01 中國購買的海外島嶼(三座海外島嶼1元起拍 土豪500萬購海洋之心)

國內多少錢可以買海島？

國內多少錢可以買海島？擁有屬于自己的一座“桃花島”，早已不再是黃藥師的“特權”了。繼海南省之后，5月10日，廣東省將正式實施《廣東省自然資源廳關于無居民海島使用權市場化出讓辦法（試行）》（以下簡稱《試行辦法》），這意味著，今后不論是個人還是企業，都可以以市場化的方式買賣廣東的無人島。

近年來，海島旅游在我國市場上不斷走熱，而隨著無人島市場化出讓政策“開閘”，不少人都動起了自己當“島主”、開發海島旅游的心思。除了國內無人島外，北京商報記者發現，有電商平臺更是直接開設了海島拍賣專場，希臘、斐濟、加拿大等多國的海島在我國可以被“網購”。那么，到底花多少錢才能成為一名“島主”？

國內“萬元島主”不是夢

根據本次廣東省實施的《試行辦法》，廣東省審批權限內的無居民海島使用權，可以招標、拍賣或掛牌方式出讓，而且，該政策還明確，旅游娛樂、交通運輸、工業倉儲、漁業等經營性用島，應當通過市場化方式出讓無居民海島使用權。對于廣東無人島的定價，《試行辦法》規定，縣級自然資源主管部門委托有資質的評估機構對無居民海島使用權進行價值評估，出讓底價參照使用權價值評估結果確定，不得低于無居民海島使用權出讓最低價與測量費、評估費、出讓方案編制費、利益相關者補償費等出讓前期費用之和。

據統計，我國面積大于500平方米的無居民海島數接近6700個。在2003年我國首次提出允許個人或機構開發利用無居民海島后，已有多個省市陸續出臺了無人島買賣政策，除廣東外，2014年，廣西就出臺了《廣西壯族自治區無居民海島使用權出讓評估辦法》，為當地各種無人島確定了出讓評估規則；去年，海南省海洋與漁業廳還公布了《海南省無居民海島開發利用審批辦法》，確定了當地市場化出讓無人島的相關流程。去年國家海洋局更提出，我國將在2019年全面推廣實施無居民海島使用權市場化出讓工作。當時，就有專家預測，我國數量眾多、分布廣泛的無居民海島都有望陸續納入到市場化交易的框架內。

可見，我國無人島的市場化出讓已經起步。更值得關注的是，購買一座無人島，并非是只有土豪才玩得起的游戲。根據廣西出臺的評估辦法，當地部分無人島的單價（元/公頃•年）只有14元。這意味著，如果以一座面積為20公頃的島嶼計算，僅需1.4萬元就可以擁有該島50年使用權。

不過，整體來說，在我國擁有一座無人島成本還是相對較高的。“當前，中國的無人島旅游業還處于吃螃蟹的階段，大多數企業還在觀望。”資深旅游專家王興斌表示。

作為2011-2017年間國內惟一一個以招拍掛形式出讓的島嶼，浙江大羊嶼島的出讓一度曾引發全國旅游市場的關注。2011年，當地為競拍人定下了起拍價1500萬元、保證金500萬元的門檻，底價超過了業界計算的該島最低價格15倍。最終，大羊嶼島50年使用權以2000萬元的價格成交。而且，在業內看來，相比購買環節，開發、經營一座幾乎從零開始的海島要耗費的成本才是一個難以被估量的數字。有消息稱，總投資5億元的大羊嶼島項目，2014年就是因為施工成本問題而被迫中止的。而在我國最有名、被公認為旅游業開發最為成熟的“私人”島嶼蜈支洲島，后續投資額更是高達38億元。

