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01 全國最大網紅公寓樓盤在哪里(杭州最大網紅公寓)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-13 04:53:13【】4人已围观
简介杭州最大網紅公寓據說眾安嘉潤公館是錢江世紀城最早的高端網紅公寓。作為錢江世紀城最早的高端網紅公寓,到現在還和隔壁的深藍國際一樣,還屬于錢江世紀城優質公寓樓盤。公寓樓下綠化環境優美,有露天羽毛球場,裙樓
杭州最大網紅公寓
據說眾安嘉潤公館是錢江世紀城最早的高端網紅公寓。
作為錢江世紀城最早的高端網紅公寓,到現在還和隔壁的深藍國際一樣,還屬于錢江世紀城優質公寓樓盤。公寓樓下綠化環境優美,有露天羽毛球場,裙樓自帶商圈,有飯店,超市,水果店,干洗店,影院足道網咖等。
嘉潤公館離6號線博覽中心地鐵口距離100米不到,去錢江新城來福士僅穿過旁邊的博奧隧道就能到,去機場和杭州東站都比較方便。絕對符合網紅小姐姐們的小資情調。
杭州簡介
杭州地處中國華東地區、錢塘江下游、東南沿海、浙江北部、京杭大運河南端,介于北緯29°11′—30°34′,東經118°20′—120°37′之間 ,屬亞熱帶季風氣候。
杭州是首批國家歷史文化名城,以“東南名郡”著稱于世。跨湖橋遺址的發掘顯示8000多年前,就有人類在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被稱為“中華文明的曙光”。杭州自秦朝設縣治以來,已有2200多年歷史,曾是吳越國和南宋的都城。
杭州人文古跡眾多,西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡,具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化,因風景秀麗,素有“人間天堂”的美譽。
公寓到底能不能買
你原來的呱啦哥哥
今天想和大家聊聊一個有爭議的話題,就是公寓到底能不能買。
相信大家都或多或少和身邊的人討論過這個問題。畢竟這個問題是很多買家都會遇到的問題。當然,這個問題永遠不會有明確的答案。畢竟每個人的出發點不一樣,結論自然也不一樣。
所以,今天,谷歌站在一個經紀人的角度來分析這個問題。不一定,但希望能給你一些參考和幫助。
寫這篇文章的原因也是巧合。偶然刷到幾個大V博主發布的視頻,偶然聽到同事關于這個問題的爭論。正好我最近也想說說這個話題,不為別的,只是想讓你知道,你是如何從一個中立者的角度看待公寓項目的。
事不宜遲,我們言歸正傳。這次先不說優點,先說公寓的缺點。
公寓的一個眾所周知、普遍認同的缺點就是升值空間不大。
同地段的公寓相比,房子的升值空間普遍大于公寓。以武漢為例,楊家灣地鐵站項目,三金雄楚天地,16年三金雄楚天地最后一期平均單價為13500元/m2,同一項目三金雄楚天地loft公寓同期單價為16000元/m2。截至今日,某貝殼網上三金雄楚天第公館二手房單價為31000元/
loft公寓二手單價在2.2萬/左右。差別還是很大的,相信大家都看到了,我就不說了
太多了。而與三金雄楚天第一墻之隔的永利國際公寓,原小米公館當時售價12500元/。現在二手房單價在16000元/平方米左右,有的房子單價甚至和16年的一樣。
公寓居住密度高。
大部分公寓產品梯門比都很低,一般一樓十幾戶起,多則二三十戶。但是,電梯配備不夠。去年,江夏文化大道某板塊出現了12梯120戶的夸張梯戶比。雖然是商業綜合體,但是很多朋友還是覺得難以接受。畢竟這種梯門比對于早中晚高峰真的是一種折磨。而且單個樓層的戶數越多,住在里面的人就越復雜。公寓一般是商住兩用的,在里面工作和居家的人都是互相影響的。留在家里的朋友不得不考慮的問題是安全和生活環境,工作的人有時會受到周圍住在家里的人的制約,導致辦公氛圍的缺失。這也是事實。
