01 加拿大海外買家稅退還(如何在澳洲買房子？)

求助海外代購淘寶賣家因為貨品被稅買家拒收要求退貨該如何解決啊

吃了這個虧，下次注意就好，。

每次跟人說好，被稅后風險。

郵費什么的不退。

互勉吧，這個太幸苦了。

ps 我一般是選擇叫人先給定金。 因為他的問題，產生的后果， 定金不退。

中國人在加拿大買房有什么限制嗎？是不是看中了任何房子或者房產都能買？

目前海外居民（中國人）在加拿大購置物業暫無限制，任何房產都是可以購買的

但是有以下一些問題需要注意： ?1

??? ???? 加拿大BC省目前正在商討是否完全禁止非居民在加拿大購房的政策

如果一旦通過政令，海外買家購置物業可能面臨受限

安大略省作為加拿大第二大移民目的地

有可能會在BC省通過該政策后考慮相近似的政策

至于政策是否出臺，出臺的時間

現在都沒有定論

其他省份暫時沒有相關意向

2

??? 目前在BC省和安大略省“金馬蹄地區”（包括多倫多-Niagara瀑布沿線城市），非加拿大居民如果購買居民住宅，需要額外支付15%的海外買家稅（以物業總價為基數）

這15%在滿足一定條件時可以申請退還

（簡單來說分為4種情況：a

配偶為加拿大居民

b

在加拿大全職上學2年 c

在加拿大全職工作1年

d

在未來四年內完成移民）

特別需要說明，這一政策僅針對居民物業，如果是商業物業，農業，土地等，是不需要繳納15%稅費的

3

??? 貸款方面，如果是購買居民物業，加拿大五大銀行目前能夠給海外居民提供按揭貸款

首付款一般為35%

但是商業，農業，土地類物業不給予任何貸款

小銀行政策略有不同

6個國家的房產稅對比

對于很多想去國外買房，但是又不知道哪個國家的房產稅比較便宜，那么今天就和的我一起來了解一下6個國家的房產稅對比！

1、美國

全美50個州都征收房產稅，稅率大致維持在0.8%-3%之間，并以1.5%左右的稅率水平居多。

夏威夷州的房產稅最低，為0.32%，新澤西州的房產稅為2.31%，德克薩斯州是美國房產稅較高的州之一，但它沒有征收個人收入稅。

對房產的估價權在政府手中，但相對保守，一般僅定為市場價格的50%-75%。

美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，以加州為例，納稅人的主要自用住宅可免除7000美元的房產稅。

另外還有一種減免房產稅的方法，當房產稅超過某一值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。

美國最大的房地產數據提供商ATTOM Data Solutions發布2016年房產稅的分析報告，對美國逾8400萬獨戶住宅統計顯示，2016年對獨戶住宅征收的房產稅總共2777億美元，平均每戶3296美元，實際稅率為1.15%。

2016年美國各州房地產稅高低排名情況（前十名）：1、新澤西州；2、伊利諾斯州；3、德克薩斯州；4、新罕布什爾州；5、佛蒙特州；6、康乃狄克約州；7、賓夕法尼亞州；8、紐約州；9、俄亥俄州；10、羅德島州。

對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。

當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產稅房產采取留置、拍賣等措施。

2、德國

土地稅是地方政府向土地及地面建筑物征稅，為持有環節的稅種。納稅依據為根據同類土地的成交價格得出土地納稅價值，其中建筑用地的稅率指數為3.5‰，該稅種的稅率是由稅率指數乘以各市鎮裁定的稅率乘數來決定的，土地稅稅率乘數在各個市鎮變化幅度較大。

舉例：

土地納稅價值為10000歐元，慕尼黑土地稅稅率乘數為400%，則年度需繳納土地稅為10000*3.5‰*400%=140歐元。

土地稅由德國地方市級政府負責對不動產征收，并且規定針對私人建房可享受免征10年土地稅。

在房產交易環節，首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產交易稅，還需一次性繳納土地購置稅，土地購置稅以房產交易價格為征稅基礎，各州的土地購置稅標準不同，從3.5%到6.5%不等。

如果不動產通過買賣在交易過程中獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅。

如果5年內賣出3套及以上房產的，要對獲利部分征收25%的資本利得稅；如果將購置的房產用于出租，依據房租收入需征收25%的資本利得稅。

3、日本

房產稅在日本稱為不動產的保有稅，其包含兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。

日本的固定資產稅標準稅率為1.4%，城市規劃稅的稅率上限為0.3%，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

對土地、房屋的課稅依據是按市場價值計征的，日本稱為“適當的時價”。

一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其后的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