海外購島“中間環節”昂貴

北京商報記者還發現，近年來我國悄然興起的“無人島熱”，不僅推動了國內的海島加速步入市場化軌道，也讓不少專門從事海島買賣、租賃事務的中介，將海外無人島“搬”到了國內電商平臺上銷售。北京商報記者發現，2015年3月，阿里拍賣就與從事海島經紀40多年的老牌企業Vladi Private Islands GmbH合作，開設了“全球稀有海島”的拍賣專場，位于希臘、加拿大、斐濟和蘇格蘭的四座無人島在網上被公開叫價拍賣。最終，除蘇格蘭的海島流拍外，另外三座島分別以170萬元-620萬元的價格成交，競爭最激烈的斐濟第二大島“海洋之心”更是有54人報名，經歷了近30次競價才落槌。

此前，業界曾有統計數據顯示，購買一座海外的島嶼，價格也是有著天壤之別的，售價從數千美元到數千萬美元不等，其中位于加拿大大陸湖中1500平方米的小島，定價僅5500美元，價格甚至低于島上的房產。而且，不論大小島嶼，中間環節的各種費用也頗為“可觀”。以“海洋之心”為例，該島嶼買方需支付成交價6%的中介傭金、10000美元的律師費、40000美元的過戶稅，并以12000美元在當地注冊公司。

另有分析報告稱，如果海外島嶼尚未開發，除了購島費用外，投資方普遍還得耗費10余萬甚至數百萬美元來修建垃圾處理系統、供水系統及發電系統，此外，海島需配備的深水碼頭或私人機場也是不小的開支，后期的維修費用更是不容小覷。

但綜合來看，相較于國內的無人島，海外不少地方的海島開發產業則更為成熟和完善，約翰尼·德普、大衛·科波菲爾、維珍航空創始人理查德·布蘭森等明星和企業家都是業界知名的“島主”。公開信息顯示，目前，有相當一部分國家和地區采取了“只租不賣”的形式對外出讓無人島，但也有一批無人島可購買永久產權。

中國為何不在海外購買島嶼（面積稍大點的）

島嶼是一個國家領土主權的象征，現在基本沒有國家會賣出自己的領土。

我知道的唯一一個例子是委內瑞拉那邊，中國買了個島開采石油。

三座海外島嶼1元起拍 土豪500萬購海洋之心

[ 導讀 ]斐濟“海洋之心”（1元起拍）“海洋之心”，海島面積22600平方米，斐濟第二大島，占地2公頃。

斐濟“海洋之心”（1元起拍）“海洋之心”，海島面積22600平方米，斐濟第二大島，占地2公頃。它鄰近斐濟的主島嶼，海島一端有一段長長的沙岸延伸到太平洋海水中。這里曾經是美國電視劇《幸存者》中“流亡島”的拍攝基地。

加拿大戴德門島（1元起拍）海島面積59085平方米，四面臨水，有一個400英尺長的碼頭，幾塊平整的土地上點綴著綠色植物，是很多鳥類的棲息地。鄰近陸地，離最近;

希臘玲瓏萊斯島（1元起拍）海島面積64000平方米，希臘愛琴海萊博斯島以東200米。與地中海最美麗的島嶼相望，小島周邊水域清澈平靜，島上有豐富的植物，西南海岸線遍布小型海灣。

英國“帝王之師”（400萬起拍）這座島嶼曾屬于莊士敦爵士——清朝末代皇帝溥儀的老師。海島110萬平方米，兩座別墅。為了紀念在中國的生活，莊士敦在別墅的客廳里陳列著溥儀當年賞賜的朝服、頂戴、珍貴飾物和幾千冊珍貴書籍。

在一些歐美大片里，007等高手在經過一番血戰后總是會悠閑地躺在某個海島的沙灘上，手拿酒杯，悠閑地曬太陽，過上了幸福美好的生活……相信不少人都憧憬著有一天能去這樣的海島上享受安靜愜意的日子。現在，土已經不滿足于去海島旅游了，買島自己玩才是新方向。昨天，4個海外小島在淘寶上進行拍賣。現代快報記者 張希為 項鳳華 劉偉娟

拍賣現場

雷聲大雨點小，大部分是湊熱鬧的

淘寶上最大宗的商品是什么？房子？不，是海島。昨天上午10點，淘寶網拍賣會專區的“全球稀有海島拍賣專場”，4座海島開始拍賣，分別是斐濟第二大島嶼“海洋之心”、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島。

