01 加拿大買房海外買家稅(請問留學生可以在加拿大買房嗎？)

加拿大買房還要交什么稅費

關于在澳洲買房，稅務問題也是大家比較在意的問題，包括需要繳納哪些稅，如何減免稅等等，所以對于在澳洲買房必須要知道的一些稅務知識是大家在購房前應該了解的，那么今天就跟隨我們一起了解在澳洲買房要知道哪些稅務知識吧。

1、如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？

在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基于他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

2、什么是物業財產稅優惠？

物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高級專業人士參與審核。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規定的。這項法規可以為投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建筑稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱為稅收減免。

3、購買房后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？

需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以雇傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣

4、哪些開支可以作為稅收減免，以沖減所得稅開支？

除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資并強烈推薦投資者聘請專業會計，為投資者爭取最大利益。

5、稅收減免期有多長時間？

建筑費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業可減免達每年百分之四。固定裝修和設施等按折舊方法計算。

6、如果在澳洲的房產增值后，將物業拋售后需要支付增值稅嗎？

需要。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的物業，物業增值部分須繳增值稅50%，但在一年以后，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。

7、如果在澳洲當地要將拋售，需要聘請專業會計師嗎？

如果是海外投資者那在拋售物業的時，聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。

8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結構4、稅務計劃5、風險管理6、退休計劃

尋找相關潛在機會：1、減少利息支出2、減少負債時段3、增加現金流通4、稅務計劃5、財政狀況分析：6、性價比分析7、收支平衡分析8、收益損失分析9、現金流通預測狀況分析。

對于在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識，以上這些大家可以了解一下，在你買房的時候可能會有幫助，當然如果大家有其他任何關于澳洲買房問題，都可以直接通過在線買粉絲，獲取澳洲金鼎專業購房顧問的幫助。

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請問留學生可以在加拿大買房嗎？

留學生在加拿大買房是可以貸款的。貸款額度和當地的居民相同。

當然這個相同的貸款額度是在背景、資金、信譽都相同下的理想狀態下做出的。實際生活中，大部分留學生不會有什么自己的資金，所以大多數情況下需要父母做背書（擔保）。

加拿大目前還有一個國際買家稅，而這個稅只有在留學生本人獨自在Title上的時候，才有可能退回來。這一點在貸款的時候一定要注意。真正貸款之前，要事先和貸款經紀確認。

目前多倫多的幾大銀行，都支持給留學生貸款。但是目前政策開始收緊，很多銀行都要求父母上Title。這一點要慎重處理。實在不行，可以找專門的貸款機構做，目前這種BLender是有不少可以選的。

非加拿大國籍，購買加拿大房產需要多交稅嗎？

對于考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至于都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。

買一套澳洲房產需要交納哪些稅費

在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。

首先是購房時需要繳納的稅費

買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。

其次是養房過程中需要繳納的稅費

在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。

最后是賣房時需要繳納的稅費

如果你是賣家，那么你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。

買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什么疑問，可以通過在線買粉絲進行了解，對于澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。

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外國人可以在加拿大買房嗎？

不過, 作為外國人買家,將來在賣房的過程中，以及賣房后的稅務處理方面，還是會與本國居民有所不同

華人港灣資訊居民如果符合有關 Main Residence 主要居屋的條件，可以免資產增值稅

而非居民就必須交付資產增值稅

非居民在出售房屋時必須通知加拿大稅務局，并申請一份清稅證明書， Clearance Certificate，以確認因物業增值而必須交付的稅款數目

該證明會同時發給買家和賣家，以保護買賣雙方的利益

如果賣方未按此規定行事，那么買方可能有責任承擔賣方所欠稅款

- 多倫多因此如果賣方是非居民，律師有權事先扣留高達房價25%的金額（保證金）放在信托帳戶中

在收到政府發出的 Clearance Certificate 后，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，再將余款退還給賣家

如果賣家在closing后的30天內仍然沒有拿到清稅證明書 或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，則律師會將此保證金會交往國稅局

