01 加拿大海外賣家稅(什么國家收累退稅)

加拿大非居民買房減不掉的稅

加拿大的非居民貸款政策比其他的發達國家寬松多了，再加上房貸利率低，難怪海外者這么熱衷在加拿大買房!和我一起來看看加拿大非居民買房減不掉的稅。

一、房產轉讓稅Property Transfer Tax

在卑詩省，買房時要交房產轉讓稅，房產轉讓稅的計算方法是：對于購房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區平均房價超過20萬，通常使用的簡單計算方法是購房金額乘以2%減去2000。比如說，買40萬的房子，$8,000-$2,000 = 房產轉讓稅6千;買1百萬的房子，$20,000-$2,000=房產轉讓稅1萬8千。

省府對于符合條件的購屋者網開一面，如果是加拿大公民或居民，以前在全世界范圍內都從未擁有過物業，次購屋，房價在$475,000以下，滿足這些主要條件及其他條件的購屋者可以減免此稅項。不過對于“非居民”而言，這項優惠是不存在的，要交繳房產轉讓稅。

二、商品及服務稅Goods and Services Tax

如果是購買新屋，需要付商品及服務稅GST，因為卑詩省2010年7月實行HST然后2013年4月又廢除，相關的規定相當復雜，簡單來說，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過渡稅transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交過渡稅，要交的GST是房屋售價的5%。

如果非居民購買新屋滿足相關條件的話，是可以申請GST退稅的。

三、持有房地產時要交的稅

地稅(Property Tax)是在加拿大擁有物業的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業主如果滿足相關條件，也可以申請業主自住補貼。

四、出租加拿大境內的房地產時要交的稅

收入費用，如果非居民購屋者買屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒有收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購屋者是購買出租房，而且此買家也是稅法上的非稅務居民的話，出租房產獲得的收入是需要繳稅的。

管理公司每月會向稅務部門提交毛收入的25%，作為提留保證金。當然有許多項目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費、小額修理費用及其他各種費用等等。

五、出售加拿大境內的房地產時要交的稅

(一) 買賣房屋的資產增值稅

資產增值稅 =(賣房價-買房價-相關費用)* 25%，此稅項是加拿大國稅局收取的。非稅務居民出售房產時，賣家的律師或公證人會通知加拿大國稅局并申請一份清稅證明書(Clearing Certificate)以確認因物業增值而必須交付的稅款數目已經繳清。該證明會同時發給賣方和買方，以保護買賣雙方的利益。

在拿到清稅證明書之前，買家的律師或公證人會將賣價的25%或更高扣留在其信托賬戶之中，作為保證金。如果賣家在交屋 30 天之內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，買家律師會將此保證金交往國稅局 ，賣家報稅時再與國稅局結算。

(二) 買賣樓花的資產增值稅

在購買樓花時，發展商可能會要求非居民購屋者分數次交納25-35%的預付款。如果在房子成交前賣掉樓花時，律師也會扣留上述保證金，以保證國稅局會收到相關增值稅。

以上就是我今天為大家帶來的關于加拿大非居民購房，避免不掉的稅的相關內容，希望能對大家有所幫助。

發貨到AMAZON加拿大倉庫都用什么物流方式

現在加拿大這邊的市場，主要還是發快遞的比較多，比如香港DHL 香港UPS，最近旺季容易出現排倉，建議使用大陸DHL 大陸UPS，發快遞呢，要注意解決清關問題和借用稅號，快遞都是免預約入庫的，非常方便。

額外就是空+派，包稅雙清，也不錯。好處就是簡單，清關的事情都是物流公司的事，免預約入庫到亞馬遜

其他還有就是海運散貨FBA頭程，這種現在補貨就只能春節賣了，因為時間比較久；也有很多賣家選擇把貨放在加拿大海外倉，再根據需要發貨到亞馬遜FBA倉庫。

以上的方式的話，出口易都有，建議先發快遞，穩定又快，就是貴一點點。

外國人可以在加拿大買房嗎？

不過, 作為外國人買家,將來在賣房的過程中，以及賣房后的稅務處理方面，還是會與本國居民有所不同

華人港灣資訊居民如果符合有關 Main Residence 主要居屋的條件，可以免資產增值稅

而非居民就必須交付資產增值稅

非居民在出售房屋時必須通知加拿大稅務局，并申請一份清稅證明書， Clearance Certificate，以確認因物業增值而必須交付的稅款數目

該證明會同時發給買家和賣家，以保護買賣雙方的利益

如果賣方未按此規定行事，那么買方可能有責任承擔賣方所欠稅款

- 多倫多因此如果賣方是非居民，律師有權事先扣留高達房價25%的金額（保證金）放在信托帳戶中

在收到政府發出的 Clearance Certificate 后，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，再將余款退還給賣家

如果賣家在closing后的30天內仍然沒有拿到清稅證明書 或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，則律師會將此保證金會交往國稅局

再由賣家報稅時去結清

加國 華人港灣另外，律師也會要求非居民賣家額外的deposit，等結清地稅,管理費，以及水電等雜費后，再以多退少補的形式結算the balance

其實, 外國人在加拿大買房并沒有想象中的那么復雜

簡單的說,除了銀行要求的首付款多過本地居民,以及賣房時需要交一定的Capital Gain Tax之外,與本地居民置業并無大異

在實際操作過程中, 由于短期簽證時間有限, 境外買家無法等到Closing(房屋交吉)就必須離境,這就牽涉到授權委托書(Power of Attorney, 簡稱POA)的問題

