01 中金嶺南南沙國際貿易中心(靈山島尖是個什么情況？我有朋友說那里的房價能夠達到四萬+？)

靈山島尖是個什么情況？我有朋友說那里的房價能夠達到四萬+？

        靈山島規模開發始于2014年,2014-2015年間中交以PPP模式獲得靈山島10萬㎡用地,負責片區基礎設施建設。據廣州中原研究發展部統計,經過3年時間發展,2017年7月起靈山島再次集中出讓用地,到目前為止已通過出讓商 住商服用地的方式吸引越秀、省交通集團、中金國際、投元置業(中洲背景)、綠城、金科、華潤、佳兆業、金茂、粵海等企業投,并針對性地往金融、交通運營、有色金屬總部經濟發展。截至目前,自2014年以來,該板塊已出讓商 住商服用地16宗,其中居住或含居住用地有8宗。

      根據3月公布的《廣州市2019年建設用地供應計劃》顯示,若僅計算可公開招拍掛商 住用地,南沙將有76.9萬㎡用地可供應,從板塊分布來看,靈山島、黃閣、金洲將形成“三足鼎立”的形勢,其中靈山島預計可供應14.5萬㎡商 住用地,占總供應接近兩成。

    靈山島尖位于南沙明珠灣板塊,作為南沙自貿區七大片區之一的南沙明珠灣,是南沙發展的重中之重,未來將打造成為金融商務發展示范區,被稱為“南沙珠江新城”。近期,南沙明珠灣總部基地集中開工,6大項目,總金額達134億元,包括越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷、中金嶺南國際貿易中心、國際風投中心、南沙國際貿易中心和星河總部2.0項目等,讓明珠灣板塊離成為南沙版“珠江新城”更近一步。

     與金洲、黃閣等開發時間較早、地鐵等通勤配套完善的板塊相比,廣州中原研究發展部分析認為,靈山島作為“新興板塊”,按照規劃、總部商務辦公區等高端商務功能區。除近年明顯加快商 住地供應量外,亦積極出讓商服地,以迅速吸引產業、高素質勞動力流入。此外,靈山島學校、商業中心、交通站場等配套建設亦穩步推進,以保障未來住戶生活、交通、教育需求,提高“產業新城”的發展速度。

         “南沙更應該說是一個全新城市概念”。靈山島尖無疑是業內比較關注的一個焦點,廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,目前靈山島尖周邊吸引了兩種人,一種是投型的,一種是周邊的居民或者上班族,也就是說有自用和投兩種。大家都看好未來靈山島尖的發展,就是另一個珠江新城的概念,當然目前無論從規模還是從發展來看,短時間之內,靈山島尖不能夠直接和珠江新城來比較。但是長遠來看,明珠灣區起步區這個位置還是非常耀眼,產品及地理位置具有非常獨特的優勢,所以未來的售價以及接下來很快有新的住宅入市的話,目標價格應該在4萬+,兩年后甚至可能達到5萬+的水平。

  “我已經說過好幾年了,我認為南沙的樓價應該是單獨去看,而不是簡單地跟中心區比較。大家可能現在有個慣性思維,就是說南沙跟廣州市區比較,在買房的時候會考慮是買南沙還是買市區呢?南沙的樓價是單獨的,隨著南沙的發展,更多的企業在那里也會吸引更多人口流入,現在說南沙是廣州的副中心,其實更應該說是一個全新城市的概念。”

靈山島尖終于有全新住宅入市,售價或在4萬+以上,業內分析稱:近日,南沙靈山島尖又迎來一實力房企,粵海集團以6.9億元底價將2019NJY-6地塊收入囊中,這是今年以來靈山島尖出讓的第三宗地塊。板塊內近年來土地出讓集中,2018 NJY-10和2018 NJY-9據業內人士透露,從目前跟部分項目的接觸來看,預計未來售價或在4萬+以上。

有沒有乙肝的人進大一點廠，現在都到指定的醫院檢查，真的不查倆對半嗎？有類似經驗的說一下。。好迷茫

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