成交，他一口氣委托了五家中介幫忙物色房源。

然后他的手機一天到晚都在響，不是在接電話，就是在去看房的路上。有時候同一個小區，同一棟的房子來來去去看了好幾遍。

甚至有一個賣家，因為自己的房子被不同的中介頻繁帶看，一晚上就把房子漲了二十萬。

小鄭最后挑花了眼，最后在他老婆的催促下，草草的定下了一套房。還向我抱怨，沒有之前看的那幾套好。

買新房基本是一口價，單價多少面積多少，最后成交價也就大概這個數。

而二手房就不一樣了，賣家的主觀控制比較強，價格波動會比較大。

就像上面提到的那個賣家一樣，很多人來看房，他就會很容易形成一個意識：

我的房子很搶手，我是不是可以提高一點價格，來試探一下，說不定就能小賺一筆。

如果每個買房的人都像小鄭一樣，同時委托多家中介幫忙，最后肯定買不到價格合適、符合要求的好房子。

委托的中介過多，房源信息雜，難以甄別。每個房子都被中介“描繪”的很有吸引力，都想去看看。

尤其是抱著“撿漏”的心理，每個房子都想看，看完篩選出自己覺得最滿意的那個。

看一套房要花半天的時間，如果時間不是很充足，建議看完詳細資料選幾套確定去看現房。

最后，看定的房子最好能及時交意向金。

成交速度要稍快，不能今天等一等，明天緩一緩，等你想通了，早賣出去了。

意向金敲定之后，買賣雙方就不會隨意跳單或者是變動價格。同時也防止賣家一房多賣，引來不必要的麻煩。

新房有新房的好，二手有二手的妙。

1，新房可能在戶型設置上更加靈動舒適，但是以平層來講，一般改動較小，不會有太大差距。當然，太奇葩的戶型不能要。

2，新房裝修材料和布局上可能更貼近當下的審美，但是精裝房里面包含的裝修錢，和自己出錢重新裝價格差不多。

3，讓大家買二手不是說二手絕對比新房有多好，而是從一個預算和心理出發，正確認識二手房存在的價值。

4，如果新房的交標質量高，配套純熟，恰好自己預算也夠，肯定買啊。但是如果遇到廣鋼業主那樣的糟心學位和配套，真的是得不償失。

所以現在你還糾結買新不買舊的問題了么？

二手房多次過戶有什么弊端

您好，二手房多次過戶有一些弊端：

1 影響房屋價值：多次過戶會影響房屋的價值，因為每次過戶都會收取一定的費用，這些費用會從房屋價格中扣除，從而降低房屋的價值。

2 交易不透明：多次過戶會使交易不夠透明，因為每次過戶都會有一些新的交易雙方，而這些新的交易雙方可能不夠透明，也可能存在一些不安全因素。

3 法律風險：多次過戶會增加法律風險，因為每次過戶都會有一些新的法律文件，而這些新的法律文件可能會存在一些法律風險，如果沒有得到有效的解決，可能會給雙方帶來一些法律風險。

4 增加交易成本：多次過戶會增加交易成本，因為每次過戶都會收取一定的費用，這些費用會從雙方的交易成本中扣除，從而增加交易成本。

總之，多次過戶會給雙方帶來一些不利影響，因此在進行二手房交易時，應該盡量減少過戶次數，以減少不利影響。

散戶在股票下跌虧本時不及時止損，在股票上漲時卻忙著止盈，這是為什么？

股票缺點：

1、風險大。

2、需要一定的投資能力和知識水平。

3、熊市中容易虧損

優點有：

1投資收益高。雖然普通股票的價格變動頻繁，但優質股票的價格總是呈上漲趨勢。隨著股份公司的發展，股東獲得的股利也會不斷增加。只要投資決策正確，股票投資收益是比較高的。

2能降低購買力的損失。普通股票的股利是不固定的，隨著股份公司收益的增長而提高。在通貨膨脹時期，股份公司的收益增長率一般仍大于通貨膨脹率，股東獲得的股利可全部或部分抵消通貨膨脹帶來的購買力損失。

