01 個人海外房產投資是否合法了呢(中國公民海外房產合法嗎)

中國人在國外買房合法嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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中國公民海外房產合法嗎

國人海外房產為看重的就是是否合法，那下面我們就來了解一下中國公民海外房產合法嗎？

中國人海外房產每個國家的限制條件是不同的，根據不同國家的政策要求是不同的。美國、澳洲等國家的條件要高一些，東南亞國家的條件要低一些。

1、舉例來說：馬來西亞經濟環境、政治環境穩定，人文環境相對優越，對房地產市場采取較為完善的法律保護，使其具有長期價值，也是國人的良好選擇。其租金收入比國內高，達6%—8%，房產升值趨勢穩定。從長期來看是低風險、高回報的優質品種。

2、馬來西亞大部分的房產為地契，部分有使用權限的房屋，產權年限為99年；外國買家在馬來西亞可獲得房產總價80%的貸款等優勢，也是不限制購買的。

海外房產真的值得投資嗎？

相比股票、期貨、國際匯率等投資形式，海外置業“玩法”相對要簡單許多，而且海外房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

房屋產權

中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少90年的產權，大多數都是永久產權。

首付

中國房產首付占全款的比例至少在35%（實際占比50%左右），而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。

貸款

國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸的義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。

法律保障

在中國，購房者自行就可以購買房產，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

租金回報

國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。

得房率

國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有的還帶家具包。

房屋類型

中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。

房屋裝修

國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。

資源分布

國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求

現在投資房產項目還合適嗎？海外房產投資有什么需要注意的？

一、我個人覺得現在做投資房產項目不太合適，因為現在市場上的房產項目已經比較飽和，如果想要從中再獲得更大的利潤已經很難。

我國目前的房地產行業還是在不斷推進，雖然大家都知道房地產已經處于比較飽和的狀態，但是還是會有很多開發商在不斷開發。但是政策已經很明顯的表明要對房產做一系列調控，也就是說未來在房價或者是房產上面會有改變。當然如果你做的房地產投資項目比較吸引人或者是具有賣點，那么可以試著嘗試，如果你只是像普羅大眾一樣，那么就沒必要進入其中。

二、海外房產投資一定要考慮是否與當地的政策以及法律相符合，避免因為在投資過程當中出現法律問題，最終造成得不償失。

海外投資有很多我們不太了解的地方，這也是風險之一。比如說，如果我們沒有按照國家規定的相關法律條文或者是房產投資的標準來進行，那么我們所購買到的房產有可能就會成為泡沫。這畢竟是其他國家，我們對他的法律以及手續都不熟悉，自然可能會產生問題。但是如果弄清了他的市場規律，找到了市場前景，那么試著在海外投資房產也可以。

三、海外房產投資一定要考慮市場前景，要看這個城市或者這個國家有沒有發展潛力，未來是不是在房產行業有大幅度上漲的趨勢。

海外目前有一些國家的房地產確實非常便宜，但是我們不僅僅只能看到它的年的價格，還需要看到它的市場前景。有一些城市他沒有購房需求，即使你價格再便宜，建筑再漂亮，對于別人來說也沒有吸引力。但是有一些中心城市，可能他的購房需求就會更高，最主要的是一定要做前期市場調研。

我想在美國或澳洲買房子做投資,可是海外投資房產安全嗎?

購買美國的房產是最安全的。

在美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這里面有過戶律師，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。相比之下，中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。

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請問中國人可以在國外買房嗎？

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對于每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出于各種原因來到澳洲，那么如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對于中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？

中國人能在澳洲買房嗎？

在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那么他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什么簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對于海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。

中國人如何在澳洲買房？

既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那么我們就需要知道怎么在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外并沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。

其實很多中國買家都屬于非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什么區別，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那么你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，并且購買的二手房也只能用于自己居住。

其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請后，在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》

所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那么是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對于房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。

中國人為什么買澳洲房產？

首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。

其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權，而且在澳洲大部分地區都是土地私有制，業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且并沒有遺產稅。

再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，并不是貸款后馬上就要還款，而是交接房屋后才開始，一般來說澳洲的房產都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去準備。

還有就是澳洲的房地產政策優惠多多，福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半，一年以下的房屋買賣，增值稅是49%，一年以上的房屋買賣增值稅是25%，這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。

對于澳洲房產的優勢其實這里還有很多，大家想要了解的話可以關注本站相關文章，或者也可以直接通過買粉絲進行了解，您還可以獲取最新的澳洲房源報價，讓專業的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。

溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎

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