01 中國在海外購買永久土地(中國土地法關于外國人買賣中國土地的相關政策法規？)

中國人在外國購買的土地是否歸中國所有？

你得明白土地私有，國有，全民所有之間的關系，其中私人全民是人的概念，國有自然是國家的概念了。

首先中國承認土地私有可以，那么個人拿到土地所有權，然后這個人是中國人，那么才有可能成為中國的地盤。否則，即使中國人在日本買的土地，日本承認私人所有權，但到中國沒有土地私有這么一說，那么就沒可能劃到中國的地盤了；

其次，土地私有和土地國有并不矛盾，而且二者是相輔相成的。比如無主之地，日本個人占了，那么就是國家占了，國家軍隊占了，也可以分給個人，然后個人之間的轉讓并不影響國家所有。所以即使中國人在日本買土地，那么這塊地還是日本的地，只不過不是日本人的地。日本不同意給中國，除非侵略搶地盤。

那么日本人擔心北海道成為殖民地完全沒有道理，要殖民首先解決生存的問題，那么地要夠大，否則小屁不大點地方進不來出不去的，還要有國家層面的協議，否則也無法生存。比如以前的香港，地方不大但四通八達，而且清政府也同意租給英國，后來到期了中國不同意繼續租給英國，那么就收回來了。否則就干封鎖，只能自生自滅。期間也有不少英國人在香港購買個人土地，但也不歸英國。

歸根結底，一塊地有兩個主時，個人和國家，個人之間的買賣并不影響國家歸屬。

中國在巴西買的土地是永久的嗎

是

根據查詢華律網得知，國外是永久性的房屋土地使用權，但需要在一定時間內繳納房屋契稅或地皮稅，土地使用權歸個人

中國人去緬甸購買土地是永久性的嗎？

在這個緬甸去購買這個土地是可以進行永久性土地是非常有效的

中國在巴西買土地是永久的嗎

是

根據查詢華律網得知，巴西通過法律禁止外國人在巴西買地，禁止沒有在巴西注冊的外國公司購地

但法律也留下一個缺口，如在巴西投資設立公司，或者獲得永久居留權，購地將不再受限

中國土地法關于外國人買賣中國土地的相關政策法規？

第一條 為加強涉外房地產管理，鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）

第二條 本規定適用于本市行政區域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理

。法律、法規另有規定的除外。

本規定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業房產及其使用的土地

和投資經營的房地產。

第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可

以購、建廠房和商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構筑物。

外國人具有所有權的住宅和非住宅房屋，可以買賣、出租、贈與、交換、繼承、

抵押、投資或進行其他商業活動。

第四條 外國人投資經營房地產，依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》

、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定

，應成立從事經營的中外合資企業、中外合作經營企業或者外資企業。

合資合作經營房地產的企業各方，應當根據平等互利和協商一致的原則，進行房

地產經營活動。

第五條 國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權。任何組織和個人

不得侵害。

外國人必須遵守中華人民共和國的法律、法規，不得利用房地產從事危害我國利

益、社會公共利益和他人利益的活動。

第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，

根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權

，并根據實際情況，給予合理的補償。

第七條 外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托代理

人或委托房屋所在地的房地產經營管理部門代為管理。委托代管應由本人出具委托書

。

第八條 外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業建造的房屋，可以委托當地

房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續。

第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務

，并按規定辦理租賃鑒證手續。

第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變使用性質，確需改變使用性質的，應

經市房管、土地規劃主管機關審查批準。

第十一條 外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設備正常

使用。對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發生事故的應承擔法律責任。

第十二條 外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地主管機關辦理房屋所有

權、土地使用權登記或變更登記，經審查核準后，領取房屋所有權證和土地使用證。

第十三條 外國人辦理房屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有

關證件。如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、

化名或他人名義申請登記。

法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗

有關證件，由法人如實申報，登記時須使用企業全稱。

第十四條 房屋所有權人在房屋滅失后，須持有關證明辦理注銷登記。

第十五條 房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有權證、土地使用證

及有關證件，辦理房地產抵押權的設定登記。

房屋抵押時，連同土地使用權一并抵押。

第十六條 房屋所有權人不能親自辦理房屋所有權登記或變更登記手續時，可委

托代理人代為辦理，委托代理應由本人出具委托書。

第十七條 辦理房屋所有權登記、變更登記和委托手續的證件文書須經公證機關

公證。在國外辦理的公證文書，須經該國當地政府或其委托機構和中國駐該國使領館

的認證。

辦理登記和委托手續的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫

的，須同時附交經公證和認證的中文譯本。兩種文本均具有同等的法律效力。

第十八條 凡未按照本規定辦理房屋所有權、土地使用權登記的，其房屋所有權

和土地使用權的取得、變更和抵押權的設定，均為無效。

對不按期辦理房屋產權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的

，按房值的1％處以罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規定處理

。

第十九條 租賃房屋未經鑒證的，除責令補辦鑒證手續外，并對雙方各處以鑒證

費三倍以下罰款。

第二十條 對違反本規定非法經營房地產的，除責令停業、沒收非法所得外，并

處罰款。

第二十一條 對違反本規定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規劃

主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關

規定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或不向人民法院起訴，又拒不

履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第二十二條 香港、澳門和臺灣地區的公司、經濟組織、個人及其投資興辦的企

業，參照本規定辦理。

第二十三條 本規定由天津市城鄉建設委員會負責解釋。

第二十四條 本規定自發布之日起施行。

中國公司購買的外國土地計入固定資產嗎？

購買的土地因你公司所擁有的是土地的使用權，而非所有權，所以作為無形資產入賬，并按使用權期限進行攤銷無形資產的價值。

購入時

借：無形資產-土地使用權

貸：銀行存款

攤銷入賬時做如下分錄：

借：管理費用-無形資產攤銷

貸：累計攤銷

在購買的土地上修建廠房，廠房建好后作為固定資產入賬。

固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

無形資產（Intangible Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

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