01 加拿大海外購房稅(加拿大房產稅每年都有差別 置業房稅需要搞清楚)

加拿大移民購房稅費怎么算

移民加拿大買房，都是要由納稅人自己負責計算和申報的。當然其中計算的工作可以委托會計師來做，但是提供全面、準確的信息，是成功報稅的先決條件。下面出國移民網來說說加拿大購房稅費怎么算。

在這里簡明扼要的介紹一些加拿大個人收入稅的知識，希望能夠幫助華人新移民認識加拿大稅制，作好家庭稅務籌劃。

個人收入稅的征稅對象

加拿大個人收入稅的主要征稅對象是"稅務居民"，在世界各地的入息都要向加拿大報稅，它的定義主要考慮以下幾個因素：

1、日常居住地點;

2、與加拿大或外地的居住關系;

3、逗留加拿大時間的長短。

"稅務居民"包括在外地居住但與加拿大有居住關系的人士。另外，一個與加拿大沒有"居住關系"的人，但卻在一年內在加拿大居住183天或以上，也會被當作"稅務居民"，而應向加拿大報稅。

"稅務居民"和"非稅務居民" 是新移民比較關心的問題。有人以為只要離開加拿大，再也不回來了，就自動成為非稅務居民，就不再需要向加拿大申報收入和交稅了。還有的人認為只要不在加拿大工作，不享受加拿大福利，就是非稅務居民了，也可以不交稅。但移民律師指出，這是對非稅務居民的片面理解。非稅務居民是指加拿大居民遷出加拿大，并且完全切斷與加拿大的居住關系，其全球收入不需要在加拿大申報的特殊居民;非稅務居民可以從離境當日或與加拿大切斷居住關系那天開始申請。

但是，一般情況下，非稅務居民申請不容易，離境人士要離開加拿大兩年以上才能成為合格的非稅務居民。如果是已婚人士或有未滿18歲子女的人士則必須全家離境才合格，稅務居民和非稅務居民的區別在于當事人的全球收入需不需要向加拿大申報和納稅。凡在加拿大居住或與加拿大有居住關系的人士都要申報個人的全球收入，如果在海外已經交過當地的個人收入稅，稅款可以抵扣在加拿大的應交稅款。但是，由于加拿大的個人收入稅率比許多國家都高，所以，很可能在加拿大要補交剩余的稅款，而非稅務居民就不需要申報和繳納海外收入稅。

加拿大房產政策有哪些規定

加拿大是一個地廣人稀但是福利不錯的國家，很多國內人士會選擇去加拿大買房定居，那么加拿大的房產政策是如何呢?這是很多移民人士比較感興趣的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

加拿大房產政策規定

1、加拿大的土地所有制分為：

1)皇家所有(類似于國有)

2)市政廳所有

3)原居民(土著人)所有

4)個人所有,包括耕地,工業用地,商業用地,個人住宅用地等

5)其他

2、購房過程中涉及的法律法規：

授權委托書(POA)：如果買家在國內要委托一個在加拿大的朋友或親戚買房，可以委托加拿大的房地產律師起草委托書(POA)，由中方買家(委托人)打印好，同2位見證人一起到中國當地公證處簽字公證，再用特快專遞送加方律師備案，加方的被委托人拿一份POA復印件可。

REBBA2002：安大略省的地產經紀人的統一職業規范法律，可以很大程度上保護買家和賣家的利益。

合同法: 當買家看中一個物業的時候，買家經紀就會同買家一起向賣家發出書面OFFER 出價書，這就是一份正式的合同，買家經紀會詳細向買家解釋其內容，讓買家明白自己的責任和義務，如果買家在不明白OFFER 內容的情況下簽字，這個合同是無效的。

安省地產登記改革法案: 房地產律師根據這部法律和其他規定進行房地產過戶登記手續。

3、擁有房產過程中涉及的法律法規：

地區規劃: 一處房產在其初開發時，就已經規定了它的用途，如果新業主想做大的改變，向市政府規劃處詢問。

MPAC: 它負責對安省的房屋進行估價，各市政府會根據估價值計算出該房產的年度物業稅。

每處房產受加拿大聯邦，省和市三級法律法規的管理。

加拿大房產政策改革

1、加拿大多種房產可貸款

偉業我愛我家集團海外有家美加業務部經理過萌萌告訴北京晨報記者，“中國家庭在加拿大可以貸款購買多種類型的房產，包括獨棟別墅、聯排別墅、公寓、商業地產等。而且加拿大對于海外購房買家，既不限購，也不限貸。”

