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個人公積金貸款額度

日照公積金交了5500能帶多少

日照市公積金貸款的額度是根據員工每月繳存額度，可貸款年限以及申請公積金貸款賬戶內余額綜合計算的。不能直接根據余額計算貸款額度。

依據《日照市住房公積金貸款辦理指南》

五、貸款額度、期限、利率

（一）在東港區、日照經濟技術開發區和山海天旅游度假區范圍內購房的家庭，借款人夫妻雙方都滿足貸款條件時，貸款額度最高50萬元，最長期限30年；單方滿足貸款條件時，貸款額度最高30萬元，最長期限30年。

（二）在我市其他區縣范圍內購房的家庭，借款人夫妻雙方都滿足貸款條件時，貸款額度最高40萬元，最長期限30年；單方滿足貸款條件時，貸款額度最高25萬元，最長期限25年。

貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。

具體計算公式:

公積金貸款額度=（借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15）/2

貸款利率按人民銀行規定的現行的公積金貸款利率執行。其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

已經發放的一年期以上貸款，年內遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次利率調整后執行。

日照公積金貸款額度是怎么計算的

公積金的額度是綜合來計算的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

日照市公積金貨款比例

企業職工繳存比例為8%。

企業職工繳存比例為8%。日照市公積金貨款比例由日照市住房公積金管理中心統一規定，根據貸款人的不同情況，貸款人可以申請公積金貸款比例不同，最高可達90%。

日照市的公積金是指由日照市住房公積金管理中心負責管理和運營的住房公積金制度。這是國家規定的一項社會福利，旨在幫助職工解決住房問題。

多地跟進！超30地下調首套房公積金貸款利率

各地住房公積金政策不斷優化。

近日，江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個方面優化調整住房公積金使用政策。其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

另外，廣西柳州自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。同時，擬將住房公積金貸款額度上限由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，最高可達70萬元；擬對二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率后，據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30余地落實新的貸款利率（5年期以上3.1%）。

業內人士認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

值得注意的是，近日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。

同時，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

江蘇靖江住房公積金可貸額度翻倍

10月12日，“今靖江”買粉絲買粉絲發文稱，從泰州市住房公積金管理中心靖江分中心了解到，從10月17日起，靖江市將優化調整住房公積金使用政策。

據了解，此次優化調整主要體現在以下四個方面：

一、可貸額度翻倍。住房公積金可貸額度計算公式由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限”調整為“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”。目前，靖江市雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

二、二手房和翻建、大修住房貸款期限延長。二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限由“最長不超過15年”調整為“最長不超過20年”。

三、設置貸款保底額度。對可貸額度較低的職工家庭設置住房公積金貸款保底額度，金額為20萬元。

四、放寬提取住房公積金還貸辦理條件。委托按月提取住房公積金償還住房公積金貸款及商業性個人住房貸款的辦理條件，由繳存賬戶都有“不少于月繳存額12倍余額”調整為“不少于月繳存額6倍余額”，委托按月提取還貸期間繳存賬戶須保留金額，由“不少于月繳存額6倍余額”調整為“不少于月繳存額3倍余額”；按年提取住房公積金償還住房公積金貸款及商業性個人貸款后繳存賬戶須保留金額，由“不少于月繳存額12倍余額”調整為“不少于月繳存額6倍余額”。

靖江市住房公積金管理中心表示，今年以來，靖江市先后施行多項新規，支持靈活就業人員自愿繳存使用住房公積金，調整住房公積金貸款首付比例、最高貸款額度，積極支持剛性和改善性住房需求，進一步釋放消費潛力，持續推進房地產市場健康發展。

30余地下調首套房公積金貸款利率

10月11日，柳州市住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%調整為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。另外，2022年10月1日前已發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的個人住房公積金貸款利率。

同日，柳州市住房公積金管理中心還發布了《關于調整住房公積金個人住房貸款額度上限、核定辦法、首付比例及放款條件的通知（征求意見稿）》和《關于調整多孩家庭住房公積金個人住房貸款額度上限的通知（征求意見稿）》。其中提出，擬將住房公積金貸款額度上限，由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，確認機制為：住房公積金貸款額度上限=固定基礎額度上限流動性調節額度上限。根據該征求意見稿，住房公積金貸款額度上限最高可達70萬元。公積金貸款首付比例的認定為，借款人家庭結清第一次公積金貸款后，第二次使用首付比例不低于30%。另外，擬對符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款人家庭，首次申請住房公積金個人住房貸款時，住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率后，10月1日起，多地已經發文落實該政策。

據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開始執行新的貸款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

銀行證券研報認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

首創證券研報進一步指出，2017年以來首套商貸利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%-2.5%之間，隨著2021下半年商貸利率下行，利差迅速縮減至0.9%，后續公積金貸款利率仍有下調空間。

未來三個月居民打算購房比例上升

10月11日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。

中郵證券研報認為，居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。高頻數據顯示9月下半月地產銷售開始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長30%左右，9月第3周修復至同比正增長1.4%，9月第4周修復至同比正增長24.2%。高頻數據的修復與居民中長期貸款改善形成了印證，可能意味著9月份地產銷售降幅將低于8月份。

中郵證券研報認為，銷售正處于磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的，短期內樓市銷售有企穩跡象，近期政策力度持續增強，銷售修復態勢有望鞏固。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，若以按揭房貸為主的中長期貸款按揭能夠就此重回增長軌道，那市場或將真正回穩。

值得注意的是，近日，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

銀河證券研報指出，9月底連續兩天發布三大重磅政策，階段性降息減稅，提振市場需求。雖然本次下調房貸利率是“因城施策”層面的政策，但由于是央行授權的大范圍統一調整，惠及的城市范圍更廣，較于之前城市各自調整政策的行為，對市場的提振效果將更為明顯。二手房個人所得稅通常按成交價的1%-2%或差額的20%來計算，本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本，有利于釋放改善性需求，提升二手房市場交易熱度。個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平（5年期以上3.1%），疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

校對：趙燕

日照市住房公積金的貸款限額是什么具體流程？

您好我是在日照專門負責公積金業務的，我和你具體說一下吧公積金貸款限額是單人20萬，夫妻雙方最多可以貸30萬。具體需要：首先拿過來購房合同或者是房產證以及契稅收據或者首付款收據到當地的公積金管理中心買粉絲，然后符合條件需要帶著身份證，戶口本，結婚證以及擔保人的身份證等證件兩份粘貼到你的申請表上。之后再去銀行拉信用證明一般是建行，最后還有填寫面談記錄等，然后耐心等待哈哈，望采納

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