01 加拿大海外房產賣掉要交稅嗎(中國人在美國買房需要具備什么條件)

加籍上海賣房給加拿大交稅嗎

是的，需要交。

移民加拿大后每年除了報稅、交稅之外，還要報海外資產。在國內的房產（自住房除外）就屬于海外資產，是要向加拿大稅務局報的。如果這棟房子你已經作為海外資產向加拿大稅務局報過，那么當你賣掉它時，其盈利部分（售價減去你移民時此房的估價）就必須向加拿大交稅。

移民美國在國內的房產資產股票需要向美國報稅嗎

你好，一：申請人獲批后，在登陸美國時申報個人名下財產，在中國擁有的現金和股票，需不需要報稅？

根據美國的稅務制度，有三種人是需要報稅的：第一種是公民，第二種是綠卡持有者，第三種是稅務居民。何謂稅務居民？例如今年投資者在美國本土居住時間超過31天，或者投資者在過去的3年的居住時間總和超過183天，就是稅務居民。由于計算方式復雜，上述天數并非自然的一天，如果簡化來說，就是建議投資者每次到美國，一年居住時間不超過120天，就可避免成為稅務居民。如果投資者沒有成為稅務居民，基本上不需報稅。如果投資者已經成為了綠卡持有者，但在美國本土沒有收入，那么投資者在全球所得是不需要申報的。

二：移民后，中國國內的房產如何向美國政府申報？在何種情況下要交稅？

根據目前美國法規規定，移民申請者在美國以外個人名下擁有的房產,不在要求申報的項目內。成為美國綠卡持有人后，其房產増值部分，在日后出售獲利并繳納中國物業増值利得稅后，若中國繳納的稅款仍低于美國資本利得稅15%,才可能有美國稅務的義務。如果投資者有房產且房產沒有出租，那基本上是不需要申報。此外，房產增值，增值部分是不需要申報。因為美國稅法認為投資者還沒有變成所得，等投資者把這部分賣掉的時候，就要納稅。建議投資者在申請移民之前，把所有名下的財產和房產做評估，方便以后報稅時可以證明房產來源。

三：誠實合理報稅，對享受退休養老、醫療等福利待遇有何影響？

誠實報稅是每個納稅人應盡的義務，這方面非常重要。以美國醫療為例，美國的醫療設備是全世界一流，美國的醫療保險較為昂貴，美國福利social security針對美國老人，每年給居民發放退休金并發放紅藍白卡，該卡方便居民就醫。如果居民沒有收入，該卡會將醫藥費全付。如果有收入，居民只付一部分。如果投資者沒有誠實報稅，是不能申請的。申請該卡要積滿40個積分。每一年一個人最多可以積4分，申報1300美金可以抵1分，所以每年申報7000美金，就可完成一年4個積分。連續報10年，就有資格申請該卡。

四：美國公民及綠卡持有者的海外資產都要申報，對于移民客戶而言，要不要全部申報？

目前，美國財政部有很多申報上的要求，為的是警醒海外美國納稅人不要以身試法不申報所應報的收入，美國國稅局需要對全球性所得征收稅金。考慮移民的家庭，現在就要做規劃，因為規劃與否，稅后的所余會有天壤之別。如果投資者不能如實申報，其罰款相當嚴重。在美國，偷稅逃稅是一項刑事罪。

五：高收入人群在申報收入時有哪些注意事項？有什么好建議？

通常美國的報稅季節是從1月到4月15日。依據中美稅務協議中的規定，中高等收入人群是不需重復繳納。但是如何申報、如何利用美國多方面政策合法地節稅、省稅、避稅、延稅及免稅，建議用熟悉中美實際稅務的美國認證會計師及稅務律師做全盤規劃。對于中高等收入人群來說，建議其收入分為兩部分報稅。如報稅的是薪水部分，省稅方式比較有限，額度也有限。投資者可以利用自住房子的貸款減稅，或者去做慈善，這些都是可以抵稅的。如果是公司收入部分，可以利用很多商業費用避稅。

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這次的突發事件，導致手上有海外房產的都到國外去住了，想問下選加拿大房產怎么樣？

加拿大房地產協會（CREA）周一公布的最新數據顯示，在溫哥華一年前購買房屋，和今年同期相比，房價增加了8.4%。不僅如此，CREA對明年的預測還顯示，房價再上漲6.2％（免稅）。專家是不是又在騙你買房？

