01 02 帶粉絲買二手房(合肥房子買多大的升值空間大？)

坐著不動，導致雙下肢血液回流受阻所出現的疾病。出現靜脈血栓，下肢會有疼痛、腫脹感。如果栓塞或血栓一旦進入肺部，則可能出現肺栓塞，直接危及生命。 提示：定時起身活動腿腳，促進血液流通。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:32 回復此發言 

7 回復：炒股可引發十大健康危害

6肥胖 久坐不動和精神壓力過大都會使人發胖。胖人久坐不動，血流循環不暢，其危害相當于每天抽一包煙。古語就有“動則不衰”的說法，古人認為沒有一個懶人是可以長壽的。曹東萍指出，如果人只有大腦在動，而軀體是靜止的，就會影響食物的消化吸收，自然就會發胖，這與有車族、電梯族的發胖原因相當。 提示：身材要想好，四肢必須勤。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:32 回復此發言 

8 回復：炒股可引發十大健康危害

7呼吸系統疾病 證券交易大廳空間密閉狹窄，同時又人員密集。人都是吸入氧氣呼出二氧化碳，在空氣流動不暢的場所，空氣中的含氧量下降，人們吸入的二氧化碳越來越多，一方面使大腦處于相對缺氧的遲鈍狀態，導致人們的思維、推理能力受限，反應力下降，耐力不強。另一方面由于空氣不潔凈、被動吸煙等因素，可引起肺功能受損，導致易患感冒、支氣管炎、肺炎等呼吸系統疾病。 提示：多呼吸室外新鮮空氣。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:32 回復此發言 

9 回復：炒股可引發十大健康危害

8前列腺炎 股民常因擔心一不留神錯過股指的波動從而影響收益，所以經常不喝水或憋尿。“膀胱充盈相當于細菌培養基。”曹東萍提醒人們，中年以上男性往往有前列腺增生現象，如果久坐不排尿，細菌容易在體內滋生，易產生尿路感染和前列腺炎。因此，有尿要及時排空，以免毒素在體內聚集。 提示：多喝水、別憋尿，有利身體排毒。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:33 回復此發言 

10 回復：炒股可引發十大健康危害

9胃腸道疾病 心理疾病可引發軀體的種種不適癥狀已被科學證實。曹東萍說，心理壓力過大時，胃腸道的交感神經和迷走神經的抑制和興奮機能就可能失調，引起胃酸分泌過多、嘔吐、腹脹、便秘、胃炎、暴飲暴食或厭食等胃腸道癥狀，原本有胃潰瘍者還容易引發胃出血。她提醒正在承受著心理煎熬的股民，千萬不可刻薄自己的身體，應合理安排自己的一日三餐。 提示：炒股心態要平，飲食不可大意。

作者：8白馬王子 7位粉絲 2008-10-5 01:33 回復此發言 

11 回復：炒股可引發十大健康危害

10頸椎病 人們長時間保持一個姿勢，會讓身體處于疲勞狀態，易使頸椎受損。尤其是中年人處于上有老下有小的年齡段，不但是家庭的頂梁柱，又承擔著單位中堅力量的社會角色，雙重壓力使其大多處于亞健康狀態。“人們在35歲后就開始鈣流失，中年人處于初老期，他們肌肉、韌帶的彈性不如年輕人靈活，維持骨骼柔韌度的有機質也在減少，使得骨骼變脆。”曹東萍說，股民長久盯著顯示屏不活動，可造成頸、肩、背肌酸堆積，出現疼痛、酸脹、麻木、骨質增生等癥狀，平視著看屏幕對脊椎的影響最大，仰頭看屏幕會好一些，要想減輕癥狀還可進行局部按摩。 提示：仰頭看屏幕，脖子勤轉動。

二手房和期房買哪個很好?

期房

一看開發商，了解其是否合法

購買期房與現房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子。

具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定；看代理商與開發商有無委托銷售協議（因為很多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。

二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的

人們所說的“樓書”，實際上是開發商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬于一種要約邀請，如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩。“樓書”一般包括以下八個方面：外觀圖、小區整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結構、出售價格及附加條件（如代辦按揭）、配套設施、物業管理。

看外觀圖、小區整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯體建筑或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。

看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是：現在很多地理位置圖均標名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會對地點的選擇形成誤導，最好的辦法還是現場看一看比較好。

看房屋平面圖，可以選擇設計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。

三看圖紙，了解承諾與實際是否一致

通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位（結點）的工藝設計及要求達到的水準。如果發現樓書承諾內容與設計內容不一致的地方時，應向專業人員請教，并與銷售商進行探討，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質量、設施等的糾紛。

四看地段，了解出行是否便利

無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區內私家車停車條件、收費標準等等。

工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進行考察：

1．大公交到小區嗎？2．工交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區到市區有沒有直達公交車？8．一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？

五看配套，了解居住是否方便

一般來說，居住區社區規模越大，居住者就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等方面，只有社區達到一定規模，這些條件才會同時具備。

六看戶型，了解戶型設計是否成功

看戶型需要專業知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就差不多了：

條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

條件2———通風情況好：住宅應有良好的自然通風，即應有在外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施；廚房應有直接對外的采光、通風窗（包括開向天井的窗）；衛生間應設有直接采光、通風窗，考慮到建筑平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。

現房

對現房來說，最大好處就是可以看現場，現場看什么呢？

七看主要居室

起居室（客廳）、臥室、廚房、書房等，是家人經常活動的空間，直接采光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的氛圍。

八看廚房

廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。是否有附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。

九看衛生間

衛生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件。其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節省90％。另外，

毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛生間布局合理。

十看外墻

房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

二手房

十一看有無私搭私建部分

私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

十二看房屋面積是否準確

包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

十三看房屋內部結構是否合理

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

十四看市政配套是否完備

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

十五看裝修是否可以繼續使用

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

十六看物業管理水平如何

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

十七看居住費用是否合理

主要包括：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用是否合理。

十八看住宅有無不良“房史”

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

十九看鄰居是否通情達理好相處

好鄰居會讓你生活愉快，在購房前做一了解是非常必要的，可以在不同的時間去社區內看來往的人群，還可以事先拜訪一下前后左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，也可以與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。有一句話說得好，選擇什么樣的鄰居，你就選擇了

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