01 中國海外購買土地(海外買家如何在澳洲買地建房？移民澳洲生活會習慣嗎？)

中國人在外國購買的土地是否歸中國所有？

你得明白土地私有，國有，全民所有之間的關系，其中私人全民是人的概念，國有自然是國家的概念了。

首先中國承認土地私有可以，那么個人拿到土地所有權，然后這個人是中國人，那么才有可能成為中國的地盤。否則，即使中國人在日本買的土地，日本承認私人所有權，但到中國沒有土地私有這么一說，那么就沒可能劃到中國的地盤了；

其次，土地私有和土地國有并不矛盾，而且二者是相輔相成的。比如無主之地，日本個人占了，那么就是國家占了，國家軍隊占了，也可以分給個人，然后個人之間的轉讓并不影響國家所有。所以即使中國人在日本買土地，那么這塊地還是日本的地，只不過不是日本人的地。日本不同意給中國，除非侵略搶地盤。

那么日本人擔心北海道成為殖民地完全沒有道理，要殖民首先解決生存的問題，那么地要夠大，否則小屁不大點地方進不來出不去的，還要有國家層面的協議，否則也無法生存。比如以前的香港，地方不大但四通八達，而且清政府也同意租給英國，后來到期了中國不同意繼續租給英國，那么就收回來了。否則就干封鎖，只能自生自滅。期間也有不少英國人在香港購買個人土地，但也不歸英國。

歸根結底，一塊地有兩個主時，個人和國家，個人之間的買賣并不影響國家歸屬。

中國在海外買了多少土地種植樹木

2376公頃

中國在海外買了2376公頃土地種植樹木，中國是澳洲農田的最大海外持有者，投資近300萬美元，成為中國在上海投資最大的農業企業

土地面積廣大，種植綠化環境，空氣好

海外買家如何在澳洲買地建房？移民澳洲生活會習慣嗎？

海外買家如何在澳洲買地建房？

在澳洲，購地建房(House&Landpackage)該類房子顧客，需獨立簽定2份合同書，一份是土地合同，另一份是建筑施工合同;在大多數澳洲本地開發商房產類型中，有將近60%房子屬于這類，尤其以維省更為廣泛，由于維省允許顧客只擔負土地價值的合同印花稅，如購地之后才建房，就能省回建筑房屋合同印花稅。

最先顧客簽土地合同時需要繳納地價的10%，簽建筑施工合同時需要繳納工程建筑價錢的5%做為首付。到土地資源交收時，顧客需要繳納剩余地價的90%(含借款一部分)。土地資源交收后，承建商接到政府建筑許可(BuildingPermit)之后開始開工建房，全部建筑過程分成五個環節去完成，即：路基，架構，封頂，裝修和竣工環節。

建筑過程分成：

1.顧客最先付款5%的訂金。

2.房屋地基做完后，顧客需要繳納工程建筑價錢的20%給承建商。

3.架構做完后，顧客需要繳納工程建筑價錢的25%。

4.封頂做完后，顧客需要繳納工程建筑價錢的20%。

5.室內裝修竣工后，顧客需要繳納工程建筑價錢的20%。

6.際竣工交房時，顧客需要繳納工程建筑價錢的10%。

需注意：顧客僅需付款20%首付款，剩下80%可在銀行貸款，每單花費均由金融機構立即拔款承建商。就澳洲當地購房者來說，之上兩種形式全是十分普遍的購置產業方式。“購地建房”在澳洲是比較普遍存在的一種買房方式，一般工程建筑總商會給予幾類標準化的戶型圖，

供客戶選取，澳洲本地人一般都可以接受承建商標準的工程圖紙，而且很多規范戶型圖，事前承建商都已所獲得的政府批件，土地資源交收后，馬上就可以運行建房程序，承建商一般都可以操控全部工程建筑周期時間，一般都會依照工程建筑合同中約定時間內竣工的。

因而，“購地建房”對顧客確實是有非常誘惑力的，而且土地是永久產權，能夠代代相傳。和國內對比，又能用比國內大都市，如北京上海市,相對而言比較便宜的價錢購買到心心念念的獨棟別墅，而且是在比較適合人類居住的都市生活。因此，顧客假如不更改房地產商標準化的戶型和裝修配備，或是就做一些簡單的配套設施更新，一般能按預定的時長交房，輕輕松松進行澳洲購置產業夢。

