01 中國人在海外購置房產政策(中國人可以在美國買房嗎？在美國購置房產和在中國買房，程序上有什么不同)

中國人在國外買房合法嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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葡萄牙房產政策規定是什么？中國人如何在葡萄牙買房呢？

葡萄牙房地產稅收新政策

葡萄牙房地產業十分火爆，房價居高不下。在上一季度的房地產業中，歐洲年均增長率為4.5%，而葡萄牙則達到8%，在其中里斯本、波爾圖、阿爾加維這三個區域的葡萄牙買房移民投資市場也是火出長空。葡萄牙房地產業市場的火爆推動了房價的上漲。

葡萄牙買房移民投資和房屋房主除開交納租金收入個稅之外，還要繳納房產稅，在雙重征稅的壓力下，很多房子房主也發出不滿的響聲。因而，市場租賃監督委員會就提出了一項一個新的提議，即然租金收入個稅有一定的降低，那樣房地產稅也應當相對應減少，對已經繳了住宅租金收益個人所得稅經營者能夠免繳房地產稅附加稅稅率。

現如今，葡萄牙個稅體系里，城區房子出租業務流程所征收征收率為28%。葡萄牙市場租賃監督委員會向政府部門建議：一方面，把所有房主的預扣稅款從28%減少至25%，另一方面，針對住房出租5年及其里的房主，個人所得稅預扣稅款將能做出更高調節，從28%降到12.5%。

葡萄牙市場租賃監督委員會的相關人士表示，租客收取的租金上漲，房主需要繳納的個人所得稅預扣稅其實相對應提升，這本身就是一種市場失調。本次政府部門針對住房出租比較長的房主展開了個人所得稅預扣額的免減，政府部門激勵房主給予租金定在200歐到400歐間的樓盤，針對有效扣除租金的房主還會在房子租金收入個稅上有所優惠待遇。

葡萄牙移民投資熱衷于買房租房

隨性的移民新政策和強悍房產市場，讓買房移民葡萄牙遭受愈來愈多投資人和高凈值人士的熱捧。葡萄牙上半年六個月間已賣出房地產七萬2000套，房地產業收益做到89億歐元，做到十年的最高水平!此外，在葡萄牙許多的大城市，租房子市場里的房子供給不足!

葡萄牙旅游業發展的火爆促進了本地租房子和民宿客棧市場。據了解來葡萄牙度假旅游挑選民宿客棧的人多了，酒店餐廳行業競爭力就越發降低。本次葡萄牙房產稅收新政策出臺的目的就是為了激勵房主將住宅長期性租賃，一邊推動旅游業發展，及其當地酒店住宿產業發展規劃。

除此之外，市場租賃監督委員會還制定了二項保險機制。第一種主要是針對小區業主，主要目的是減少將房屋投入到了住房出租市場風險;第二種對于租客，如果對于住宅導致了一切損害，車險公司能夠負責一部分風險性。

葡萄牙買房移民投資是葡萄牙金子工作移民項目的一環，申請者能通過選購超出50萬歐元房產，或超過35萬歐樓齡超過30年或者坐落于大城市再建地區的不動產以移民投資葡萄牙。買房移民葡萄牙要想少交稅，一方面能夠適當降低租金，另一方面可延長租賃期。

中國人如何在葡萄牙買房

1、給予免費在線買粉絲，簽署服務合同及授權委托書;

2、提前準備簽證辦理及文檔，機構葡萄牙房地產之行，現場看房子;

3、顧客前往葡萄牙觀查，簽署選購協議合同，投入訂金;

4、提前準備、考評購買房產商業服務、法律法規創意文案并代理商步驟;

5、管理方法房屋交易買賣、備案、產權過戶等事件;

6、顧客申請辦理材料齊備，提交葡萄牙移民局申請辦理永遠居留簽證;

7、等待4-6個星期，獲得居留簽證，分配顧客落地式;

外國人在中國買房需要滿足什么條件？

對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。

中國人在澳洲買房條件有哪些

對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那么都將會受到處罰，具體如下：

純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。

澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。

除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。

哪些情況可以不申請FIRB購房

在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。

1、購買已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益

4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。

2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。

中國人可以在美國買房嗎？在美國購置房產和在中國買房，程序上有什么不同?

中國人可以在美國買房嗎？

能夠，務必能夠。不僅僅是中國人，所有人都可以在美國買房。美國房地產對世界各國、各種各樣族的人對外開放。

可是，一定要搞清楚，這也是關鍵——購房和真實身份沒事兒。即使你買10億美元房產，都與美國美國綠卡和美國公民身份申請的沒什么關系。甚至你從來沒到過美國，也沒有關系，你可以遠程控制簽名或者找受托人簽名就可以。很多人問，是不是在美國買了一套房子便是美國了人？我在回應一遍，不太可能，徹底沒有關系。

很多小伙伴是中國護照簽證，針對美國人活著就是老外，外國人的簽證辦理有許多種。假如全是自住商品房，自然不在乎。假如是做為投資房，便會有互聯網賺錢，便是房租收入。那么這時候，那就需要在美國納稅申報。

1、假如你是工簽，不論是奧巴馬時代的發展幾萬美元年收入，或者特普朗時代的發展十幾萬美金的年收入，房子的租金收入全是年薪的一部分，因此需要納稅申報，自然一部分的花費還能夠抵扣。

2、假如你是簽證，并沒有社安號，也要請你會計師申請辦理稅號，才不會有后遺癥。由于互聯網上的文章內容互相抄襲的許多，全部都是各種站的小編湊整的，很多人都認為收益每一年需交30%，肯定不一定。每一個人狀況完全不一樣，一定要請會計師，而且還是好一點的會計師。財務會計在幫忙納稅申報時，能把費用及房子的27.5年折舊費都算進去，因此每一年的稅較多幾百元或沒有稅。這兒的稅在每年收入交稅，并不是房地產稅，大伙兒請分辨。

3、假如你是留學簽證，無論有沒有社安號，學生們是不能夠校園內之外的地區得到勞動收入的。這兒房產所產生的租金，便是互聯網賺錢，歸屬于黑色地帶。因此需要問你會計師，看她怎樣幫助自己安全記賬。例如是應該花幾百元注冊一個公司，把房子轉到企業戶下，收益算企業的，你擁有企業，或是選用別的操作方法。

在美國購置房產和在中國買房，程序上有什么不同?

在美國買房的過程中，需要經過一層一層的辦理手續，較為復雜，都比較認真細致。換句話說，在房屋過戶里的詐欺、毀約的好機會率會降到最低。雖然操作過程較為復雜，但美國的藝人經紀人，都需要獲得美國各州專業的房地產行業的營業執照，才能給顧客作進行交易服務項目，總體水平非常高，職業道德規范相對性於中國房產中介公司素養要好很多。如果你可以選擇一個承擔責任、經驗豐富的藝人經紀人作你買家經紀人，其他事你也就無須憂慮了。

請問中國人可以在國外買房嗎？

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對于每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出于各種原因來到澳洲，那么如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對于中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？

中國人能在澳洲買房嗎？

在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那么他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什么簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對于海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。

中國人如何在澳洲買房？

既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那么我們就需要知道怎么在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外并沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。

其實很多中國買家都屬于非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什么區別，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那么你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，并且購買的二手房也只能用于自己居住。

其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請后，在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》

所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那么是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對于房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。

中國人為什么買澳洲房產？

首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房

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