比如買下一套新建的別墅，土地的評價額為1800萬日元（1日元=0.05831人民幣元），約合105萬元人民幣，建筑物的評價額為1200萬日元。

計算方法如下：

固定資產稅為 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6萬日元

城市規劃稅 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4萬日元

年度繳納保有稅額 = 固定資產稅 +城市規劃稅 = 18萬日元，約合1.05萬元人民幣。

4、新加坡

雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，征收范圍很寬泛。

年值低于6000新幣的，免收房產稅；

年值在6000至24000新幣的，只對高出的部分征收4%的稅，前面6000新幣免收；

年值超過24000新幣，超過部分繳納6%的房產稅。

備注：所謂年值，是指出租一個房間（注意不是整套房）一年的租金，通常由新加坡政府制定。

對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業費。

5、加拿大

加拿大房地產稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構筑物。

房地產稅在地方政府財政收入中占到40%左右，在全加范圍內，超過80%的財產稅收屬于房地產稅收入。

在加拿大政府統一制定的財稅政策下，各省及地方政府可以自主開征房地產稅。

但在全國范圍內并沒有統一的房地產稅稅率，這是因為房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。

每年初，地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去房地產稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。

然后再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額之比例，來測算出當年房地產稅率。

6、澳大利亞

澳大利亞房產是永久產權，（堪培拉地區除外，99年產權），不對房產征收房產稅，僅對土地征收土地稅。

由于各個州的征收稅率不同，

（1）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅；38.7萬澳元-236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%；

（2）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅；

（3）昆士蘭州（布里斯本）：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅；對于超過部分，按累計稅率征稅。

新南威爾士州政府近日宣布，向海外買家征收雙倍的印花稅。對外國購房者征收的印花稅稅率將從4%上調至8%，同時對外國購房者征收的年度土地附加稅將從0.75%上調至2%。

澳洲聯邦政府就宣布了一項打擊海外買家的房產空置稅“Ghost tax”，海外買家在購買房產后若空置或沒有出租超過6個月，就必須繳納5000澳元/年的空置稅。

房產增值預扣稅在2016年的7月1日正式實施。

法規要求購買價值在$200萬以上房產的買家，必須從購買價格中扣除10%的金額，并將該金額支付給澳洲稅務局ATO，之后再把剩余價格中90%的金額支付給賣家，除非賣家能提供稅務局出具的《稅務居民證明》， 賣家可以在隨后一年的稅務申報時期將多繳納的稅金退還回來。

如果買家沒有預扣10%的房款成交，稅務局將依照法律追究買方的責任并處以罰款。

從今年7月1日起，外國居民資本預扣稅從原來的10%上調到12.5%同時購買和出售的房產價值的起征點從原來的200萬澳元降低到了75萬澳幣。

怎樣正確地選擇多倫多的學區房

2018年很快又要過去，在多倫多學生相信已經考慮下一年新學期開始的計劃了，不在多倫多的孩子如果決定明年來這里讀書，也要開始做打算如何申請簽證了。現根據我所遇到的不同家庭的類型，來談談我們大家所關心的學區和學區房的選擇問題。

幾年、十幾年以前，來到多倫多的人除了技術移民，就是投資移民，這兩種身份的家庭，來到多倫多，有居住身份，選擇居住房屋因家庭經濟情況而異，比較簡單。

經濟條件特別好的家庭， 可以選擇多倫多豪宅聚居地，Rosedale ，Foresthill，Bridle Path（跑馬徑），這三個區一直以來是各明星政要和高端人士的首選之地。它分布在downtown和北約克之間，Yonge 街左右。

這三個地區離downtown近，社區成熟，古木參天，環境優雅，更重要的很多頂級私校分布周圍，孩子接送非常方便。這些學校有男校Ucc,Cresent，女校Bss,Branksome  Hall ,Havergal ,混校TFS 等。

如果選擇公校，幾個比較有名的高中如：Lawrence park CI，Northern SS，Yorkmills,Leaside  ,還有附近的幾所小學， 都在多倫多乃至全省排名領先，孩子們有很多的選擇。

經濟條件相對不錯的家庭 ，不想購買很貴的房屋，又不想遠離市區生活，適合選擇在北約克附近居住。這一片特適合白領家庭的 人士居住，綠化和社區規劃都很成熟。

這一片有幾個不錯的公立學校，earl haig ，William Lyon Mackenzie C.I等各有特色，尤其這里還有過幾個排名特別靠前的小學也各有千秋，吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去這些學校。對于年輕的家庭，有這樣不需要學費而又有優質的學習環境，的確值得好好利用。

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