01 加拿大海外買家稅退稅條件(怎樣正確地選擇多倫多的學區房)

加拿大非居民買房減不掉的稅

加拿大的非居民貸款政策比其他的發達國家寬松多了，再加上房貸利率低，難怪海外者這么熱衷在加拿大買房!和我一起來看看加拿大非居民買房減不掉的稅。

一、房產轉讓稅Property Transfer Tax

在卑詩省，買房時要交房產轉讓稅，房產轉讓稅的計算方法是：對于購房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區平均房價超過20萬，通常使用的簡單計算方法是購房金額乘以2%減去2000。比如說，買40萬的房子，$8,000-$2,000 = 房產轉讓稅6千;買1百萬的房子，$20,000-$2,000=房產轉讓稅1萬8千。

省府對于符合條件的購屋者網開一面，如果是加拿大公民或居民，以前在全世界范圍內都從未擁有過物業，次購屋，房價在$475,000以下，滿足這些主要條件及其他條件的購屋者可以減免此稅項。不過對于“非居民”而言，這項優惠是不存在的，要交繳房產轉讓稅。

二、商品及服務稅Goods and Services Tax

如果是購買新屋，需要付商品及服務稅GST，因為卑詩省2010年7月實行HST然后2013年4月又廢除，相關的規定相當復雜，簡單來說，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過渡稅transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交過渡稅，要交的GST是房屋售價的5%。

如果非居民購買新屋滿足相關條件的話，是可以申請GST退稅的。

三、持有房地產時要交的稅

地稅(Property Tax)是在加拿大擁有物業的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業主如果滿足相關條件，也可以申請業主自住補貼。

四、出租加拿大境內的房地產時要交的稅

收入費用，如果非居民購屋者買屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒有收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購屋者是購買出租房，而且此買家也是稅法上的非稅務居民的話，出租房產獲得的收入是需要繳稅的。

管理公司每月會向稅務部門提交毛收入的25%，作為提留保證金。當然有許多項目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費、小額修理費用及其他各種費用等等。

五、出售加拿大境內的房地產時要交的稅

(一) 買賣房屋的資產增值稅

資產增值稅 =(賣房價-買房價-相關費用)* 25%，此稅項是加拿大國稅局收取的。非稅務居民出售房產時，賣家的律師或公證人會通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書(Clearing Certificate)以確認因物業增值而必須交付的稅款數目已經繳清。該證明會同時發給賣方和買方，以保護買賣雙方的利益。

在拿到清稅證明書之前，買家的律師或公證人會將賣價的25%或更高扣留在其信托賬戶之中，作為保證金。如果賣家在交屋 30 天之內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，買家律師會將此保證金交往國稅局 ，賣家報稅時再與國稅局結算。

(二) 買賣樓花的資產增值稅

在購買樓花時，發展商可能會要求非居民購屋者分數次交納25-35%的預付款。如果在房子成交前賣掉樓花時，律師也會扣留上述保證金，以保證國稅局會收到相關增值稅。

以上就是我今天為大家帶來的關于加拿大非居民購房，避免不掉的稅的相關內容，希望能對大家有所幫助。

加拿大買房中介費多少？

一、加拿大買房中介費多少？

、購買期間費用

1.海外買家稅

如果您不持有加拿大護照，或者還不是永久居民（PR），那需要準備房價的15%或者20%的費用。

溫哥華:收取數額20%，退稅要求：交房后1年內必須成功，才能申請退稅,讀書或工作狀態均不可以申請。

多倫多：收取數額15%，退稅要求：在安省購房后,工作1年/高校Fulltime讀書2年/4年內拿到身份，之后即可申請稅。另外，在房產交易時,買家必須是學習或工作狀態。

除此之外，兩地均要求:所購房產必須作為PrincipalResidence,即買家必須自住,不能出租。

2.律師費

3.土地轉讓稅

按照所在城市的不同，需要準備房價的1.5%-3%的土地轉讓費（轉讓稅有一套很復雜的公式來算，大家只要記住簡單的大約是1.5%-3%即可）多倫多市內是3%多倫多市外是1.5%（包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）

