01 加拿大海外人士不可買房(移民加拿大的利與弊)

成為了加拿大公民..有什么途徑可以到美國居住啊??

加拿大永居是申請者通過相關移民審核，拿到了楓葉卡。此外，永居者也會想要進入美國國境，那么，對于申請者來說，需要干什么呢？下面，飛際小編為您介紹加拿大永居入境美國。如果想去加拿大移民的朋友就不要錯過了。

 一、加拿大永居入境美國

拿到加拿大永居身份如要進入美國均需申請簽證，但是需要說明的是，有一種類別編號為BCC的簽證是專門簽發給加拿大“落地永久居民”，該簽證可以讓加拿大永居者有效多次入境10年，其用途是供加拿大永久居民赴美國旅游觀光或從事短期商務活動。?

 

二、加拿大永居能否在美國工作

光是拿到永居是沒有辦法在美國工作的。根據北美自由貿易協定，加拿大公民進入美國觀光、學習、經商和工作在簽證方面享有特殊的待遇。此外，加拿大公民及英聯邦公民在加拿大的永久居民，只要提交護照就可進入美國，以觀光或商務訪客身份進入美國無需簽證。加拿大公民在美國從事某些工作無須申請工作簽證。?也就是說，只有入籍加拿大才能去美國工作。

 三、加拿大永居申請條件

要想持有加拿大永久居留身份者，均需要在任一個五年期間履行達730天以上的居住義務，當然，除五年期間在加拿大境內實際累積居住天數達730天以上外，如果符合下列條件者，也被視為已履行居住義務：

1、加拿大永居者曾持有返加證。

2、加拿大永居者隨同持加拿大公民身份之家庭成員居留在加拿大境外；

3、派駐在海外之加拿大官方全職公務人員，或加拿大企業派駐于海外之全職員工；

雖然擁有加拿大永居可以拿到去美國的簽證，但是該該簽證并不能享有在美國工作，需要加入加拿大國籍，才可實現。

這次的突發事件，導致手上有海外房產的都到國外去住了，想問下選加拿大房產怎么樣？

加拿大房地產協會（CREA）周一公布的最新數據顯示，在溫哥華一年前購買房屋，和今年同期相比，房價增加了8.4%。不僅如此，CREA對明年的預測還顯示，房價再上漲6.2％（免稅）。專家是不是又在騙你買房？

實際上，根據CREA經濟學家格里高里·克魯姆（Gregory Klump）的說法，仔細觀察一下價格上漲8.4％的情況，直到最近幾個月，房價才有起色。實際上，百分比的大幅增長是基于將今年11月的最高點與去年11月的低點進行比較。所以，今年結束時，預計溫哥華房價只會上漲2.3％。

市民也不要高興得太早了當然了，也不是所有業內人士都在唱好。經濟學家Hilliard MacBeth在他的書《泡沫破滅》里給加拿大房地產前景潑了冷水。

MacBeth表示加拿大房地產市場仍然被高估，并且將不可避免地出現下跌。瑞士銀行家們最近發布了他們最新的《全球房地產泡沫指數》排名中，而多倫多則獲得了慕尼黑和香港之間的第二名，溫哥華排在第六位。

你可以考慮在2020年的時候，入手一套加拿大的房產。若是為了保障投資的安全性，可以將房子租出去，賺取租賃成本，以保障部分的投資成本得以回收。

而你購買加拿大房產，也算是為未來的生活做打算。若你將來打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也會方便一些。

海外買房（五）加拿大買房必須收藏的Tips！

一、產權查詢 (Title Search)

在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的“產權查詢” (TitleSearch)。

產權查詢主要內容：

1. 擁有人資料：有多少人共有這份產業?

需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業有兩種：Tenancy

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Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯名或子女父母聯名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業自然由另一方繼承。

2. 法定標示：包括地號( P.I.D.), 法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵。

3. 抵押設定：若屋主有房屋貸款，在產權查詢時會出現貸款銀行及貸款號碼，律師于交易時，優先還清貸款，方將余額付給賣家。

4. 通行權(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權進入您的土地內工作或做維修。買房子時可查清楚通行權可通行的正確位置。

5. 地役權(Easement)：與通行權類似，但范圍較廣，就是認可讓人使用或經過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經過、或有人必須經過房屋的土地內再進入他自己的土地等。地役權往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

6. 契約/合同(Covenant)：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請注銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權，需查清之前屋主曾與相關單位簽立的所有合同。

7. 假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會透過法院申請假扣押; 當產權登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。 8. 證照：有些屋主為防房屋被盜賣， 會到土地局領取權狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權狀方可。

二、 外籍人士買房

如果不是加拿大居民，買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點：

1. 貸款

非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

      2.賣房

加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。

一般銀行要求在房貸合同的簽署過程中，本人必須到場。而律師行對于簽署購房合同時，認可通過傳真方式簽署文件或者授權委托代理人(POA)代為

簽署買房合同。也就是說，如果你需要貸款，那么在簽署房貸合同時要在場，如果你無需貸款，那么人都不用露面，這里的專業人士(地產經紀、律師)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、 換房過程中的細節

在按揭貸款到期之前，決定購買新房，賣掉舊房，就會涉及到申請新的按揭貸款，還掉原有按揭貸款并解除抵押的問題。就換房過程中一些常見的財務安排給介紹一下。

買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數商業銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。

如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務上的安排是最簡便的――將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

如果需要先買房，搬進新家后再裝修將要掛牌出售的房產，則需要自己有足夠的首付款來完成買房交易。同時，要找專業人士處理同時支撐兩個按揭貸款的問題。大多數消費者的還款能力并不足以同時支持兩個房子的按揭貸款，所以要找對銀行和服務人員。有些銀行可以將即將出售的房產“視作”出租用房，并派評估師評估租金的市場價，再將市場價乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計入個人收入，只有這樣才可以使大多數人有能力同時支持兩個按揭貸款。

如果在買房之前或之后將現有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在后，如果借款人首付不足，則可以申請過橋貸款(bridgeloan)，銀行批準過橋貸款有個條件――原有住房已經無條件出售，也就是說銀行要驗證售房合同已經取消了全部條件。過橋貸款的利率通常高于按揭貸款利率，所以換房的消費者會在賣房后當天還清。如果出售房產之后結余較多，借款人可以在申請按揭貸款的同時申請房屋凈值貸款額度，買房交易交割時，使用額度項下提款來完成交易，待原有住房售出后，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金。

換房過程中經常有意想不到的事情發生，最常見的是買房交易已經無法更改，但現有住房沒有售出。如果借款人首付款足以支持買房交易，情況比較容易處理，即前面所講的，臨時將待售住房按照出租房看待，銀行需要評估租金的市值。如果首付款不足就麻煩了，需要動用其他信用工具解決問題。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 盡快交付定金：現今都要求是保付支票(Certified Cheque)或銀行匯票(Bank draft)，收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。

澳大利亞國籍到中國買房所需手續？

外籍人士買房現象越來越普遍，他們所享受的相關政策與國人基本相同

外籍人士在中國買房申請辦理房屋產權證的，申請人憑身份證明、購房合同、完稅憑證等材料，到市房產管理局房地產交易登記所辦理

外籍人士的身份證明為護照和中國政府主管機關簽發的居留證件，申請人應當使用中文名稱或姓名，證明文件原件是外文的，應當提供由公證機構翻譯的與原外文文本意義相符的中文譯本

提醒一：明確委托代理人權限 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜

借款發生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶

如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業

支行通過與委托代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功

提醒二：外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件

婚姻證明原件及復印件

需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件

申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的： ①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委托書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關印章）

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上

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