01 北京海外置業移民展(國外買房哪里好？幾招教你避免買房陷阱)

海外置業：警惕歐洲二手房購買四大風險

隨著歐洲各國的移民政策越來越松，海外移民再也不止是富人和留學生的專利——北京五環外的一套兩居室，就能換來歐洲的永久居留權和一套別墅；然而對于有些人來說，也換來了傾家蕩產和一無所有。

歐洲目前開放的移民政策多為購房移民，也就是購買一定金額的房地產，即可辦理歐洲的居留權，目前開放購房移民的國家包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。據數據顯示，從2012年底葡萄牙推出買五十萬歐元房產送居留權的“黃金簽證”至今，共有488位中國人通過這一方法進行移民。

但對于有著語言、文化和政策多重隔閡的中國人而言，“歐洲買房”并不是付款和收貨這么簡單，繁重的手續和政策可能成為操作中的陷阱。相對于新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑力；同時，歐洲許多二手房中介都是中國人，同胞之間的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不規范、二手房的產權不清、質量沒有保障等多個原因，大大加大了購買二手房進行移民的風險。一些貪圖便宜的申請者，最終因購買了有問題的二手房，不僅房屋購買出現問題，移民計劃也無奈落空。

一、賣家出售后反悔收回：20%定金變訂金

“現在這部分錢都回不來了，全家辦移民的時間都被耽誤了。”在被騙后，計劃移民的王先生顯得十分沮喪，但他表示，還是希望移民，只是所有的程序又要重新來了過。

從2012年葡萄牙出臺購房移民政策后，葡國吸引了大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國客戶。這在促進葡萄牙經濟發展的同時，同樣促進了房價的上揚。在歐洲，房價大幅上漲從來都是小概率事件，遇到難得的漲價，許多房產持有者不禁后悔之前賣價過低，從而產生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房產時，因機場附近二手房中介宣傳的房產價格低廉，便放棄了之前計劃的一手房購買，轉向了這套卡斯卡伊斯地區小區內的聯排別墅。

“當時覺得價格低了15%，比較劃算。”王先生說。

然而，在王先生交付20%的定金之后，當地房價又出現了大幅度上漲，賣家因此產生了悔意。他告訴王先生，因為之前售價過低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像這樣的私人賣家違約的成本很低，幾乎沒有嚴厲的懲罰措施，王先生只得無奈接受。“明明交了定金，連雙倍定金的違約金也沒有，”他說，“因為人家說是訂金，不是定金，退不了。”

對于資金充裕的王先生來說，在想要的房產價格上漲后，還有機會重新來過。而對于許多預算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現。

二、購買房屋產權不清：影響申請者居留資格

在購買了里斯本的一套二手房后，張先生就“淪陷”在了葡萄牙的法庭上——這套產權不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期得拖延了張先生全家辦理移民的時間。

因為歐洲危機的影響，許多歐洲人身上都背負了債務，而他們借債的方式，正是抵押房產。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯系當地中介購置了一套位于里斯本的二手房廣告。

但張先生不知道的是，這套房子當時已被抵押出去，只是因為沒有完成正式抵押手續，因此無法發覺產權問題。

張先生在支付40%購房定金后（一般正規開發商只要求5-10%定金），回國支付了其余尾款，并成功遞交了移民申請。然而，與此同時，這套公寓的抵押手續也正在辦理。

2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產權，在一年前已經屬于賣家之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣后，向葡法院提出了訴訟。

自此，張先生全家辦理移民的期限被無限延長，并需要經常赴葡萄牙出庭。

根據葡萄牙相關法律，即使客戶以有產權瑕疵的房產獲得了黃金居留權，只要有相關利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權的更新。

三、操作委托了黑中介：支付費用后集體“消失”

在丁先生決定購買當地中介網站上掛出的四套房產時，他并不知道這是一個騙局。

許多國外中介制作類似房產匯總網站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介并不具備國內公安部辦法的隱私出入境資質，因此無法給客戶做出移民承諾。

但對于中國的移民申請者而言，很難分辨國外機構的資質，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。

丁先生找到的中介為他介紹了當地房產律師，并約定只收取5000歐元作為律師費，這包括了房產手續轉移費、房產律師代理費、移民律師代理費。對于他而言，似乎是“撈到一個大便宜”，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價的手續費。

然而，在丁先生支付了5000歐元后，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起“消失”了。

據了解，正常情況下，房產律師的收費為房產價值的1%，同時需要對房屋產權情況做出調查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應選在同一個律所。

四、二手房質量存在隱患：可能年久失修

歐洲房產的優勢，就是國內所缺失的“永久產權”，歐洲的房產可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產市場出現了一些年久失修的“老房子”。

