01 中國海外房地產投資(中國海外集團、中國建筑工程總公司、中海地產、中海實業、中海投資都是什么關系呢？ 不要復制，請詳細介紹)

為什么這么多資金都想投資中國房地產呢？

雖然短期內外資依舊會持續加碼，但是樓市的發展歸根結底還是由房子來決定，是由國家主導這也是基于我國國情的客觀現實。 

根據美國房地產業務協會官網信息顯示，美國已經有86%的房地產項目超一半在海外。另外還有62%的房產位于中國大陸境外和港澳臺地區。我們知道，房地產是全球增長最快的行業之一，也是最受歡迎的產業之一。而對于中國來說，樓市一直處于低位狀態，并且還存在著很多剛需和投機資金還在進行投資，所以有大量資金就會涌入中國。

海外投資中國房產的資金來源

首先是海外直接投資。2019年以來，我國外資流入規模不斷增加，已經達到了1.6萬億美元，同比增長了16%。從2019年開始，更是大幅上升了50%,已經超過了2008年的水平。其次是QFII。從2019年QFII的額度來看，QFII累計投資金額達到了2097.71億美元。可以看出，一季度從QFII機構獲得的實際投資額度也就是86億美元。QFII投資者包括外國政府投資企業、國際金融機構及其分支機構、國際組織，以及其他具有特殊身份的組織和個人；主要投資方式為股票、債券、期貨以及其他金融衍生品；境外金融機構、企業及其他投資主體在境內設立了以境內資金為標的的證券投資基金管理公司和保險公司等機構。

為什么近期外資對房價如此敏感？ 

實際上，疫情的發生并沒有改變這股抄底中國房地產的趨勢，也沒有讓開發商破產。而且外資之所以會對樓市如此敏感，這背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外資都是看好中國房地產的，因為這是中國經濟復蘇最快的階段，最具潛力。因為國內并沒有出現特別明顯的通脹壓力，讓國外投資人看到了商機。

樓市要不要投資？ 

其實，外資抄底中國的方式多種多樣，比如直接買下房地產，也有用美元投資的。這就需要注意兩個風險。一個是美元貶值，會對中國樓市造成負面影響，不利于國內的房價。另一個就是，外資有可能在一些城市以租代購，在一定程度上也是一種變相的炒房行為。當房子有價值時，這些錢將進入市場，而房價可能下跌。這些錢就會憑空消失，所以在投資房產的時候一定要謹慎。

中國房企海外千億投資歸零，為何國內可以到國外就不行了？

據最新消息，位于中國500強的5家房企，在海外的千億投資化為泡影，且同時在海外投資房產的過程中，經歷了集體大潰敗，也給這幾家房企帶來巨大的經濟損失。我們知道，隨著中國經濟的逢勃發展，中國的房地產企業也進入快速發展期，再加上多地政府對房地產企業在政策上的支持，以及老百姓對住房的剛需需求，全國多個地方出現一房難求，甚至要搖號來買房的場景，房地產企業也因此大賺特賺，成為中國經濟的代名詞。那為什么國內房地產企業在國內賺得盆滿缽滿，到了國外卻遭到巨大的“滑鐵盧”，千億投資歸零呢？

一.社會發展進度不同。

大家知道，中國是在社會千瘡百孔，萬廢俱興，經濟發展比較落后的情況下開始大發展的，而西方的這些國家基本都是世界的發達國家，社會已得到高速發展，人民生活水平也已進入到了小康。在社會發展有著較大差異的國家來投資房地產，人們對房地產的需求也是不一樣的。在中國，城市規模不斷擴大，就需要建房，以前的老城區需要改造、老百姓需要住房等，這都是社會發展過程中必須要經歷的，也造就了房地產企業的大發展；而在西方發達國家，社會已得到高度發展，不會出現較多的房地產項目，人們會房產的渴求也沒那么大，這肯定會對房產企業在外國的投資帶來重要影響。