頁面顯示，位于英國的帝王之師島起拍價為400萬元，其余三座島起拍價僅1元。

開拍前20，不少網友就搬來“小板凳”圍觀。網友們一邊圍觀一邊議論紛紛：“不過就是中國一線城市的普通地段住宅價，還有永久產權。” “拍下來怎么過去啊？再花幾百萬買游艇？” “大家一起一元拍下，咱們一起住。”

但大部分網友都是看熱鬧的，誠心想買島的土豪只是少數，開拍前報名的只有48人，需繳納1000元保證金。

截至昨晚10點，斐濟的“海洋之心”島以500萬元人民幣成交，加拿大戴德門島以170萬元人民幣成交，希臘玲瓏萊斯島以480萬元人民幣成交，而英國“帝王之師”拍賣前設置了保留價，最后拍賣的價格未達到保留價，導致拍賣失敗。

拍送機構龍騰海外公司提供的這四座島的市場參考價格分別為：斐濟的“海洋之心”島580萬人民幣，加拿大戴德門島228萬人民幣，希臘玲瓏萊斯島680萬人民幣，帝王之師島3380萬人民幣，三座島嶼的成交價都低于市場參考價。

焦點問題

主權歸屬哪國？

中國人買下島，主權還是人家的

據負責這次拍賣的龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，這些海島都是私人業主的，歸屬非常明確，不牽涉主權問題。因此，如果中國土豪買下國外島嶼，并不會改變島嶼的主權歸屬。

產權什么性質？

有的是使用權，有的是永久產權

斐濟的“海洋之心”拍賣的是租賃產權，最高使用期限99年，現在的業主從2004年開始使用，根據租約，還有89年的租賃使用權。而另外三座海島的主人出售的是永久產權。

拍下來后，還要花什么錢？

傭金、律師費、過戶稅、維護費等

龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，以斐濟的“海洋之心”為例。昨晚10點，斐濟“海洋之心”以人民幣500萬元價格成交，記者給這位“島主”算了一筆賬。首先是定金，競拍成功后，買島者要交付1萬美金定金，前往實地進行考察。然后簽署合同書，先交付10%的金額到律師托管賬戶，合同簽署完成后30天內交付剩余的90%。交割成本和維護費用也是一筆不小的開支，“島主”要提供海島經紀公司6%的傭金，也就是30萬元人民幣；律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、注冊當地公司1.2萬美金，這三項是6.2萬美金，約合人民幣39萬。另外，根據龍騰海外公司提供的數據，“海洋之心”島每年租賃成本約2000美金，按照89年的租賃使用權來算，89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。

加上買島的500萬，要想在這里當上89年的“島主”，至少需要680萬元人民幣。

這還不算后期的開發成本，“海洋之心”島是尚未開發的島嶼，處于原始狀態，后期開發需要高昂的成本。

有些能拿到永久產權的海島，在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例，轉讓稅16萬歐元，另外根據希臘法律，每年還要繳納5000歐元的年稅。

買島后能做什么呢？

開發旅游、招待親友、打算移民

龍騰海外公司介紹，前來買粉絲的大部分是想搞個海島度假，招待親戚朋友、生意伙伴的，也有人是想投資開發的，還有打算移民的。當然，開發需通過當地政府審批。

擔心

全球變暖

海島會瘦身嗎

現代快報記者了解到，作為旅游勝地，著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖，海平面上升，馬爾代夫的面積正在縮水，甚至面臨“消失”。 一個浪潮打過來，部分沙灘就會被海水“吞沒”。那么，島主如何慧眼識出不易“瘦身”的海島呢？

據島主聯盟發起人林東介紹，一般情況下，海島最高點距離海平面100米，這樣的海島比較適合在上面建房子。另外，在挑選海島的時候，看沙灘是平緩的，還是有坡度的。對于游客而言，平緩的沙灘更適合漫步玩耍，或者打個沙灘排球什么的。然而

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