若是有顧客應該按照自已的情況來修改戶型圖(比如：轉變屋子和衛生間的位置、提升層高)，那樣的話，承建商務必最先依照買家意向計劃好工程圖紙，經顧客最后核實后，務必送至政府部門去審核，而審批的時長承建商沒法操控，因此，交房時間往往會延遲時間而承建商卻難以操控，且正中間還會牽涉到一定的額外收費，因此不太建議顧客過多去變更房地產商所設計好的工程圖紙。

移民澳洲生活會習慣嗎？

打招呼方式

最明智的打招呼方式是揮手，而且看著對方雙眼說：Hello。對于叫法呢，Mr和Miss最好，好搭叫法到哪都不會錯。

城市公共交通禮儀知識

在澳洲公車上，還有一些不成文的規定。不必把腳放到椅子上，這是很不禮貌的行為。公車上是能夠吃東西的，可是不可以吃味兒特別大的！不必拿包搶座，沒人的時候，物品要放在鄰桌，但是假如人很多，就別占位置放行李箱了。最終下車對駕駛員表示感激，這也是來啦澳洲后大家會做出來的一件暖心瑣事。

商業服務場所

在澳洲做買賣，都有什么要考慮的呢？按時、友善、立即是澳洲商圈的基本原則，揮手是說話的通用性方法。這兒友情提示參加商業服務場所的時候可以穿正式的衣服，暗一點的顏色好搭。

餐飲禮儀

怎么去巴西買地?我想去巴西買地，最近貌似很熱，不知道怎么個流程，望高手指點！謝謝！

巴西地廣人稀價格便宜，引來外國人購 地。近幾年，很多浙江人加入到購地行列。與其他國家相比，中國到巴西購地屬于后來者。因外國人購地總數量巨增，去年巴西出臺“限購令”，大規模購地將被遏制。巴西有關方面接受本報記者采訪時稱，歡迎中國人到巴西投資。

“你問對人了，我正想買一塊呢。”在得知談論的話題是華人在巴西購地一事后，陳根(化名)說。

這名浙江小伙子，到巴西已近4年，現居住在巴西最富庶的圣保羅地區。他是一個投資移民，在當地擁有公司，還在當地最大的華文網絡“巴西華人網”工作。

最近幾年購地盛行

1971年，尚處在軍政府統治下的巴西通過法律，禁止外國人在巴西買地，禁止沒有在巴西注冊的外國公司購地。法律也留下一個缺口：如果在巴西投資設立公司，或者獲得永久居留權，購地將不再受限。隨后，美國、歐洲、日本人紛紛通過設立公司或者永久居留權，在巴西購買土地。

已經獲得巴西永久居留權的陳根，擁有在當地買地資格。

據這個“巴西通”介紹，中國人到巴西買地，是最近幾年才變熱的。

兩年前，巴西獲得世界杯和奧運會的承辦權，圣保羅、里約熱內盧等大城市周邊地價水漲船高，有些地段幾乎翻番，但漲價沒有阻擋中國人買地熱情。

“雖然巴西政府對‘限購令’屢次補充和修改，想買地的人還是能找出各種辦法購買的，報紙上賣地的廣告也多得是。”在陳根看來，巴西政府沒有辦法限制外國人買地，最主要原因是巴西地廣人稀，土地資源過于豐富，“完全是買方市場”。

“每平方米才30元”

從巴西的“淘寶網”上，陳根找到一個賣地廣告，折算價格時，讓他覺得不可思議：一片110公頃土地，作價約人民幣3200萬元，平均每平米30元。

買地的中國人不少來自浙江。

“我的一個律師朋友就幫助很多浙江投資客操辦過買地業務，他們主要購買的是數千平方米的小型度假農場。”陳根想買的一塊地位于圣保羅地區附近，距市中心約50公里。雖然地價比前幾年漲了不少，但平均下來還是很便宜。

