01 中國人可以海外購房嗎(持中國護照可以在國外買房嗎)

中國人可以在國外買房嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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中國允許到海外買房嗎

對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。中國人在澳洲買房條件有哪些對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那么都將會受到處罰，具體如下：純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。

哪些情況可以不申請FIRB購房在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。

1、購買已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商房產。

2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產

3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益

還有以下幾種情況。

1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。

2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。

法律依據：

《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》(中國人民銀行公告[2004]第16號)中的說法，這三類人是可以直接申請全部個人資產轉移到境外：

1.從中國內地移居國外并取得永久居留權的自然人;

2.從內地赴香港特別行政區、澳門特別行政區并取得特區永久居留權的自然人;

3.從大陸赴臺灣地區定居的自然人。

請問中國人可以在國外買房嗎？

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對于每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出于各種原因來到澳洲，那么如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對于中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？

中國人能在澳洲買房嗎？

在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那么他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什么簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對于海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。

中國人如何在澳洲買房？

既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那么我們就需要知道怎么在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外并沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。

其實很多中國買家都屬于非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什么區別，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那么你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，并且購買的二手房也只能用于自己居住。

其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請后，在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》

所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那么是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對于房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。

中國人為什么買澳洲房產？

首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。

其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權，而且在澳洲大部分地區都是土地私有制，業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且并沒有遺產稅。

再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，并不是貸款后馬上就要還款，而是交接房屋后才開始，一般來說澳洲的房產都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去準備。

還有就是澳洲的房地產政策優惠多多，福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半，一年以下的房屋買賣，增值稅是49%，一年以上的房屋買賣增值稅是25%，這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。

對于澳洲房產的優勢其實這里還有很多，大家想要了解的話可以關注本站相關文章，或者也可以直接通過買粉絲進行了解，您還可以獲取最新的澳洲房源報價，讓專業的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。

溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎

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持中國護照可以在國外買房嗎

在對外開放這么多年以后，對于中國公民能不能去國外買房還有人不了解，其實這個問題的答案是肯定的，中國公民可以去國外買房，而且現在適合中國人買房的國家有很多，他們對中國投資都持歡迎態度，因為這些中國公民的加入對當地經濟發展有很大的推動作用。不過我國公民去國外買房也不是一件簡單的事，它有很多需要格外注意的地方。



中國公民可以到國外買房，像人們喜歡的美國，澳大利亞以及加拿大等國家，都是中國公民買房的熱點國家，但不同國家對中國公民買房推出的相關政策也各不相同，而且中國人去國外買房時還要格外注意，在多數國家中買房和移民不是一回事，在買房時，不要盲目相信那些公司，對于買房證移民的宣傳，以免到最后空歡喜一場。

美國和加拿大都是歡迎中國公民去投資的重點國家，那里的經濟發達，而且中國公民均要持有合法有效的護照，就能在這兩個國家購買自己需要的任何房產，同時他們還能向當地居民那樣向銀行申請購房貸款，但在購房以后，想在那里長期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開美國或者加拿大，想長期定居，可以通過國內移民局直接申請移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以后，才能在這些國家中長期生活。

中國人去國外買房，還要注意資金的轉出，因為現在國家外匯政策不對，書籍規定每人每年向海外轉出的資金總額不能超過5萬美元，如果有去海外買房的打算，就要盡早把資金分批轉到海外賬戶中，以免到時因為資金無法轉到海外，而影響房產交易。另外，中國公民去海外買房時，面對不同的國家，要具體了解當地的房產購買政策，像澳大利亞這個國家就規定中國公民無權購買當地的二手房，而希臘這個歐洲國家則規定投資者在當地投資房產的價格超過80萬美元，就能直接獲得當地的永久居留權。



外籍人可以在中國買房嗎

現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那么外籍人士應該如何在中國購房呢？

購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。

一、購買自住自用房產

在購買自住自用房產之前，外籍人士需要做到如下準備：

1．購房者要明確自己是否可以在中國買房。

我們以北京市為例說明。境外人士想要在北京買房，至少要符合3個標準：

(1) 在中國境內居住滿一年；

(2) 在中國境內沒有第二套房產；

(3) 所購房產用于自用自住。

2016年2月北京市對以上標準做出了調整，《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。

北京市自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。

2．購房者要清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。

如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。

二、購買非宅用房產（商業住房）

在購買非宅用房產時，外籍人士需要遵循的基本要求如下：

購房業主應提供本人稅單，流水及一年期以上的境內有效勞動雇傭合同的原件，具體注意事項有：

1．該勞動合同應使用“勞動合同”或“聘用合同”的抬頭作為合同名稱；

2．該勞動合同中的雇主即公司注冊地與本人工作地點相同；

3．勞動期限滿1年以上，即該勞動合同自簽訂生效之日至辦理房屋所有權轉移登記或預售商品房預告登記之日已經超過1年，并且仍在有效期內；

4．該勞動合同中所規定的薪水應與所購商品房價格相適應，并在合理范圍以內；

5．該勞動合同應為中文版本，如為英文版的則須出具中文翻譯件；

6．建議提供加蓋公章的公司營業執照復印件。

三、購房所需材料

購房時所需材料內容要求以北京市為例：

外籍人士：

1．護照

2．北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

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