二.水土不服。

中外之間的國情不一樣，在房地產企業的政策也是不一樣的。國內房產企業在對外投資前，對該國的政策及風土人情了解不夠，準備不足，倉促投資下必將造成項目受挫，帶來損失。

三.思想及文化差異。

東西方思想及文化上的巨大差異，導致對同一事物的看法不一樣，也是導致國內房產企業對外投資失敗的原因之一。

這次中國房企海外千億投資歸零，這值得每一家房產企業從中吸取經驗和教訓。怎樣發揮自己的長處，并與國外文化結合，產生雙贏的效果，這值得每家房企思考！

現在海外房產投資怎么樣？

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。

第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？

第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？

第五，海外購房輕松簡單。

歐洲房產受熱捧

目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。

中國海外集團、中國建筑工程總公司、中海地產、中海實業、中海投資都是什么關系呢？ 不要復制，請詳細介紹

中國建筑工程總公司是國資委下屬企業，旗下有很多集團公司，中國海外集團是中國建筑工程總公司100%控股公司。

中海地產、中海實業、中海投資是中國海外集團旗下企業，分理中國海外集團不同業務。

中國對海外房產投資降至新低 重心轉向“綠地投資”是怎么回事？

11月24日報道 英媒稱，中國對外房地產投資規模在今年第三季度降至4年來的最低點，凸顯出更嚴格的資本管制對全球資產市場的影響。

據英國《金融時報》網站11月22日報道，近年來，中國的保險企業、銀行和私募基金成為全球房產的最重要競標者，頻頻在倫敦、紐約、悉尼和其他各大城市競購大型寫字樓和豪華酒店，但由于擔心資本外流和人民幣貶值，北京從去年底開始限制海外收購行為。

跨國房地產集團高緯物業買粉絲公司的最新報告顯示，今年第三季度中國對外房地產投資額只有25億美元，降至2013年第四季度以來的最低點。今年前9個月的中國對外房地產投資總額為182億美元，相比之下去年全年投資額達到創紀錄的383億美元。

高緯物業買粉絲公司大中華區研究部門主管詹姆斯·謝潑德在報告中說：“政府加大了對房地產投資活動的審查力度，再加上投資者在中共十九大前持謹慎態度，這兩個因素對海外交易額有抑制效應。”

中國商務部的數據顯示，今年前9個月中國對外非金融類直接投資總額下降到780億美元，降幅達42%，但這個數據沒有細分到具體行業。

高緯物業買粉絲公司和中國商務部的數據都沒有包括個人房產投資數據。

中國國務院今年8月發布了一個規范對外投資的指導意見，加強并整合了前一年陸陸續續出臺的措施。這個指導意見把境外投資分為“鼓勵開展”、“限制開展”和“禁止開展”三類。房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資屬于“限制開展”一類。

報道稱，隨著對外房地產投資現金流的減少，中國人的投資重心已經從現成物業轉向“綠地投資”（指跨國公司在東道國創建獨資或合資企業的投資形式——本網注）。開發項目占第三季度所有房地產投資的58%，相比之下去年第二季度只有10%，而同期寫字樓投資所占份額從71%下降到28%。

分析人士說，北京認為，“綠地投資”相比收購竣工樓宇投機性更小，同時有助于中國開發商獲得寶貴的海外經營經驗。

除了“綠地投資”，高緯物業買粉絲公司預測，物流和研發中心將成為中國對外房地產投資的新增長點，這兩個領域都是新指導意見中“鼓勵開展”投資的。物流還與另一個受鼓勵的類別有關，那就是與“一帶一路”倡議相關的項目，這個倡議的目的是把中國與世界其他一些發展中國家通過基礎設施建設連接起來。

謝潑德寫道：“中國官方的主流姿態讓我們相信，盡管房地產投資活動要接受審查，但是與‘一帶一路’倡議有關的項目可能會受到照顧。”

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