實際上，根據CREA經濟學家格里高里·克魯姆（Gregory Klump）的說法，仔細觀察一下價格上漲8.4％的情況，直到最近幾個月，房價才有起色。實際上，百分比的大幅增長是基于將今年11月的最高點與去年11月的低點進行比較。所以，今年結束時，預計溫哥華房價只會上漲2.3％。

市民也不要高興得太早了當然了，也不是所有業內人士都在唱好。經濟學家Hilliard MacBeth在他的書《泡沫破滅》里給加拿大房地產前景潑了冷水。

MacBeth表示加拿大房地產市場仍然被高估，并且將不可避免地出現下跌。瑞士銀行家們最近發布了他們最新的《全球房地產泡沫指數》排名中，而多倫多則獲得了慕尼黑和香港之間的第二名，溫哥華排在第六位。

你可以考慮在2020年的時候，入手一套加拿大的房產。若是為了保障投資的安全性，可以將房子租出去，賺取租賃成本，以保障部分的投資成本得以回收。

而你購買加拿大房產，也算是為未來的生活做打算。若你將來打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也會方便一些。

美國移民后要注意哪些稅務問題

移民美國后必須明白的9大稅務常識！

懂美國才不會出現稅務煩惱，就像懂愛才能在一起一樣，愛不是一味的付出，需要彼此的包容和諒解，而關于移民美國納稅，只有了解美國納稅規則，才能不誤入美國移民納稅誤區。

1，相信你能有這個常識—最富的那些人，大都在美國。

無論是世界財富排行榜項冠亞軍比爾蓋茨、巴菲特，還是瞬間即可產生巨額收入的麥當娜，麥克兒杰克遜，他們不想躲避高額納稅嗎？如果他們不堪重負，想要換個國藉不容易嗎？是美國不允許他們換？還是哪個國家對他們不歡迎？當然都不是。道理只有一個—他們覺得沒必要，或者干脆說他們就沒有高額納稅！如果你細讀過巴菲特近一年的言論你就會了解—他承認他自己一年下來實際交納的稅金還不如他公司里的一些雇員多。這是為什么？

2，你知道中美兩國簽署過稅務互免協議嗎？

使中美兩國每一個納稅人都不必在兩國雙重納稅，而只是補交兩國稅率差額即可。換句話說，當一個持美國綠卡的中國公民（按美國稅法應全球收入納稅）或一個在中國有收入的美國公民在中國的收入交過所得稅后，不用回美國再交一次所得稅，而只是補交差額。但事實是大部分稅種中國的稅率比美國都高，因此沒有差額需要補交。

3，你知道美國個人所得也是可以用花費抵扣的嗎？

你知道美國是全球納稅但同時也是全球抵稅的嗎？具體點說就是你在世界各地產生的諸多花費（旅游，住店，投資，捐款）都是可以抵扣個人所得的。全部抵稅后，你的凈收入還有多少可供納稅？

4，你知道事實上美國在各歐美各大國中納稅的稅率是中等偏低的嗎？

（雖比香港這樣算不上是個國家的地方稅率要高）但不要說與那些高福利國家如北歐、加拿大相比，就是與法國，德國相比，美國的稅率也要低出很多。尤為重要的是，美國與中國相比平均稅率更低。

5，你知道你把錢存入自己和家人的人壽保險（放心保）（不管多大金額）時就可完全不用納稅嗎？并且最終這些錢全部回到自己和家人的個人使用之中！

6，你知道把你的金錢財富交給托管公司并與人壽險做好組合你就可以完成跨代遺傳且完全不受遺產稅的困擾嗎？你知道根本就沒有哪個美國有錢人不做這種托管和規劃嗎？

7，你知道在美國無論是綠卡還是公民你可以隨時成立你個人的免稅基金會嗎？

換句話說你可以把一年甚至連年的收入全部“捐入”這個基金會來實現你交納零所得稅的目的，但這些錢（只要經過得當的規劃和設計）依然可以按你的意愿為你所用嗎？蓋茨基金會不就是保證比爾蓋茨的收入不被美國稅務局收走而是用于他的意愿嗎？

8，你知道還有最最重要的這一點嗎？

9，最后，你知道美國是一個法制的國家，且這種法制中最重要的一個法理就是“誰主張誰舉證”嗎？

也就是說，不管有人還是美國稅務局本身指控你偷稅漏稅，法律要求不是你而是他要負責拿出證據來，否則法庭就無法給你定罪！

中國人在美國買房需要具備什么條件

對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。

中國人在澳洲買房條件有哪些

對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那么都將會受到處罰，具體如下：

純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。

澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。

除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。

哪些情況可以不申請FIRB購房

在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。

1、購買已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益

4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。

2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。

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