01 中西亞國際貿易市場現在在裝修么(王晉：中國如何應對敘利亞重建)

2022年喀什中西亞市場現狀

仍然繁榮昌盛。

全國實行通關一體化后，企業可在網上進行相關申報，喀什出口貿易呈爆發式增長，喀什綜保區業務量顯現出強勁增長勢頭。

喀什中西亞國際貿易市場，又名喀什大巴扎，新疆重點商貿市場之一，位于喀什市東北角的吐曼河東岸，占地面積130畝，被譽為亞洲規模最大的綜合市場。喀什大巴扎內設5000多個售貨攤位和一條食品街。各種土特產、手工藝品、日用百貨、瓜果蔬菜、生產資料以及大小牲畜等應有盡有，是絲綢之路上的商品集散地。在絲綢之路上，來往南北的客商，均在此地匯合。喀什地區作為絲綢之路經濟帶核心區重要的綜合交通樞紐和商貿物流中心，是我國連接中亞、西亞、南亞和歐洲的黃金通道，擁有著得天獨厚的地緣優勢和巨大的高質量發展潛能。

喀什中西亞國際貿易市場搬遷到哪里

華凌市場

根據查詢喀什地區行政公署官網得知，原中西亞國際貿易市場整體景觀質量受到嚴重影響，已達不到《旅游景區質量等級的劃分與評定》中AAA級旅游景區標準，后被撤銷該資質

國外房地產發展現狀

1、發展歷史悠久，中介事業發達

國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一

套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。

2、法規健全

如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標準等，并由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。

3、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化

美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格后，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，并達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。

美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，后者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和臺灣、香港都有相應個人資格準入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合伙制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰占領市場誰生存，優勝劣汰。

4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應

美國“威茨特”經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的“仲量行”在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業買粉絲公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。

日本、臺灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。

5、充分采集信息資源，利用網絡信息技術

源于美國的MLS——“多重上市服務” 系統風行于歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源數據庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網絡，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯網直接管理MLS系統的數據庫。

6、國外大型中介機構搶灘中國

由于普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國“21世紀不動產”已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之后，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許

國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一

套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。

2、法規健全

如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標準等，并由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。

3、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化

美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格后，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，并達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。

美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，后者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和臺灣、香港都有相應個人資格準入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合伙制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰占領市場誰生存，優勝劣汰。

4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應

美國“威茨特”經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的“仲量行”在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業買粉絲公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。

日本、臺灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。

5、充分采集信息資源，利用網絡信息技術

源于美國的MLS——“多重上市服務” 系統風行于歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源數據庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網絡，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯網直接管理MLS系統的數據庫。

6、國外大型中介機構搶灘中國

由于普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國“21世紀不動產”已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之后，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許

海外房產投資哪里好？現狀怎么樣？

南洋置業專業團隊為您解答：

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾

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