01 中國海外資產有多少 知乎(為什么中國金融忽然開放？)

中國成為世界第二大經濟體是什么時候

在2010年中國GDP超過日本，成為世界第二大經濟體。

經過三十年的壯觀增長，中國終于超過日本，成為僅次于美國之后的世界第二大經濟體。

日本內閣府發布的數據顯示，日本2010年名義GDP（國內生產總值）為54742億美元，比中國少4044億美元，中國GDP超過日本正式成為第二大經濟體。

2000年，中國還是世界第七大經濟體，2007年超越德國成為世界第三。中國經濟規模何時能超越日本一直是近些年來國內外經濟學家關注的話題。

美國《華爾街日報》用“一個時代的結束”來形容這一歷史性時刻。

中國社會科學院經濟研究所研究員、日本東京大學社會科學研究所客座教授袁鋼明昨天再次強調，國際上衡量國富國窮的指標是人均GDP，“目前中國人均GDP只是日本的十分之一，中國還是一個‘窮國’的事實并沒有改變，國內媒體應該淡化這一變化，避免國際輿論借機再度炒作‘中國經濟威脅論’”。

擴展資料：

有這樣幾個事實反映了中國地位的凸顯：

第一，在金融危機條件下，中國經濟一枝獨秀，保持了高速增長。2010年中國GDP超過日本，成為世界第二大經濟體。

第二，2010年10月，G20財長會議決定IMF將向中國等新興大國轉讓6%的投票權，其中，中國的份額將由3.72%躍升至6.39%，投票權也將從目前的3.65%升至6.07%，一舉超過英、法、德成為IMF第三大股東。

中國投票權的上升并沒有動搖美國在國際貨幣基金組織所擁有的否決權，也沒有動搖發達經濟體的主導權。

第三，中國研制成功世界上最快的超級計算機“天河一號”，其速度比原本位居世界首位的美國“美洲虎號”快47%，被認為是走向科技大國的重要表現。

第四，中國海軍艦隊多次遠赴亞丁灣、索馬里海域執行護航任務。

鳳凰網-中國躍居世界第二大經濟體

工薪階層的我玩轉海外房產，回報率超過200%（上）

大家好，賺錢之路系列又要出新篇啦，這次的篇幅較長，所以我們分了上下篇。這次要跟大家分享的是我曾經投資的一個澳洲房產項目。

先寫下成果吧：

發生時間： 2015年                                                                                                       

事件經過： 在澳洲piont買粉絲ok 區投資一塊448 平米、售價29萬澳幣的土地，然后轉手賣掉。

投入成本： 5%的土地資金6.8萬人民幣+1萬人民幣訂金（非定金）

收回資金： 19萬人民幣

年回報率： 粗略按照8個月時間計算，年回報率在215%（如果用IRR計算年化500%多，這數字我自己都不敢看哈哈。）

寫這次經歷之前仔細回憶了下過去，又翻了一遍之前的各種聊天各種截圖。容我先喘息一下，真是太苦了，那可真是一個心酸深刻的故事啊... 切入正題，立馬開始我們的澳洲買地之旅。

還是要從2011年我剛大學畢業開始學習理財說起，那時候還沒有知乎，經常逛的是天涯，最早只關注理財前線中的精華貼，其他板塊幾乎不會去看。

自從2012年集合三家人之力（我們小兩口+雙方父母）在杭州買了一套89平的小住宅之后，我對房產開始關注起來，偶爾會去關注天涯房產觀瀾的相關內容。 所以說參與其中是多么的重要，一件事情你必須先參與進去，才會變得非常積極以及長期關注。

2015年，仍然是處于那種沒事就會天涯刷刷貼的狀態，也沒有刻意去看房子。我一直以來都是一個好奇心很重的人，那時候經常看到有很多新聞說國外哪里哪里的房子多少便宜，國內北上廣的小房子在國外可以買多大面積別墅等等。

于是有一天，看到一篇類似平民如何配置澳洲房產的文章，就點進去看了看，不出意外果然是廣告，但是仍然激起了我對境外房產的好奇心。

我這個人最大的一個優點就是對投資相關信息都會比較敏感。

還記得2013年跟老公在新西蘭度蜜月的時候，有次在路邊看到玻璃窗貼出來整棟別墅出售的信息，還特地上去瞄了好幾眼。半個月的自駕游讓我對新西蘭和澳洲那邊都非常有好感。

于是我初步選中了美國和澳洲，開始搜集兩國房產的相關資料，看買哪里比較好。后來查到美國房產的稅比較高，對比澳洲各種費用指標之后，果斷選擇了澳大利亞。又根據世界最宜居城市的排名選擇了墨爾本，當然悉尼那個時候也是只能看看，因為根本買不起。

現在回頭看，14年、15年國內房產形勢不太好，同期美國跟澳洲經濟開始復蘇。那幾年確實是配置美國跟澳洲資產的好時機，無論是房產，還是其他投資理財產品。

確定目標后，澳洲買地的故事算是正式開始了。

鎖定了目標，我開始在天涯的房產觀瀾里尋找各種澳洲的房產信息，看看有沒有購買者的經驗。但是真的是好少啊，基本都是廣告和軟文。即便如此，我當時還是加了幾個人的買粉絲跟QQ，還去搜集了好多個澳洲買房的QQ群，雖然也是廣告群居多。