買家的地產經紀或律師都不允許成為買家POA的受委托人．也就是說，買家只能委托除了自己的地產經紀或律師之外的人來作為自己在加拿大買房的全權代理，行使簽字權．而且，必須使用規定的統一表格，可以從網上下載，當然也可以請律師代勞；有兩個見證人見證簽字；并且需要律師或其他Notary Public 的公證．除此之外的任何形式的授權委托書都有可能不被接受．加拿大 華人港灣但是，即便你的授權委托書一點問題都沒有，銀行也未必接受．因為目前有超過90%的房契詐騙案都跟授權委托書有關，所以銀行對此十分敏感．比如，TD Bank和皇家銀行就規定，房屋貸款的正式文件必須由買家本人簽字．以多倫多目前的情況來講，在Closing簽字時，律師一般可以接受POA的受委托人簽字，而銀行則大多都不予接受．除非銀行對買家本人有一定程度的認識了解．因此ERICA要特別提醒買家，在離開加拿大之前，一定要跟貸款銀行問清楚，是否接受POA．要不然，就不是一張機票的問題了．附： 加國 華人港灣稅局擴大國際查稅部門編制追查「太空人」賣屋瞞稅加國華人港灣- 多倫多【明報專訊】據接近聯邦政府消息透露，聯邦稅務局(CRA)溫哥華國際查稅部門已悄悄擴大編制，增多人手調查海外逃稅案件；而那些永久居民身分已經喪失的「太空人」，在出售加拿大物業時，若未按「非居民」(Non-Resident)規定申報資本增值稅(Capital Gain)，有可能是這波查稅的重點對象

移民律師李克倫(Richard Kurland)新近掌握關于查稅部門擴大編制的消息，他解釋，雖然稅法上的居民定義，不完全與《移民法》的居民定義相同，但兩者卻有一定的相關

他說：「那些早已不以加拿大為家，在加拿大居住，連永久居民身分也喪失的太空人，一般認定，在稅法上也等于喪失居民，而成為「非居民」

」 華人港灣資訊「非居民」房價獲利無免稅 加國華人港灣李克倫指出，如果是「非居民」，則他們在剛移民買來安家讓妻女居住的房屋，就不能再算為自住，而房價上漲的獲利即資本增值部分，也不再適用免稅

根據規定，「非居民」出售加拿大物業時，賣屋所得總額的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋過戶過程中，會先被保留，并暫時交給稅務局，直到賣屋者與稅務局結算所欠的資本增值稅(tax on capital gain)，才將差額部分還給賣屋者

至于用作出租用途的房屋，房屋過戶過程中，被保留的部分更將高達賣屋所得總額的50%

有關房屋買賣的資本增值稅率，則為25%

加國 華人港灣本報曾向加拿大稅務局查詢，希望確認稅務局擴大溫哥華查稅人手，并目標指向國際漏稅的情況，但稅務局發言人布萊迪歐(Philippe Brideau)表示，暫時無法馬上答覆

加國華人港灣李克倫向來關注「太空人」未在加拿大居住以及可能隱藏收入的問題，李克倫強調，加拿大的稅法對未在加拿大居住的「非居民」，有明確的繳稅規定

加國華人港灣經紀及新屋主或有手尾跟加國華人港灣他認為，基于保護購屋者權益的立場，應該提醒即將購屋人士以及地產經紀，確定賣方是居民還是「非居民」，以免稅務局在擴大查稅后，揭發有「非居民」房屋以居民身分賣屋而被牽連責任

李克倫舉例說，假如有一名「非居民」賣了房子、獲得了幾百萬元的現金，人已回到北京，而稅務局又無法去北京查稅，這時，稅務局依法可能轉向代理銷售的地產經紀，又或者是接手「非居民」房屋的屋主，要求他們代為繳清欠稅

什么國家收累退稅

據亞馬遜最新消息，亞馬遜日本站將在Q2季度開始征收消費稅。到目前為止，亞馬遜還沒有公布明確的征收政策。

此前，日本消費稅的征收只針對居住在日本的賣家，因此許多海外賣家對日本消費稅并不熟悉。 下面來了解一下日本消費稅的基本知識點。

1 、消費稅屬于累退稅

日本消費稅相當于中國的增值稅，是一種累退稅，是一種基于商品或服務增值稅的間接稅。增值稅在不同的國家有不同的名稱，但本質是比如法國VAT，德國VAT，加拿大GST，日本消費稅。

2 、納稅人是誰？

所有從事稅收商品和勞務的經營者（包括個人和法人）均為消費稅納稅人。即使是非居民或外國法人，只要他們在日本從事稅收商品和勞務，他們也是消費稅納稅人。

3、稅收標準

如果賣家在全國任何12個月的總銷售額超過1000萬JPY（約558,000RMB），必須繳納消費稅，并遵守所有相關稅率、托收、發票和申報表。

事實上，日本從1989年開始征收消費稅并不是一項新政策。目前，日本的消費稅率一般為10%；低稅率為8%，但低稅率僅適用于食品、飲料、報紙等產品。

對賣家的影響是什么？

據了解，日本每年向兩年前銷售額超過1000萬日元的賣家征收消費稅。例如，如果賣家在2021年的銷售額超過1000萬日元（約5.5萬元），日本政府將在2023年向你征收消費稅。為了繳納消費稅，賣家必須找一個當地的日本代理來幫助注冊、申報和繳納日本消費稅，并處理所有日本文件。

日本政府一直在做規范平臺稅收問題。亞馬遜發布

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