01 01 粉絲來看房買別墅(合肥房子買多大的升值空間大？)

豪宅預約看房注意什么 買別墅要購房資格嗎

我們在購買房屋的時候一定要注意很多細節，豪宅預約看房注意什么，除了基本的房屋信息要了解，是否滿足銷售條件，采光通風，戶型等等。同時我們也要注意看房的渠道，最好是直接去樓盤售樓部買粉絲，避免遇到騙人的中介。

我們在購 買房 屋的時候一定要注意很多細節， 豪宅 預約看房注意什么，除了基本的房屋信息要了解，是否滿足銷售條件，采光通風， 戶型 等等。同時我們也要注意看房的渠道，是直接去 樓盤 售樓部買粉絲，避免遇到騙人的 中介 。買 別墅 要 購房 資格嗎，不管是買別墅還是普通房屋，只要房屋滿足 70年產權 都是有相關的 限購 政策的。

豪宅預約看房注意什么

一、注意采光與通風

我們都知道 開發商 在做戶型設計的時候是存在很多限制性的因素，這樣就導致有些戶型中會出現暗廳、暗衛的情況，而 衛生間 是最潮濕、最易滋生細菌的地方，通常也很少有人會去關注衛生間的通風和采光，其實衛生間的陽光與通風最重要，所以，購房者是購買有自然開窗的衛生間。

同時客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此客廳的采光尤為重要了！

二、注意戶型的好壞

其實一套房子的格局規劃的好壞，關鍵看戶型。因此大家在 選房 時，一定要看設計是否實用，是選用 進深 短， 開間 大的房間。房屋的戶型好壞還會影響房屋的價格，好房子的標準，應該符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。戶型體現的是日后生活的小環境，好的戶型應該做到動靜分區， 干濕分離 ，動線合理。

三、注意小區環境和 配套

由于購房者日后都是要在小區居住生活的，因此小區的配套和環境是至關重要的，是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，小區的綠化怎么樣，周圍有無 噪音污染 源等，周邊有無大型購物超市。

四、注意物業安全

很多購房者在選房的時候都會忽略物業管理這一點，其實物業管理在后期對小區的維護是起著至關重要的作用的，所以小區環境管理應該是大家選房的重點。

購房者在選房的時候要注意查看小區的物業管理是否合規，夜晚看房才能考察 小區物業管理 是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看房。

五、注意房子的建筑質量

首先我我們需要做的就是了解建筑公司的資質，其次需要了解施工的季節對質量是否有影響，直觀檢查房屋內部的質量，檢查有無漏水、裂紋、 變形 等現象。因為大部分人購房都是日后居住的，因此房屋質量的好壞直接關系到自身的安全，以及今后居住的舒適度。

買別墅要購房資格嗎

買別墅許多大城市也是限購政策的，因而也需要購房資格。別墅限購政策對策：

1、別墅假如特性是70年產權的住房別墅，則與購買商住樓的資質是一樣的。

2、若能出示五年繳納個人社保或個人納稅證明的非本市戶口人員能夠購買別墅，可是住房特性的別墅會限購政策1套。

3、有著1套及以上 住宅 的非本市戶口農村居民，將中止在本市向其 房屋出售 ；若是沒法出示本市合理臨時 居住證 和持續五年（含）以上在本市繳納社保或個稅繳納證實的非本市戶口農村居民，可能中止在本市向其房屋出售。以上現行政策僅作參考，實際事宜可向地方政府企業掌握。

通常我們在選擇房屋的時候都需要注意其中很多細節問題，豪宅預約看房注意什么，除了根據自己對房屋的需求來考察實際情況以外，一定要注意預約的渠道，千萬不要被一些中介坑騙。買別墅要購房資格嗎，只要是滿足銷售條件的房屋都是有限制購買的條件的，不過具體的政策可以在售樓部直接買粉絲。

