01 臨港新片區金融貿易處(上海臨港：高水平開放激發高質量發展新動能)

上海臨港：高水平開放激發高質量發展新動能

新華社上海8月21日電 題：上海臨港：高水平開放激發高質量發展新動能

新華社記者楊有宗

上海對東海之濱的這片發展熱土寄予更大期望。從20日上海市政府舉行的新聞發布會獲悉，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區提出，未來將實行更大程度的開放壓力測試，在跨境金融、離岸貿易、數字經濟等若干重點領域開放上邁出更大步伐。

從2019年8月20日揭牌三年來，臨港新片區加快建設具有較強國際影響力、競爭力的特殊經濟功能區和現代化新城。

目前，《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》中的78項任務基本完成，國家、上海市以及臨港新片區出臺各類政策260余項，形成87個具有代表性和引領性的制度創新案例，其中36個為中國全國首創，基本形成包括投資、貿易、資金等在內的“五自由、一便利”制度型開放體系。

“一司兩地”一體化監管方案就是典型的制度創新成果。上海飛機制造有限公司是中國商飛公司全資子公司和總裝制造中心，是實施大飛機戰略的重要載體。上飛公司注冊地位于洋山特殊綜保區浦東機場南側區域，擁有浦東和大場兩大基地，其中大場基地不在洋山特殊綜合保稅區內。

“一個企業兩個基地，分別位于洋山特殊綜保區圍網內外，監管制度不一樣，如何針對它來進行監管，我們之前沒有經驗。”上海海關自貿處處長萬駿說，通過創造性地提出“一司兩地”一體化監管方案，上飛公司可以更好開展保稅加工、研發、維修等業務，也帶動了上下游企業的集聚，在新片區加快形成民用航空產業體系。

“一司兩地”一體化監管方案，是臨港新片區進行制度創新的生動注腳。成立三年來，臨港新片區不斷加大壓力測試：建設中國唯一的特殊綜合保稅區，三年累計新增企業1300多家；推動中國首個外商獨資整車制造項目投產運行，成立全國首家外資控股的合資理財公司。

高水平開放，為臨港新片區高質量發展營造了良好生態。最近，位于臨港新片區的特斯拉上海超級工廠第100萬輛整車緩緩駛下生產線。從電池、汽車芯片到汽車內飾，特斯拉的供應商“朋友圈”遍及中國的長三角地區，上海超級工廠的供應鏈本土化率已超過95%。

“從和臨港確定合作關系開始，特斯拉就在規劃本土化的供應鏈體系。我們和臨港新片區一起成長，落戶的三年也是大家互相成就的過程。”特斯拉全球副總裁陶琳說。

2021年，新能源汽車成為臨港新片區首個產值突破千億元的產業。根據規劃，到2025年，臨港新片區汽車產業規模預計突破4000億元。

為了進一步加快臨港新片區高端產業發展，20日舉行的新聞發布會上，上海市對外公布了對臨港新片區的最新支持政策。在產業方面，上海將支持臨港新片區建設國際氫能谷，在制氫加氫一體化站建設、綠色數據中心氫能利用等方面先行先試。做大“東方芯港”能級規模，探索集成電路全產業鏈便利化管理模式。

上海市委常委、臨港新片區黨工委書記陳金山說，到“十四五”末，臨港新片區規上工業總產值將達到5000億元，年均增速25%。形成智能新能源汽車、高端裝備、集成電路三大千億級產業集群。聚集人工智能企業500家，產業總規模超500億元。

針對制約臨港新片區發展面臨的人才落戶、購房等制約因素，上海市也有相關舉措。根據最新政策，在臨港新片區工作的非上海本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區限購1套住房，網簽備案滿7年后可轉讓。

臨港買房政策

法律分析：1、臨港1年社保+上海其他區域2年社保，共三年社保才可以。

2、需要臨港當地企業的勞動合同，簽2年及以上的。

3、通過單位申請，提交給臨港管委會審核，這需要時間，所以售樓處基本還未接到人才購房的案例。

4、有售樓處反饋，臨港管委會還在制定企業目錄，這個沒出來，人才購房就得一直等，怎么著也得一到一個半月后了。

5、雖然夫妻雙方可以在臨港買2套房了，但是購房人必須同時符合臨港1年社保+上海全市名下無房，這兩個條件，缺一不可。這也意味著，很多人要想在臨港再買一套房，要辦離婚了。

6、二手房目前仍執行5年社保政策，跟之前限購條件無差別

法律依據：《關于印發的通知》

一、適用范圍

本辦法中的執業備案對象為在中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區（以下簡稱新片區）注冊的單位合法工作的境外專業人才，執業范圍為在新片區內從事金融、建筑、規劃、設計等領域工作。

二、備案條件

專業人才應具備相應領域的從業條件，一般包括：

（一）遵守中華人民共和國憲法、法律法規，具有良好的職業道德，無違法犯罪記錄；

（二）在本市合法工作；

（三）取得相關領域境外職（執）業資格；

（四）取得相關專業學歷或學位證書；

（五）符合專業工作年限要求，其中境外的從業經歷可視同國內從業經歷；

（六）行業主管部門認為需要的其他條件，如參加法律法規培訓、專業考核等。

具體以有關行業主管部門規定的備案條件為準。

上海臨港新片區：宿舍型保租房租賃價格應在同地段租金九折以下

1月7日,澎湃新聞從上海臨港新片區管理委員會官方買粉絲號“上海臨港”獲悉,為加速推進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區(簡稱“臨港新片區”)產業高質量發展,解決產業職工住房困難的實際問題,鼓勵宿舍型保障性租賃住房(簡稱“宿舍型保租房”)建設,《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房建設管理實施意見(試行)》正式發布。

