01 2012年上海外地人購房政策(外地戶口在上海買房需要哪些條件)

2012上海買房政策

根據上海市相關限購限貸政策，

1、外地人購房必須在上海社保繳納或個人所得稅連續繳納滿一年以上，中間不可間斷；

2、上海外地人士單身限購是整個上海市全面執行的，各區房地產交易中心均按此標準執行；

3、是否年滿25周歲沒有限定，只要你是成年人并具備完全民事行為能力且符合相關限購限貸政策即可購買一套自住生活用房；

希望對你有所幫助！

2012年外地人在上海買房要什么條件 如果是全資呢 。或者貸款 都需要什么條件。

1、非上海戶籍購房者需要能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。所以，稅或社保證明都可以。

2、無論全資或貸款都要滿足限購條件。

3、貸款手續可以買粉絲銀行。

4、使用不真實的證明如果被查到可能難以順利辦理產權證。

外地戶口在上海買房需要哪些條件

外地人在上海買房的條件；

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市

6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

現在（2012年或者2013）上海買房首套房的政策

在2012年或2013年，上海首套房購房政策規定如下：

1. 商業貸款已結清，再次購房算作首套房。

2. 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算作首套。

3. 全款買過一套房，貸款買房算作首套。

4. 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算作首套。

5. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再次貸款時算作首套。

6. 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算作首套。

7. 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8. 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算作首套。

請注意，這些政策可能隨著時間和政策變化而有所調整。在購房前，建議買粉絲最新的房地產政策和個人的貸款條件。

上海戶口落戶條件2012

法律主觀：

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規定的條件并辦理一定的手續才能落戶該地。不同地區對落戶條件的規定也不一致。以長沙為例：一、在我市合法穩定就業并有合法穩定住所（含租賃），同時在我市連續繳納12個月個人所得稅或城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮地區。二、在我市投資興辦企業、個人創業，已納稅或已安置人員就業的企業法人代表、合伙人、出資人、股東等及個體工商戶，在我市連續繳納12個月的企業所得稅或個人所得稅或城鎮社會保險的，可以將本人戶口遷入我市城鎮地區。三、在我市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮地區。四、按照國家和湖南省關于人才認定的相關規定，獲得市級以上（含）組織人事部門認定的人才，憑市級以上（含）組織人事部門相關證明，可以將本人戶口遷入我市城鎮地區。五、高校本科及以上學歷的畢業生，憑畢業證、就業報到證或我市合法穩定就業憑證材料，可以將本人戶口遷入我市城鎮地區。

法律客觀：

為了積極穩妥地解決歷史遺留戶口問題，現就本市投靠類戶口遷移提出若干實施意見如下：一、關于子女投靠(一)外省市人員與本市常住戶口居民(指在本市具有登記常住戶口滿5年)依法辦理婚姻登記后，符合本市計劃生育政策規定生育的未成年子女(16周歲以下或普通高中就讀學生，下同)，已隨外省市父(母)辦理出生登記，現要求投靠本市父(母)戶口的，可準予在父(母)戶口所在地(家庭戶，且不因投靠落戶使家庭人均住房面積低于市政府規定的住房困難標準。下同)落戶。(二)原由本市經動員、分配去外省市工作現已被批準回滬落戶的人員，其生育的子女從未就業、未婚未育、實際生活基礎長期在本市、年齡不超過25周歲的，可準予在父(母)戶口所在地落戶。(三)經市教委批準已在本市落戶的高校畢業生，其符合本市計劃生育政策規定生育的未成年子女在滬居住生活的，可準予在父(母)戶口所在地落戶。(四)本市常住戶口居民收養外省市小孩，經審核符合《中華人民共和國收養法》規定，依法辦理《收養登記證》后隨父(母)在滬共同居住生活滿5年以上且未成年的，可準予在養父(母)戶口所在地落戶。二、關于夫妻投靠(一)外省市人員(指農業戶口和非農業戶口的無業人員，下同)與具有本市家庭常住戶口的居民(指在本市已登記常住戶口滿10年)依法辦理婚姻登記滿10年、年滿35周歲，可準予其在配偶戶口所在地落戶。(二)外省市少數民族及歸僑、歸僑子女、華僑子女與具有本市家庭常住戶口的居民(指在本市已登記常住戶口滿7年)依法辦理婚姻登記滿7年，可準予其在配偶戶口所在地落戶。(三)外省市人員與本市殘疾居民依法辦理婚姻登記滿5年，可準予其在配偶戶口所在地落戶。三、關于老人投靠(一)經動員分配去外省市工作的原本市常住戶口人員，現已按國家法定年齡退休，并已享受社會保險待遇，要求回滬投靠子女的，可準予其在子女戶口所在地落戶。如系未生育或未領養過子女，本市親屬(父母、兄弟姐妹)愿意接受的，可準予其在本市親屬戶口所在地落戶。(二)原本市常住戶口人員因其他原因去外省市工作的，現已按國家法定年齡退休(夫妻雙方須同時符合規定年齡)，并已享受社會保險待遇的，要求返滬投靠本市子女的，可準予其在子女戶口所在地落戶。四、關于其他事項(一)本市公安、人力資源社會保障、教育、民政等部門作出的外省市人員遷滬落戶審批決定中，對查明因弄虛作假落戶的人員一律予以注銷戶口，并由原遷出地公安部門予以恢復戶口。(二)被批準落戶的人員，一律登記為非農業戶口。本意見自印發之日起執行。《上海市人民政府關于同意市公安局<關于解決本市當前戶口管理工作中幾個突出問題的實施意見>的批復》(滬府[1999]38號)停止執行。本市其他有關規定如有與本意見不一致的，以本意見為準。

外地人怎么在上海買第二套房？

1、外地人在上海市只能購買一套自住用房。即外地人在上海市只能擁有1套住房。

2、根據上海購房政策，外地人購房需提供在上海市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

上海明確本市戶籍概念，三年居住證不再可購二套房：

自2012年2月28日晚上海市房管局官方網站公布了上海市政府《關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。文中明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時，《通知》還明確，上海市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現有政策執行。這也意味著居住證滿3年的外地戶籍居民將不再享受上海本地戶籍居民同等的購房資質，即能購買第二套房。

擴展資料：

外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證。

外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個一般都有)。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)

限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

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