如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時候律師會幫忙算清楚。

4.商品購置消費稅

如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。

5.產權證書費用

如果售房者不支付產權證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。

6.房屋檢查費

由買主付，價錢根據房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。

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二、銀行貸款期間花費

1.房屋保險及家庭財產保險

每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。

如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。

2.房屋評估費

所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

3.抵押貸款保險費

如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

4.首付款

加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。

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三、持有期花費

1.物業稅/土地稅

當地政府每年會對物業進行估價，并按估價的金額收取物業稅，稅金視地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%；而溫哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%-0.6%。

2.物業管理費

物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

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四、出租(Rent)花費

1.房屋出租管理費

投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經常居住的業主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。

2.所得稅

在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦稅收規定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。

二、通過中介辦理加拿大需要多少中介費和其他費用？

我正在申請買粉絲中，中介費是1萬6千元，這個價格據同行說是比較公道的，但是有些問題同行之間也不能桶破，只是告訴我叫我多留個心眼，因為他說是這個價格，但是在申請過程中怕他會逐漸增加費用，比如說他會說你提供的資料還缺什么要補，然后收費什么的，因為在簽約的時候他會標明哪些是什么費用，之后多出來的工序就會要你加錢，你也不可能不加，他們是干這行的，官司你也很難贏啊，所以留120個心也是必要的，你想要申請的話，我們可以互相交流一下！！

PS:1萬6千元是單純的服務費,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申請肥,以及8000左右的登陸費,這些是相對好點的,也許你的條件不是很夠,但是你又想要試試,那么服務費可能有一部分是不退的,還有就是可能還會有2000左右的簽約費是不退的!!!如果成功一直到你登陸加拿大撐死不超過3萬吧~~~

三、多倫多買房經紀的傭金多少錢

買房經紀的傭金一般都是2.5%左右，通常是以浮動的。

四、加拿大投資需要多少錢？加拿大中介費高嗎？

加拿大投資必須具備的條件：

1、擁有160萬加幣以上凈資產（18周歲以上）

資產產、股票、債券、期貨、基金、保險、銀行存款，還有申請人擁有的公司凈資產，來源：通過個人努力合法取得、繼承、贈予、夫妻共有

2、五年中的兩年以上全面的工商管理經驗

a、企業主：需要過去5年中至少有2年管

b.、高管：需要過去5年中至少下面要有至少5名員工；

3、向加80萬加幣，投資期為五年，投資方式有兩種：

a、向加拿大政府指定并擔保的基金投資80萬加幣，五年零兩個月后無息返本。

b、將22萬加幣的利息支付給加拿大政府指定銀行貸款80萬加幣。

4、申請人及家人身體健康，并無犯罪記錄；（也就是需要通過聯邦政府的體檢

2013年這一政策將會調整，要求將更高，具體可以買粉絲太平洋加達專家。以太平洋加達多年來專注于投資領域的經驗來看，政策收緊和價格上漲已展趨勢。

求助海外代購淘寶賣家因為貨品被稅買家拒收要求退貨該如何解決啊

吃了這個虧，下次注意就好，。

每次跟人說好，被稅后風險。

郵費什么的不退。

互勉吧，這個太幸苦了。

ps 我一般是選擇叫人先給定金。 因為他的問題，產生的后果， 定金不退。

如何出口貨物？國際貿易有哪些步驟和注意的？

分類: 商業/理財 >> 貿易

問題描述:

如果我想給歐洲（例如意大利）出口販賣貨物（例如本國的手工制品）

是不是很難辦理簽證問題？

要是先不說簽證問題，國際貿易到底有哪些步驟？

有什么需要注意的？希望能有詳細一點的答案，謝謝啊

解析:

一、外貿第一步：外貿經營權----四招開啟外貿之門

國家規定，只有具備進出口經營權的企業，才能直接經營進出口業務。沒有進出口權的企業則可以采用委托外貿公司代理出口

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