“一塊4000平方米左右的小農場，里面種好了花草樹木，挖了小水池，地面建有房屋，總價也就約合人民幣40萬元。如果光買地皮的話，還會再便宜。”陳根說他不是為了投資，而是閑暇到購買的土地上度假休息。

在陳根的印象里，巴西人投資土地的并不多，倒是外國人多，可能是巴西銀行存款利率太高的緣故。“目前巴西的銀行一年期存款利率約為12%，把錢存銀行，要比等著土地升值風險小得多。”

陳根介紹，在巴西買地后，每年至少還要交納1%的土地稅。如果土地價格漲勢不好，加上稅費和管理成本、空置成本，有可能虧本。為此，陳根不止一次建議浙江同鄉，購地投資要謹慎。

巴西人未覺購地有異常

浙江人在巴西買地當地主，只是巴西土地市場火爆的一個縮影。

除了個人投資等購地需求外，中國企業在巴西買地也很火爆，不過這引起了一些歐美媒體的關注。

據《紐約時報》5月26日報道，重慶糧食集團在巴西買地種植大豆，然后大豆銷往國內。該報道稱，該公司在巴西南部多個州擁有農場。

2010年4月，作為中國企業家代表，重慶糧食集團董事長胡君烈在巴西出席了“金磚四國”會議，當年10月該集團在巴西開墾80萬畝土地種植大豆。

此外，重慶糧食集團還有上百萬畝的巴西農田需要開發，總投資超過50億元，建成后將是中國在海外最大食用油基地。

除了重慶糧食集團，浙江福地農業有限公司也在巴西投資了2億元購買1.68萬公頃土地種植大豆，中糧集團也躍躍欲試。

與西方人相比，中國企業和個人算是后來者。日本在100年前就在巴西搞農業種植，巴西北部主要是荷蘭人開發，南部是德國波蘭美國開發，其余的地區葡萄牙人企業隨處可見。

外國企業開發的土地一般比較荒蕪。巴西荒地很多，當地人沒有熱情，所以很多外國公司前往開發，而且成片買地價格實惠。

現在巴西人口幾乎都是移民后代，土著很少，所以民眾心態相對開放，當地人沒有覺得購地有什么異常。

巴西出臺限購令限制投機

政府層面已經開始注意大規模購地行為。有媒體報道稱，過去3年中，巴西30%可用土地被外國人買走，這樣的結果引發國內人士的憂慮。

去年起，巴西政府開始大規模全面統計外國人在巴西買地情況，此舉被解讀為限制外國人買地的行動。

去年8月23日，巴西國會通過了限制外國人買地的新法令。按照規定，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批準通過。之前，由國會批準的限額是5000公頃。此外，新法令特別規定，外國人購買土地不能超過每個鄉鎮可用土地的25%。

新法令的出臺，讓當地媒體更加關注外國人買地，包括巴西最大的電視網環球電視臺、最大的門戶網站UOL等都集中報道了購地事情。此后，包括《紐約時報》、路透社等歐美媒體跟進。

新版“限購令”的出爐指向性很明顯。

今年4月，巴西工業貿易發展部長皮門特爾曾就此表示，這個措施主要是為了保護巴西的土地資源。巴西農業部長瓦格納·羅西解釋說，這是要捍衛生產性投資，限制投機性投資。

巴西使館稱不針對中國

在巴西買地種大豆的重慶糧食集團辦公室一工作人員告訴本報記者，公司在海外買地確有此事，不過有的媒體報道中存在很多不實之詞。

農業部國際合作司葉安平處長告訴記者，地方企業在海外買地與農業部的政策無關，應是企業個體行為，是一種經濟活動。

葉安平說，西方國家經常利用中國企業的海外活動，渲染中國“屯田”等不實之詞，類似的報道，以前也出現過多次，因此并不令人意外。

巴西駐華使館政治處官員亨利在接受本報記者采訪時表示，從政府方面來說，“我們沒有對中國人買地感到憂慮”，對買地的一些限制措施，也不是針對中國和其他某個特定國家的，“我們非常歡迎中國人到巴西投資”。

據陳根介紹，外國人在巴西買地主要是三類：個人投資、農業種植和工業生產。

巴西政府比

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