01 中國海外資產2020總額(中國2020中產階級標準是什么)

清空海外資產 國內酒店產權轉手融創富力 萬達酒店還剩什么

在輕資產的道路上，萬達酒店發展可謂“越走越遠”。10月16日，萬達酒店公告稱，在當日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。這意味著，萬達酒店將出售其最后一個海外項目。事實上，從2017年萬達將77家酒店及13個文旅項目以630多億出售給富力和融創后，萬達酒店就似乎按下了輕資產化的“快進鍵”。從之前的“買買買”到如今的“賣賣賣”，萬達酒店的操作不禁讓業界驚訝。伴隨萬達酒店最后一個海外項目的出售，在業界看來，萬達酒店還剩什么？其又能在輕資產化的道路上走多遠，這些都成為萬達酒店未來發展的“X”因素。

擬出售最后一個海外項目

隨著萬達酒店旗下資產芝加哥物業項目獲得股東投票通過，其最后一個海外項目也被擺上貨架。根據萬達酒店發布的公告顯示，關于芝加哥物業項目權益出售表決，萬達酒店股東投票數總數為3384121675，其中贊成票為3333998675，占比為98.52%；反對票為50123000，占比為1.48%。由于超過50%之票數贊成以上普通決議案，因此載于股東特別大會通告的提呈決議案獲正式通過。對于萬達酒店出售芝加哥物業一事，北京商報記者也聯系了萬達集團方面相關負責人，該負責人表示以相關公告為準。

北京商報記者了解到，萬達酒店在今年7月30日就公告稱，將以2.7億美元(相當于約20.925億港元)出售芝加哥物業項目90%權益。后又于8月17日發布公告稱，有關非常重大出售事項及關連交易出售芝加哥物業項目權益的進度，將買賣雙方完成條款磋商延期至8月21日。

公開資料顯示，芝加哥大廈由萬達酒店與Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同開發，前者持有90%的權益，該項目緊鄰芝加哥CBD，項目規劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建設一座361米、高101層的五星酒店及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑。其中，高檔公寓部分已于2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工，預計將于2020年完成開發。

對于出售芝加哥物業，萬達酒店此前還公告稱，預計此次出售將為萬達酒店帶來9400萬港元的收益。同時，萬達酒店方面還表示，出售該項目與公司去杠桿化及改善現金流量的策略一致。此外，萬達酒店將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關買粉絲服務等業務上。

走上“賣賣賣”之路

事實上，在出售芝加哥物業之前，萬達酒店就已經開啟了“賣賣賣”之路，而這又與多年前“買買買”的操作形成了鮮明對比，究竟是什么原因讓萬達酒店不斷出售資產呢？

早在2014年前后，當時正值中國房地產企業“出海熱”，而作為萬達集團創辦人兼董事長的王健林也先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在當時王健林的設想中，未來8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。據悉，僅在2014年，萬達酒店發展就以2.65億歐元的代價收購了西班牙大廈項目。

然而，到了2017年，由于貸款的收緊以及海外資產監管趨嚴等因素影響，萬達酒店不得不開始清理“資產”，由此，發展路徑也由之前的“買買買”變成此后的“賣賣賣”。

2016年6月，萬達酒店以2.72億歐元(按目前匯率約20.81億人民幣)的代價出售了僅僅買入2年的西班牙大廈，對比2014年2.65億歐元的(按2014年匯率約22億人民幣)買入價格，這樣一進一出，也讓萬達酒店損失過億人民幣。到了2018年1月，萬達酒店又接連售出了倫敦和澳洲項目，如今僅剩的芝加哥項目也被擺上貨架。

一邊不斷出售海外資產，另一邊，萬達集團在國內也不斷出售酒店資產和文旅項目，由此看來，萬達勢必將酒店輕資產化進行到底。

2017年7月，萬達與富力、融創達成協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，并將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創，兩項交易總金額達637.5億元。如今，雖然萬達在酒店領域不斷擴容，但是其旗下酒店大部分資產均以轉讓。

在星碩酒店管理公司首席買粉絲官袁學婭看來，萬達酒店不斷拋售海外資產，主要還是為回籠資金，至于之后的發展路徑，肯定是要繼續輕資產化，但是最終能否脫穎而出，還需要市場進一步檢驗。

輕資產化“錢”景幾何？

在清空海外資產后，萬達酒店還剩什么？萬達在酒店領域如何發展也成為業界持續關注的焦點。根據萬達酒店發展發布的2020年上半年財報顯示，其主要從事酒店管理和營運業務，以及酒店設計，酒店建設管理等相關顧問及其他附屬業務。財報還顯示，截至2020年6月30日，萬達酒管管理共85間已開業酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開業酒店。

北京商報記者從萬達酒店及度假村官網了解到，起步于1996年的萬達酒店及度假村，涵蓋酒店設計、酒店建設、酒店管理三大核心板塊。目前，萬達酒店及度假村旗下擁有奢華酒店-萬達瑞華、豪華酒店-萬達文華、高端酒店-萬達嘉華、高端優選酒店-萬達錦華、高端生活方式酒店-萬達頤華，超中端酒店-萬達美華、中端酒店-萬達悅華等七大酒店品牌。嚴躍進還指出，實際上，在2017年萬達將77家酒店資產打包賣給了富力之后，其輕資產發展的策略也愈發明顯。根據萬達酒店及度假村官網最新數據顯示，萬達目前擁有已開業酒店100余家，籌建及待開業酒店180余家，覆蓋全球160余座城市。

袁學婭認為，雖然近年來萬達在酒店領域的發展相對迅猛，數量上也不斷擴容，不過就其輕資產化發展而言，仍然還有不少地方需要補足。袁學婭還進一步表示，如果同向對比，相比其他房地產企業，萬達的轉型可謂走在前列，不過，要從國內酒店行業整體發展來看，其在酒店管理方面的還有不少功課要做。