麥迪發微博出售休斯頓豪宅，他為何會賣房？

前NBA球星麥迪要在阿里拍賣平臺上出賣本人位于休斯敦的豪宅，還在微博上宣布要在5月17日線上帶網友直播看房，引來了大量網友和粉絲的圍觀。

公開材料顯現，麥迪退役前曾長期效能于休斯敦火箭隊，與姚明一同被中國球迷親切稱謂為“姚麥組合”。據此前公開報道，麥迪于2006年開端在休斯敦打球時破費700萬美圓購入這套豪宅，往常起拍價是5750萬錢，約合890萬美圓。粗略估量，15年時間，這套豪宅升值了190萬美圓。

前NBA球星麥迪更新微博，出賣在休斯頓的一座豪宅

麥迪寫道：“就像你們所曉得的，我在休斯頓有一座房子，我在那里生活了14年。我的籃球夢和很多很棒的記憶都來自于這座房子。（在這里）我和朋友們停止了很多鍛煉，在球場上打了很多競賽。但是，我如今不得不分開這個區域，所以我將房子出賣，假如你感興味，我將在5月17日晚9點的阿里拍賣直播中親身向你們展現這座房子。”

據此前公開報道，麥迪于2006年開端在休斯敦打球時破費700萬美圓購入這套豪宅，往常起拍價是5,750萬錢，約合890萬美圓。粗略估量，這期間這套豪宅升值了190萬美圓。

網站上公示的競買公告顯現，受拜托，杭州德融信息技術有限公司將于2021年5月19日10時至2021年5月20日10時止（延時除外）在淘寶網資產買賣網絡平臺上停止公開掛牌競價。

奢華別墅

依據目前披露的房產信息來看，這套別墅面積到達了23653平方英尺，折合約2200平方米，包括：

-9個臥室；-8個大衛生間；-4個小衛生間；-6個車位、1個籃球場；-1個健身房；-1個游戲室；-1個私人電影院；-1個室外游泳池；-3層電梯。

除了這棟別墅之外，麥迪的個人家居用品和相關物品也在競價清單之中。細致包括麥迪在別墅中的家具、2個簽名籃球、2個簽名籃球鞋，以及別墅中健身房中遺留的麥迪的私人用品等物品。

配置可謂相當奢華，當然價錢也令人咋舌！此套房產的起拍價為5,750萬元錢，保證金為287.5萬元錢，加價幅度為10萬元錢。

而競買這套房子也需求有一定的資歷才能夠參與競拍，競買人須具有本次競買標的價值對應的境外資金，在平臺參與競買運用的貨幣是錢，在境外交割房產運用的貨幣是美圓。

粉絲、網友熱議

麥迪高調面向中國人賣房的舉措，惹起了粉絲和網友的圍觀。有網友對麥迪為何要賣出這套住了十多年的豪宅表示獵奇。

此前，據媒體報道，2006年的時分，麥迪在休斯頓打球，用了700萬美圓買下了這套豪宅，如今起拍價是5750萬錢，約合890萬美圓。15年時間粗略估量漲了190萬美圓，均勻年化收益率不到1.9%，從商業角度講不算是一筆太劃算的買賣。

有麥迪的粉絲調侃道，假如購置這套房產，或許是和偶像成為朋友的最好時機。

不過，也有網友關于麥迪選在在中國出賣豪宅的行為表示不解，猜想這或許是一則拍賣平臺的廣告而已。

不得不說，麥迪給火箭隊留下了很美妙的回想。雖然從未親身帶隊打破季后賽首輪，但是麥迪在35秒內獨得13分率隊逆轉的畫面還是令人記憶深入。在NBA球星眼中，房子大多是自住的，很少人像魯爾-鄧或者羅斯那樣炒房，所以當麥迪打算賣掉他在休斯頓獨一的房子，就闡明他打定主見分開了。