我截圖幾張給大家感受下，當時到底聯系了多少人，也算是當時付出那么多心血的一點痕跡吧。

這兩張是QQ，之前真的是各種潛伏跟加入，最近幾年都好像沒怎么登陸過QQ。感覺QQ群跟QQ聯系人已經荒廢了，那幾個群也慢慢徹底淪為了廣告群，囧。

這一張截圖是買粉絲，國際房產組的人基本也是那次澳洲買房加的，其中好幾個是澳洲當地的房產律師，還有部分是美國房產及美國保險等相關的聯系人。這次購買土地的中介也是從天涯上找來的。會不會覺得非常不靠譜？哈哈，就是這么任性！

我發這幾張截圖是想表達我當時真的搜集了很多資料、買粉絲了很多人、做了很多功課。 但是！！！事實是我們買粉絲再多的人都抵不上一個靠譜的中介重要，更別說自己找到靠譜的途徑去搜集數據了。

當時只要涉及到澳洲經濟的文章資訊我都會好好看，甚至還加了海外幾個專門介紹澳洲的華人買粉絲。看完澳洲近40年的房產數據后，我最大的擔心竟然是萬一國內房產泡沫破裂，對澳洲經濟影響到底有多大，澳洲的房產會不會崩盤？諸如此類問題，真的是太不科學了。

可想而知，當年的我底子是多么薄，多么的害怕失敗，多么的輸不起。只是我沒有想到國內房產竟然再次異軍突起，當然這是后話了。

我先簡單介紹一下澳洲房產的一些信息，以便不了解的朋友們有一點基本概念。了解一下沒錯的，萬一以后可以用到捏，哈哈。

第一， 澳洲房產的類別。

首先，和國內住宅土地70年的使用權不同，澳洲地產是永久的所有權。

房產大致有三種：公寓apartment、獨棟別墅house、聯排別墅townhouse，其中有種叫unit,類似國內的小高層，可以算聯排的一種，在那邊被稱為單元房。

澳洲買house有兩種方式：一種方式是土地房子一起購買，起初中介給我推薦的都是這種，因為房子利潤比土地高；第二種方式是自己買地建房，其實很多地塊土地跟房子可以單獨分開，這個也要看你有沒有遇到靠譜、有能力的中介了。

購買澳洲土地后有個2年期限，在此時間內你可以轉讓也可以自己找開發商開始動工建房。在澳洲也有很多中國開發商，除了語言上的優勢，我并沒有覺得中國開發商比當地的好，當地大型開發商，沒有那么多套路，所以這方面需要大家自己斟酌。

在澳洲只要你有錢，可以直接買很多塊地，后面自己分批建設house或者聯排，然后出手，把自己當個小型開發商，不過這個對資金量的要求就會很高。

第二，澳洲買房需要有什么資格？

在澳洲我們這些沒有PR（permanent residence永久居留）的外國人是不能買賣二手房的。只能先經過FIRB審批之后才有資格購買新房。

那什么是FIRB呢？FIRB指的是Foreign Investment Review Board，外國投資審查委員會。

澳洲政府一方面歡迎外國投資幫助澳大利亞的經濟建設、增加就業機會、對澳洲經濟發展提供動能。一方面又要確保外國投資的熱錢不會炒高房價、讓本地人買不起住房，或者在其他方面危害國家利益。

所以，澳洲政府設立FIRB這個審查委員會主要目的是為了保護澳洲的國家利益。

2015年7月份之前可以免費申請FIRB，之后每次申請要收取5000澳幣的審批費，而且房價每超過1百萬，要多交1萬澳幣。

我研究澳洲房產是2015年4月份，趕在7月份轉給中介1萬人民幣的訂金，讓他們幫我先把這個FIRB的免費申請名額給占住。

第三，澳洲的貸款政策。

雖然當時中介幫我介紹的broker不靠譜，但我還是要單獨說一下銀行貸款這件事情。

一般的broker會提供一些不同的銀行給你選擇，澳洲銀行之間競爭也挺大的。每個銀行給出的條件也不同，比如利率及貸款金額都可能不同，你可以自行篩選。

最早的時候澳洲是可以貸款9成，首付只要1成，后來慢慢縮緊到首付2成，貸款8成。我剛好碰到澳洲房產政策收緊特別厲害的階段，后來貸款只能到6成。而且這個6成并非是實際成交房價的6成，而是銀行對房屋評估價值的6成。

通常來說，評估價會比實際成交房價低一些，土地評估跟房屋評估是要單獨分開評估的，單獨土地的話其實還更好貸一些，需要看土地估價。

聽說澳洲有些合同是以貸款是否審批為前提，就是說如果你的貸款銀行不批，合同可以自動解除，誰都不算違約，不過FIRB的費用不會退。

這個事情我只是聽別的投資者說，具體情況還不太了解，也不知道這種情況是否適用于新房或者我們這種沒有PR的人。反正我遇到的中介沒有人跟我提過這個事情。

所以如果貸款下不來基本跟國內情況差不多了，你必須去借款處理，借不到錢，就只能認定你違約沒收首付款。

貸款申請的過程是比較費時間的，澳洲當地的做事效率不是一般的低。什么交割啊，建房啊效率也是一樣低，千萬不要指望他們能夠在約定時間內按時完成。一般都是各種會延期的，如果再來幾個罷工啊什么的，估計拖更久，哈哈。

第四， 澳洲買房的其他特點。

澳洲買房有個好處，當時中介跟我說的時候我覺得非常不可思議，雖然我沒有最終享受到，還是要說一下。

有個小竅門是可以在貸款行開個對沖賬戶,如果有多余的錢，可以存到對沖賬戶中。對沖賬戶的存款利率比銀行存款高，和房貸利率是一樣的，這樣存款利息可以抵消一部分房貸利息。

還有一個方法，如果房價上漲可以申請再融資(re-finance)，國內也有這個套路。比如購買的時候房

很赞哦!（6）