大眾攀比是人生病的原始原因之一。
生活成本高。
公寓和住宅相比,一般都是商用的,有水有電,沒有天然氣。商業水電價格基本上是住宅的兩倍,少數項目是人家的水電,但先不討論個案,這個先過了。沒有天然氣進一步增加了生活成本,所以很多公寓項目以天然氣作為一大賣點,從而吸引游客引流。還有公寓,雖然面積不大,但是物業費的收取標準不低。便宜的基本和住宅一樣,貴的可能比大部分住宅都高。因為公寓本身拿地的價格更貴,成本高,質量好,公共設施管理難度更大,容積率更高,物業管理更嚴格,更安全,所以公寓的物業費會比普通住宅高。
內部生活環境一般。
公寓的朝向一般都是單面的,所以采光通風較差。最重要的其實是通風。色光方面,大部分公寓樓都是落地窗。只要前面沒有遮擋,色光就不會太差。但是通風是個大問題。如果不安裝新風系統,不開窗通風,基本上就是一個封閉的空間,會感覺悶熱干燥。
郁悶,雖然寫字樓差不多,但好歹面積寬敞。所以,想要有一個好的居住環境,需要一個勤勞的主人,每天勤打掃勤通風,因人而異。
水平。
一般平面公寓層高在2.9-3.3米左右,loft公寓層高在4.5-5.6米左右(新建建筑在4.5米左右)。暫且不談單層公寓。層高一般就夠了,除非你想做躍層公寓或者復式公寓。但是,這個樓層高度的一般人應該不會對他的想法感興趣。所以我主要說loft。如果層高是5.4米或者5.6米,其實還好,但是做兩層就夠了。如果是4.5米的話,單層太奢侈,兩層比較壓抑。尤其對于高個子來說,二樓更像一個小盒子,而不是家。即使做成跳樓,二樓的高度一般不高于2.3米,用手就能摸到天。你的想象可能很完美,現實可能會撞上你的皇冠。
空置率很高。
其實這個問題不好說。如果買給自己居住或者辦公,這個問題就不存在了。畢竟我自己不租,所以沒有空房。如果是投資租賃,就要考慮這個問題。有人說,就算我買房子給自己辦公,也不能一直住在那里。我會一直把它租出去或者賣掉。這個以后再說吧。先看下一個。
首付比例高,貸款期限短,貸款利率高。
公寓首付比例是50%,有的會是60%甚至更高。相比最低的20%的住宅(30%的限購面積),首付比例要高很多,但貸款期限只有10年、8年,沒有住宅長,貸款利率普遍高于住宅。首先登臺
不能落戶,不能對口學校。 這個好理解吧,我就不說啦。
至少暫時是這樣的,現在鋪天蓋地的商改住也好,可以落戶,可以對口學校也好,除個別特殊樓盤除外,目前九成九以上的公寓還是老樣子,以后我們看政策吧,個人認為,3-5年之內,應該不會有太大的改變,希望政策能打我的臉,畢竟這對剛需來說,是個好事兒。
土地使用年限短。
住宅的土地使用年限是70年,公寓一般是40年或者50年。這個僅僅指土地的使用年限,而房子的所有權是無限期的,這兩個概念一定要分清。雖然說國家已經開始全面實行不動產權證,還是有不少人對這個概念不是很清楚。這里解釋一下,不論土地使用年限是40年還是70年,房子的所有權一直是你的,至于土地年限到期之后,是繼續續費還是國家收回有新的規劃,都會有相應的政策條款,只是現在的政策還并不明確,或者 說 大 家 ( 包 括 我 自 己 ) 不 太 了 解 。
交易稅費高。
就是老生常談的問題,那就是后期交易的稅費。商業地產稅費高,比住宅要高出來很多。不談中介費的情況下,商業地產后期交易稅費在同等條件下,至少要高百分之10 -12左右。當然不到交易的時候,大部分購房者也并不知道,畢竟置業顧問不會很明確的告訴你。并且在辦證的時候,商業地產的稅費也比住宅項目高1-3個點左右。想必很多購買了公寓的朋友最頭疼的就是這個問題了。
好了,說了那么多公寓的壞處,估計很多朋友剛剛準備簽合同的筆已經準備放下了。不慌,下面咱們再來聊聊公寓的好處,看能不能讓大家重新提起對公寓的興趣。
不限購不限貸。
地段好。
價格低。