其實這也是預料之中的事情。麥迪本就不是休斯敦人，他在這么置辦房產也是一開端想在這里生活。往常退役，麥迪回到家鄉也是能夠理解的事情。

房產中介如何利用買粉絲來推銷房子？

我們中介房源很多，但是一天要是刷十幾條，肯定會被屏蔽。

其實是可以借助一些小程序或軟件去提高自己工作效率的。

我現在在用房跡小程序，錄一個盤，分享到朋友圈或者發到一些群里，

如果哪個客戶看到有的感興趣點進去看了，我就可以看到訪客記錄，然后去跟進客戶，

發現有很多從來沒問過房源的人都會進去看，他們看的房型特點也比較一致，

然后就是打開買粉絲對話框聊天，聊聊客情，給他推更適合的房子。

而且，客戶點進去后，首頁就是我所有盤源的集合和個人資料，他們也可以看別的房子，

不用一條條刷我朋友圈去找，方便多了，要是看到好的房子，他們也會分享給朋友家人看看，這樣我就又增加了一個開單機會，因為上面有我的買粉絲和手機號

所以不管做什么，其實只要用心去做，把細節做好，自然慢慢的就能開單。

環滇池地產整改進行時：違規別墅被拆，看房團欲撿漏

面對滿目瘡痍的整改場面，一個溫州看房團卻在盤算樓盤的升值前景：“前面的別墅被推平，以后種上樹，后面的住宅視野變得更好了，這對住宅是利好呀！”

2021年5月17日，看房團來到了位于云南昆明滇池東南岸的長腰山。這座曾經郁郁蔥蔥的小山包上，興建了一個叫“古滇名城”的地產項目，被中央環保督察組點名批評，媒體形容為“滇池的腰沒了”。

5月6日，中央第八生態環境保護督察組通報，滇池“環湖開發”“貼線開發”現象突出。隨后，昆明開始對滇池周邊一些房地產項目、違章建筑大規模整改。

有人感到絕望，有人看到商機。被拆除的別墅業主在焦急等待理賠，看房者則想趁機入手那些“幸免于難”的“絕版”湖景房。不過，房產銷售已被叫停，看房團暫時只能“持幣觀望”。

滇池污染治理綿亙幾十年，正逐年轉好。督察組通報直指當地黨委、政府“只算小賬、不算大賬，只算眼前賬、不算長遠賬”。“環湖開發”曾一直是昆明市的重要戰略，滇池邊究竟能不能建房子？督察組通報后，昆明市委副書記、市長劉佳晨表示，將深入推進“湖泊革命”，徹底改變“環湖開發”“環湖造城”格局。

沿著盤山公路，溫州看房團的商務車直達長腰山頂。公路南側是一大片暫時停工的高層住宅，塔吊孤零零地懸在半空中；公路北側，面向滇池的山坡上，挖掘機和推土機正干得熱火朝天，聯手推倒了一座座別墅。

督察組通報，長腰山變成了“水泥山”，基本喪失了生態涵養功能。通報后僅半月，曾經被別墅和混凝土填滿的長腰山北坡，已經被整齊地種上近30萬株松樹苗，從山頂直達滇池畔，但低矮稀松的樹苗，擋不住大面積裸露的黃土。

溫州看房團有5個人，30歲到50歲之間，穿著普通。領隊朱波（化名）是溫州人，在昆明定居，自稱與古滇名城開發商——昆明諾仕達集團高層相熟。

朱波已經在長腰山頂“云嶺”小區買了一套住宅。見證山腳下宏大的整改場面后，他站在自家小區，興奮地向看房團成員宣布，“要漲價了，得抓緊。”他的邏輯是，“云嶺”二期應該不會拆，未來昆明不會再有離滇池這么近的樓盤，“所以是稀缺資源。而且別墅被拆除、恢復植被，對云嶺（這樣的高層樓盤）業主無疑是利好。”團員們紛紛表示信服。

由北向南，細長型的滇池宛如一輪彎月，滇池沿岸，有的是海拔不高的小山頭，有的一馬平川。

按照《云南省滇池保護條例》，距離滇池水面100米為一級保護區，禁止新建、改建、擴建建筑物和構筑物；山頭面向滇池的這一側為二級保護區，只能開發建設 健康 養老、健身休閑等生態 旅游 、文化等建設項目，禁止開發建設其他房地產項目；一、二級保護區以外，滇池流域分水嶺以內的區域為三級保護區，不得建設嚴重污染環境的生產項目。

位于滇池東南岸的長腰山屬于二級保護區，督察組查證，長腰山上的別墅

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