再由賣家報稅時去結清

加國 華人港灣另外，律師也會要求非居民賣家額外的deposit，等結清地稅,管理費，以及水電等雜費后，再以多退少補的形式結算the balance

其實, 外國人在加拿大買房并沒有想象中的那么復雜

簡單的說,除了銀行要求的首付款多過本地居民,以及賣房時需要交一定的Capital Gain Tax之外,與本地居民置業并無大異

在實際操作過程中, 由于短期簽證時間有限, 境外買家無法等到Closing(房屋交吉)就必須離境,這就牽涉到授權委托書(Power of Attorney, 簡稱POA)的問題

買家的地產經紀或律師都不允許成為買家POA的受委托人．也就是說，買家只能委托除了自己的地產經紀或律師之外的人來作為自己在加拿大買房的全權代理，行使簽字權．而且，必須使用規定的統一表格，可以從網上下載，當然也可以請律師代勞；有兩個見證人見證簽字；并且需要律師或其他Notary Public 的公證．除此之外的任何形式的授權委托書都有可能不被接受．加拿大 華人港灣但是，即便你的授權委托書一點問題都沒有，銀行也未必接受．因為目前有超過90%的房契詐騙案都跟授權委托書有關，所以銀行對此十分敏感．比如，TD Bank和皇家銀行就規定，房屋貸款的正式文件必須由買家本人簽字．以多倫多目前的情況來講，在Closing簽字時，律師一般可以接受POA的受委托人簽字，而銀行則大多都不予接受．除非銀行對買家本人有一定程度的認識了解．因此ERICA要特別提醒買家，在離開加拿大之前，一定要跟貸款銀行問清楚，是否接受POA．要不然，就不是一張機票的問題了．附： 加國 華人港灣稅局擴大國際查稅部門編制追查「太空人」賣屋瞞稅加國華人港灣- 多倫多【明報專訊】據接近聯邦政府消息透露，聯邦稅務局(CRA)溫哥華國際查稅部門已悄悄擴大編制，增多人手調查海外逃稅案件；而那些永久居民身分已經喪失的「太空人」，在出售加拿大物業時，若未按「非居民」(Non-Resident)規定申報資本增值稅(Capital Gain)，有可能是這波查稅的重點對象

移民律師李克倫(Richard Kurland)新近掌握關于查稅部門擴大編制的消息，他解釋，雖然稅法上的居民定義，不完全與《移民法》的居民定義相同，但兩者卻有一定的相關

他說：「那些早已不以加拿大為家，在加拿大居住，連永久居民身分也喪失的太空人，一般認定，在稅法上也等于喪失居民，而成為「非居民」

」 華人港灣資訊「非居民」房價獲利無免稅 加國華人港灣李克倫指出，如果是「非居民」，則他們在剛移民買來安家讓妻女居住的房屋，就不能再算為自住，而房價上漲的獲利即資本增值部分，也不再適用免稅

根據規定，「非居民」出售加拿大物業時，賣屋所得總額的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋過戶過程中，會先被保留，并暫時交給稅務局，直到賣屋者與稅務局結算所欠的資本增值稅(tax on capital gain)，才將差額部分還給賣屋者

至于用作出租用途的房屋，房屋過戶過程中，被保留的部分更將高達賣屋所得總額的50%

有關房屋買賣的資本增值稅率，則為25%

加國 華人港灣本報曾向加拿大稅務局查詢，希望確認稅務局擴大溫哥華查稅人手，并目標指向國際漏稅的情況，但稅務局發言人布萊迪歐(Philippe Brideau)表示，暫時無法馬上答覆

加國華人港灣李克倫向來關注「太空人」未在加拿大居住以及可能隱藏收入的問題，李克倫強調，加拿大的稅法對未在加拿大居住的「非居民」，有明確的繳稅規定

加國華人港灣經紀及新屋主或有手尾跟加國華人港灣他認為，基于保護購屋者權益的立場，應該提醒即將購屋人士以及地產經紀，確定賣方是居民還是「非居民」，以免稅務局在擴大查稅后，揭發有「非居民」房屋以居民身分賣屋而

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