剛剛說到同價位的商業地產的位置會比住宅的位置更好,那同地段的商業地產的價格會比住宅低很多。可能以前并不明顯,現在則尤其明顯。舉個栗子,白沙洲龍湖三千城,住宅項目均價在16500元/㎡左右,而公寓均價在11000元/㎡左右。 光谷東碧桂園云璽住宅價格18000元/㎡,而公寓均價在11000元/㎡左右。綠地光谷中心城住宅均價18000-20000元/㎡左右,公寓均價也是11000元/㎡左右。而光谷東附近, 11000元/㎡的正規商品房住宅,要去葛店才能買到了。
總價低、 面積小、 首付低。
商業地產,尤其是公寓的面積一般情況下都會比住宅小。面積段基本上集中在20-60㎡左右,結合其價格來說,意味著同價項目同等面積,公寓的入手總價比住宅更低,從另一個角度來說,面積小也意味著,裝修成本也相對更低。總價低,首付自然也就低。首付低,意味著入手的難度低。這對于手頭資金不足的朋友來說十分友好。相比住宅來說,公寓的選擇面大,買到的可能性高,尤其是熱門地區的熱門樓盤,住宅想買到的話必須得擠破腦袋往里沖,而公寓,除非是一些網紅爆款,就沒有這方面的煩惱,基本上只要資金到位,你想買的都能選到合適的。
使用方式靈活。
公寓的使用方式比住宅更加靈活。估計很多人會比較疑惑,同樣都是房子,它能靈活到哪里去?公寓既可以自住,也可以辦公自用,還可以出租出售。
出售我們后面再談,我們主要談談出租。公寓一般是商住兩用,住很好理解,商即辦公。公寓可以注冊公司,用作公司的注冊地址,這對于剛剛起步的創業型公司或者小型工作室來說,公寓的成本低,實用性強,是一個很好的過渡選擇。如果是loft公寓,還可做成雙鑰匙房出租,一套房當做兩套房來用,從而增加了房子的收益。或者作為個人的工作室,樓下辦公,樓上休息,一舉兩得。
有人說住宅也可以滿足這些條件,但是前提是你的工作室不需要工商注冊,或者可以在住宅內注冊地址,不然租個住宅也沒有太大的意義。而且對于大部分公司來說,一個好的辦公環境或者辦公氛圍還是很重要的,住宅就相對來說說沒有那么正式,嚴肅,出行方面也不太方便。
出租回報率高。
相對于住宅來說,同等面積,同等地段,公寓的出租價格更高。畢竟公寓的租金是按照面積來計算,而住宅是按照戶型來計算的。具體高多少那就得根據具體的樓盤來具體分析。即使是相同的出租價格,相對于不同的房子總價來說,公寓的出租回報率還是會更高一些。比如楊家灣地鐵口,保利華都一室一廳的價格均價在2200元/月上下。對面的永利國際公寓均價則在2500元/月上下。不排除有相同價格的房源,但是永利國際大廈房屋總價在50-80萬左右,而保利華都房屋總價在130萬左右。當然,不同地方或者別的樓盤會有差異,但應該差別不會太大。
還貸壓力小。
畢竟公寓的總價低,貸款金額小,所以相對住宅來說,還款壓力會小很多。這個本應該放在總價和首付那一條講的,但是想了一下,還是單獨拿出來說一下。當租金到達一定程度的時候,公寓可能達到以租養貸甚至超過貸款的狀態,當然這只是一種理想狀態,但是相對于住宅來講,住宅的租金想要抵消房貸,難度還是比較大的。畢竟現在4環外的月供都要到3000 上下了,3環左右的月供基本上都往5000 去靠了,但郊區的租金,你懂的。而且公寓的貸款年限短,不像住宅一般都是30年左右,8-10年以后,所有的收益就都是自己的,房子也不再屬于銀行。
Emmmmmmmmmmm...優缺點大概就這些吧,如果還有別的,歡迎大家補充。
接下來我再來講講經紀人眼中的公寓。
首先談論一下什么樣的客戶會買公寓?
從我自己還有同行接觸的客戶群體來看,買公寓的客戶有以下幾種。
第二種,首付預算低,又想要好地段的人(比如我自己)。 一般情況下,我們都會建議客戶,在有購房資格的情況下,優先選擇住宅。但是很多客戶因為預算問題,好地段買不起,偏遠地段看不上,退而求其次就會考慮公寓。當然地段方面那就是個人需求問題,我們不做評判,事實也說明了,公
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