同時，今年以來面對新冠疫情，萬達酒店也遭遇了不小的影響。根據萬達酒店財報指出，今年上半年，公司實現收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來自酒店營運及管理服務的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。財報也指出，收益的減少，主要是由于在2020年第一季度受疫情影響所致。

袁學婭表示，酒店集團輕資產化是必然的，但是如何進一步提高酒店收益，則仍然需要探討。

中國2020中產階級標準是什么

家庭年收入8萬到30萬元人民幣之間的群體。

《經濟學人》雜志指出：中國的中產階層有2.25億人，他們是目前全球最焦慮的人。該文對中國中產階層的定義是：“家庭年收入在1.15萬到4.3萬美元，即家庭年收入8萬到30萬元人民幣之間的群體。”國際上通行的對“中產階層”的定義，指其收入和財產處于社會平均水平及其附近區間或收入、財產中位數及其附近區間的人員的集合。

我國中產階層比例僅占總人口的18%，當下首要問題，是要擴大中產階層的比例。而擴大中產階層比例是一個涉及經濟、社會、文化等多方面建設的龐大復雜的系統工程，要取得好的效果，確立目標至關重要。

到2020年使中等收入勞動者總數增加到2.7億，占比提高到30%以上；加上其贍養人口，中等收入群體增加到近4億，占屆時全國人口總數的28%以上。到本世紀中葉，可設定目標為：我國中等收入群體發展成為中產階層，其總數提高到9.6億人以上，占屆時全國人口總數的70%左右。

社會學家C.賴特·米爾斯于1951年出版了《美國中產階級》一書詳細地闡述了何為中產階級？

中產階級人士通常擁有舒適的生活水準，重要的經濟安全感，相當的工作自主權，能夠依靠自己的專長，來維持高質量的生活水平，中產階級的成員屬于彼此重疊的不同群體。

日本管理學大師大前研一曾對中產階級提了三個問題：

第一，房貸是否給你的生活帶來了很大壓力

第二，你是否不敢結婚，或不打算生兒育女？

第三，孩子未來的教育費用是否讓你憂心忡忡？

大前研一認為，如果這三個問題的答案有任何一個為「是」，你就不算中產階級。

依據我國國情，中產階級不僅具備豐富穩定的收入，且應當擁有一定的社會地位、家庭資產，以及優良的教育背景、生活品質等，對比一下看看，你是否步入中產階級的行列。

中等以上年收入

福布斯認為中國中產家庭年收入應該在1萬至6萬美元之間，麥肯錫全球研究所制定的標準稱中產階級是指那些年收入在1.35萬～5.39萬美元之間的人。

國家統計局公布的一份調查結論顯示，6萬元-50萬元是界定我國城市中等收入群體家庭收入(以家庭平均人口三人計算)的標準。

根據國民GDP人均5萬元的年收入，綜合國情看來，年收入在10萬到50萬之間的群體基本屬于我國中產階級。

之所以區間范圍這么大，是因為各地區生活成本不同，比如你在北京，10萬顯然夠不上中產，根據城市的極差有5-10萬的遞減空間。

當然，這份收入還應當保證穩定可控可預期，且未來增長能跑贏通脹。

擁有流動資產和不動產

即使收入高一點，沒房沒車也依然無法躋身中產。

根據自認是中產階級的被調查者問卷顯示： 流動資產達到人民幣150萬元、在一線或省會城市至少擁有一套住宅及一輛一線品牌的汽車，且無貸款負擔，或貸款無壓力。

這套「標配」顯示，中產階級應當已經具備一定的抗壓能力，即一旦發生失業、疾病等意外，貸款的壓力不會輕易使其跌落階層。

不僅如此，這些資產還應在財富總額中保持適當的比例，房產上的財富不能超過整個家庭財富的30%，畢竟，暴發戶和拆遷戶并不屬于這一階層。

良好的教育、較高的地位

界定中產階級，除了擁有穩定的收入和一定的財富外，還應當受過良好的教育，并具備較高的社會地位。 比如，網紅不會是中產，暴發戶和拆遷戶也不會是中產。

中產階級應當具備一流高校學歷，或有海外留學、EMBA(高級經理工商管理碩士)等經歷。

中產階級一般從事行業： 處長以上公務員、大學教授、高級白領、知名律師、高級工程師、國企高管等。

優良的生活品質

中產階級遠不止于物質財富，還要有不失格調生活品質。中產階級有道德、有禮儀、有素養，住處不奢華但選址選材用心考究，吃食不講排場但注重食品安全與養生，穿衣不考慮大牌但注重得體舒適。除了對物質的追求，中產階級將富足的精神生活視為靈魂必須品，業余生活中，歌舞話劇、音樂會是不可或缺的內容，真正熱愛閱讀而非附庸風雅。

中產階級雖不屬于絕對的高收入，但基本能夠實現財務自由，這是多數人追求但遠遠達不到的目標。

臨淵羨魚不如退而結網，提高個人修養、增強業務技能和理財能力，時刻保持謙卑和學習的心態，即便未能躋身中產階層，也一樣擁有無憾的人生。

中美兩國經濟發展過程中：引入的外資、對外投資分別是多少呢？

只看到我國引入了大量的外商投資，卻忽視了我國對外投資也在快速發展！使得很多媒體和網友習慣性地認為：我國經濟發展高度依賴外資，國內生產總值（GDP）應該遠大于國民生產總值（GNP）。

實際上，這是一個錯誤的觀點。南生曾引用世界銀行數據，明確告訴大家：我國的GDP和GNP幾乎一樣，兩者的差額不到0.5%。今天再引用國家外匯管理局公布的“截止到2020

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