按照建設標準,宿舍型保租房項目人均使用面積不得低于5平方米,每間宿舍居住人數以4人為主,不得超過8人。原則上不設單人宿舍。

按照要求,宿舍型保租房出租經營前,產權單位應成立或委托相應的租賃和物業機構(簡稱“運營主體”),負責宿舍型保租房的租賃管理和物業服務。物業服務標準參照《普通住宅小區物業管理服務等級標準》執行。

價格方面,宿舍型保租房租賃價格由運營主體制定,報新片區房屋管理部門備案。租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。

按照《實施意見》,宿舍型保租房單次租賃合同期限最短不短于1年(承租單位有特殊要求除外),最長不超過3年,鼓勵租賃雙方簽訂2年或3年期的租賃合同。合同到期后仍符合準入條件的承租單位,經重新審核后可續租,不再符合的應當退出。

按照要求,宿舍型保租房承租單位及居住使用人不得轉借、轉租宿舍型保租房,不得擅自增加同住人,不得改變宿舍型保租房用途,不得破壞或擅自裝修宿舍型保租房,不得在宿舍型保租房內從事違法活動,不得無正當理由連續6個月以上閑置宿舍型保租房。違反上述規定的且拒不整改的,運營主體可立即解除租賃合同,并按照合同約定追究承租單位及居住使用人的違約責任。

對認定為宿舍型保租房的還可享有財稅、水電氣價格以及金融等支持政策。

經認定的宿舍型保租房,可按要求申請中央財政支持住房租賃市場發展試點資金,免收城市基礎設施配套費;此外,可按照《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房資金補助實施辦法(試行)》申請資金補助。用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

此外,支持銀行業金融機構按照規定向宿舍型保租房自持主體提供長期貸款,向改建存量房屋形成非自有產權宿舍型保租房的住房租賃企業提供貸款,鼓勵商業銀行創新對相關住房租賃企業的綜合金融服務。

《實施意見》明確,宿舍型保租房所在地的鎮政府應對轄區內宿舍型保租房的使用管理情況建立按月巡查制度,并落實專門巡查人員或委托第三方機構執行,落實屬地管理責任。

對巡查、檢查中發現運營主體存在未按照規定出租宿舍型保租房等情況的,由新片區房屋管理部門責令整改;情節嚴重的給予暫停享受相關支持政策、責令退回已收到的財政補貼資金等處理。

據悉,上述宿舍型保租房政策自2022年1月1日起試行,有效期至2023年12月31日。

黃埔臨港CBD版塊分析與投資機會

多年來，廣州的城建框架上一路向東。

從珠江新城→金融城→黃埔臨港CBD，一路東拓，把金融城和黃埔臨港經濟區相結合，強化了廣州城建”“東進”的戰略意義。

19年廣州市政府重新規劃了黃埔臨港CBD片區的建設。

廣州市政府的報告提出，要建設以廣州國際金融城-黃埔臨港經濟區作為廣州的第二中央商務區（第二CBD）。

廣州為什么要建設第2個CBD呢？他與第1個CBD珠江新城有啥區別呢？

建第二個CBD的原因，最主要是，接力珠江新城的城市建設，打造廣州下一個城建熱點。

第二CBD分別由天河區的金融城片區和黃埔的臨港片區組成。

金融城發力側重于金融，主要引進的是金融企業。

黃埔臨港經濟區，著重發展臨港經濟。

將來第二次CBD建設完成，國際金融城，黃埔臨港經濟區，琶洲電子商務區，再加上原來的珠江新城第一CBD。

上面這些節點，將組成廣州"超級中央商務區"。繼續強化廣州"東進"的城市戰略。

黃埔臨港CBD是近來廣州樓市投資三大熱點版塊之一。

我們來了解一下，黃埔臨港CBD未來發展的規劃藍圖！

一）黃埔臨港CBD

黃埔臨港經濟區（南片）位于黃埔區南部濱江區域，南臨番禺區、北至黃埔東路，東至開創大道，西至黃埔區區界，總面積約2504.34公頃。

魚珠以東，黃埔大橋以西，規劃為商業與寫字樓用地！

最靠近珠江的土地被規劃為公園綠地范圍，沿江公園綠地以北則是由天河延伸過來的臨江大道東延線。

珠江對岸的琶洲片區，可從規劃中的琶洲-魚珠隧道，進入該區域。

從琶洲東到南海神廟約10公里水岸，將規劃建設成為現代化的江港城。

黃埔臨港CBD規劃定位

全球創新港城，粵港澳大灣區的現代服務創新區、世界級城市群的新貿易創新中心、傳承海絲文化的綠色人文城區。

交通:

①實施臨江大道東延線(二期)建設

②區內6條高快速路正在加緊建設！

廣惠西延線（鳳凰山隧道）

北二環高速公路—開創大道立交工程

機場第二高速公路

花莞高速公路

廣州北部快線

永九快速路

③推進2條連接道路的建設:

永九快速北延線

九龍大道北延線

④地鐵:

6號線2期、13號線首期和知識城支線己開通。

未來，建設地鐵7號線二期工程,實現臨港經濟區珠江兩岸互聯互通。6號線三期（即23號線）、5號線東延線等項目納入實施計劃。

未來，在規劃建設一條直通白云機場、時速達200公里的高速地鐵，從中新廣州知識城出發，15分鐘可以到達白云機場。

⑤隧道:

向南，將規劃籌建3條過江隧道：

琶洲東出

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