21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超說，“在加拿大，通過貸款買房，對于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說，中國家庭在加拿大選定新房，可以直接通過開發商申請辦理貸款。但中國家庭在加拿大看中二手房，先要通過競價購房，才能申請辦理貸款。”

劉超舉例說，比如一套45萬加幣的加拿大二手房對外出售，房主接到了兩個中國家庭的購房申請，其中一個中國家庭出價47萬加幣，通過貸款買房;另一個中國家庭出價43萬加幣，通過全款買房。最終，房主會選擇與通過全款買房的中國家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的中國家庭則失去此次買房的機會。

“在加拿大二手房買賣交易中，好房子比較搶手。中國家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對較高的價格，才有可能打動房主，從而獲得二手房買賣交易機會。”劉超強調說。

2、加拿大房貸利率約為2.5%

中國家庭在加拿大貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。劉超解釋說，“加拿大新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但加拿大二手房的評估值比房屋市場價低一些。”

“一般來說，加拿大貸款買房首付比例約為30%至40%，貸款比例約為60%至70%。在加拿大購買新房，可以分期支付首付款。中國家庭購買新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。”過萌萌說，加拿大的房貸利率比較低，在2.5%左右。加拿大的各家銀行對房貸利率會有一定浮動。最長貸款年限在25年左右。

值得注意的是，加拿大還款時間與中國有所不同。過萌萌解釋說，“中國家庭在國內買期房，往往是尚未交房就開始還貸了。但中國家庭在加拿大買期房，通常是在交房前半年辦理貸款手續，交房當天開始還貸。中國家庭在加拿大貸款購買現房和二手房，都是在簽訂購房合同與過戶之間辦理貸款，過戶當天開始還貸。”

3、加拿大購房政策有變化

中國家庭在加拿大買房，要注意相關政策的變化。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監說，“今年，除了BC省的大溫哥華地區，加拿大新增加一個地區——安大略省的大多倫多地區，向海外買家征收房產過戶稅。稅率為總房款的15%。但海外買家具有加拿大工作簽證、或移民身份、或加拿大國籍，可以免稅或退稅。”上述海外買家交納的房產過戶稅是不能辦理貸款的。所以中國家庭買房辦貸款的同時，還要額外準備一筆錢用于交稅。

加拿大房產稅收政策

1、非居民投機稅

2017年4月20日，加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne)與安省財政廳廳長蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規范等。新政將于當地時間4月21日起正式生效。

新政最重要的一項內容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅，主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。

2、商品及服務稅(Goods and Services Tax)

如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。

如果是購買二手房，無需繳納商品及服務稅。

如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手房，也需繳納商品及服務稅。

加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前，凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA)申請 GST 退稅。

3、土地轉讓稅

多倫多近幾年鬧的最兇的一項稅就是這個土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內買房，那么就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。

省和市的土地轉讓稅均采用的是累進稅率，安省土地轉讓稅的具體計算方法如下：

售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;

售價在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1,950元;

售價在25萬以上的部分，按1.5%征稅。

假如物業是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：

售價在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2,250元;

售價超過40萬的部分，按2%征稅。

也就是說，購買一幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多倫多市土地轉讓稅計算方法如下：

售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;

售價在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3,450元;

售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%征稅，超過4,000萬的部分仍按1%征稅。

如果物業是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。

價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。

這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨立屋，單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區置業，則僅需繳納安省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼吁多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。

另外需要提醒的是，首次購房者可以享受一定的土地轉讓稅優惠，減免幅度最高可達2,000加幣。

2018加拿大購房政策是什么

面對房價的日益增長，加拿大政府最近也出臺了很多政策。加拿大宣布了，收緊外國買家在當地購房交稅。那和小編一起來看看，加拿大購房政策。

加拿大購房政策

加拿大政府宣布，開始向中國投資者或者是其他海外房地產投資者，多征收百分之十五的額外房屋轉讓稅。這樣就可以讓投資者購房的成本將大幅度的升高。

加拿大買房多少錢一平

溫哥華：沒有1百萬是買不到房子的;

多倫多：多倫多是加拿大人口最多的城市，房價也是第二高的加拿大城市，房子的平均價格是最少63萬加元。有百分之七十八的多倫多居民都認為房價太高。

加拿大買房條件有哪些

1、一般是有楓葉卡就可以買房,也可以向銀行貸款的。

2、買房的時候可以找個本地

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