3流動性很強。上市股票的流動性很強，投資者有閑散資金可隨時買入，需要資金時又可隨時賣出。這既有利于增強資產的流動性，又有利于提高其收益水平。

4能達到控制股份公司的目的。投資者是股份公司的股東，有權參與或監督公司的生產經營活動。當投資者的投資額達到公司股本一定比例時，就能實現控制公司的目的。

a1008融資融券怎樣 有什么優勢 有什么壞處

首先散戶投資經驗不豐富，根據市場研判只能是估計大概走勢不能掌握具體變化，那么散戶在股票下跌時就會為了大賺一筆而一味地不止損，在上漲時又擔心股價突然暴跌，所以他們不會在下跌時止損，在上漲時卻忙著止盈。

炒股有怎樣的危害？

投資優勢：

（股票

T+0

，多空雙向交易，

1:10

融資配資）

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融資配資）

優勢：T+0，多空雙向交易，放大資金杠桿

劣勢：頻繁交易手續費偏高，有杠桿賺的多，反之虧的也多

炒股可引發十大健康危害

在忽上忽下的股指面前，絕大多數股民都有一些共同特征：久坐不動、飲食馬虎、情緒緊張等。以上行為可能會引起心理障礙、視力下降、聽力下降、心腦血管病突發、靜脈血栓、肥胖、呼吸系統疾病、前列腺炎、胃腸道疾病、頸椎病十大健康危害。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:30 回復此發言 

2 回復：炒股可引發十大健康危害

1心理障礙 長期過度緊張的精神狀態可引起大腦皮層中樞神經系統的抑制和興奮機能失調，從而引起失眠、焦慮、抑郁、自卑、自閉、嫉妒、疲勞、情緒失常等精神問題，有些人還可能出現自殺傾向。 提示：心理脆弱的人群和老年人不宜炒股。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:30 回復此發言 

3 回復：炒股可引發十大健康危害

2突發心腦血管疾病 緊張、焦慮都容易引起血流加速、心跳加快、血管收縮劇烈。當人們的心率加快時，血壓容易升高，冠心病患者很容易舊病復發；腦血管病人則容易導致腦血栓、腦出血等急癥。如果血壓波動巨大，則可使人陷入腦卒中、偏癱、心梗猝死等絕境。 提示：高血壓及心腦血管病人不宜炒股。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:30 回復此發言 

4 回復：炒股可引發十大健康危害

3視力下降 “科學研究顯示，液晶顯示屏與手機、微波爐一樣也有輻射，人們長期盯著它對身體不利。”曹東萍指出，股市大盤上紅紅綠綠的股票在瞬間不停閃爍，它的亮度和彩色反差很大，易損耗視神經，短期出現視覺疲勞，長此以往可加快視力退化。國外報道稱，連續盯著顯示屏4個小時以上，還可能造成一過性失明，即暴盲。暴盲若不能及時治療，可能終身失明。國外研究還認為，輻射與腦瘤及其他腫瘤的發生也有一定的關系。 提示：眼睛不要長時間死盯顯示屏，應適時遠眺。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:31 回復此發言 

5 回復：炒股可引發十大健康危害

4聽力下降 證券交易大廳人群密集，這種人多嘴雜的環境中，一些人習慣性地會大聲喧嘩。曹東萍說，在嘈雜環境下，噪音如果超過50分貝，久而久之就對聽神經造成損害，使人們的聽力下降。耳背的人講話時不由自主地會提高音量，這在特定的場合又加大了噪音的污染。另外，在噪聲中人容易焦慮、緊張、心慌、胸悶、氣短和煩躁不安，這些情緒還會影響身體各器官，誘發各種疾病。 提示：噪音環境不宜久留。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:31 回復此發言 

6 回復：炒股可引發十大健康危害

5靜脈栓塞 長期久坐不動，血流自然緩慢，雙下肢可引起靜脈血栓。這如同經濟艙綜合征患者，因長時間在狹小的空間里

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