在歐美國家，大多數二手房在出售之前，會對其進行整修和翻新，因此在看房的客戶眼里，這種房子可達到9.5新的程度。

但實際上，在時間較短、經驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質量情況。但如果房屋出現蟲害（歐洲房子的特點）、質量問題、曾用于不良用途或鄰里關系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。

北京移民機構哪家好

北京移民機構推薦環球移民、鑫海移民、善浦移民、新通移民、僑外移民等。

1、環球移民

環球移民毫無疑問是中國業內規模最大、業務范圍最廣、項目服務最全的出入境服務機構，在全球擁有25家直屬分公司。從簽約前到簽約后的一條龍服務，成為移民行業開拓者和領跑者，環球移民已經成功幫助超過數十萬客戶拿到各國簽證、綠卡及全球護照。

2、鑫海移民

鑫海移民現在總部在北京，分別在上海，深圳，天津，廣東，加拿大（BC省和薩省）成立直屬分公司，規模大，第三，鑫海移民業務范圍廣，鑫海移民業務包括：定制出國移民，海外置業，出國留學等一條龍服務。口碑也是非常不錯的。

3、善浦移民

是全球誠信移民服務領軍品牌和中國投資理財誠信示范十強企業，以“讓移民創造更大價值”為使命，以專業誠信，客戶為本的發展理念為立足之道。為每一位移民客戶打造最完美的移民方案和海外投資計劃，并提供豐富的后續服務和保障，確保讓每一個移民客戶都能實現出國無憂的夢想。

4、新通移民

新通移民不僅為你提供專業而完善的移民服務，更是你細致、誠懇、可靠的朋友。新通移民豐富的移民知識和廣博的財務、法律、投資視野為客戶海外發展的每一步提供可靠的信息買粉絲與幫助，協助客戶拓展海外事業，提升生活品質，從方案設計到移居海外提供全方位服務。

5、僑外移民

以上內容參考百度百科-鑫海國際旅行社有限公司

廣州移民機構前十名推薦

其他信息：

各類移民項目如雨后春筍層出不窮，面對玲瑯滿目的移民項目，變幻莫測的移民政策，申請人應如何選擇?一家誠實可信的移民機構應該是什么樣子的?下面為你介紹中國十大移民機構。

NO.1善浦移民

善浦始創立于2007年，以“讓移民創造更大價值”為使命，致力于為中國公民提供以瓦努阿圖、美國、新西蘭移民留學、安家置業、海外投資及高端商旅等服務為核心業務，是全球誠信移民服務領軍品牌和中國投資理財誠信示范十強企業。善浦擁有成都、北京、新西蘭、瓦努阿圖4家全資子公司。在十年的發展過程中，善浦已成功幫助上萬名中國高凈值人士移民瓦努阿圖、美國、新西蘭，成功率高達99%。善浦以專業誠信，客戶為本的發展理念為立足之道，迅速成為全球移民服務行業中的翹楚!經過十年的專業沉淀和積累，善浦深深扎根于瓦努阿圖、新西蘭、美國等國，成為當地移民投資產業指導目錄企業，善浦良好的發展基礎和雄厚實力為每一位移民客戶打造最完美的移民方案和海外投資計劃，并提供豐富的后續服務和保障，確保讓每一個移民客戶都能實現出國無憂的夢想。

NO.2太平洋加達移民

太平洋加達移民公司創立于1995年，是國內規模最大、服務項目最全的出入境服務機構之一，是首批進入中國移民服務市場的國際化公司，早在2002年就獲得了公安部首批頒發的因私出入境資格認證。

太平洋加達移民總部位于加拿大第一大城市多倫多，公司在加拿大的溫哥華、蒙特利爾、薩省，澳大利亞的悉尼、墨爾本，美國、英國，中國的北京、沈陽、大連等地均設有分支機構，服務網絡覆蓋全球，搭建了全球一體化的移民服務網絡。在與各國政府駐華使館的長期合作中，太平洋加達以誠實、專業、誠信、周到的服務，取得了移民官的高度信任。

NO.3鯤鵬國際

萬里鯤鵬(北京)國際商務買粉絲有限公司(簡稱：鯤鵬國際)成立于2009年，是中國公安部批準的專業的出入境服務公司。具有《因私出入境中介機構經營許可證》、《自費出國留學中介服務機構資格認定書》等一系列從事“出國移民服務”的資格證書。

鯤鵬國際在海外有著眾多合作伙伴，與美國、加拿大、澳大利亞、意大利、希臘、西班牙等國家移民局有密切接觸;鯤鵬國際深知赴海外發展對每個家庭有著深遠的影響，因此我們會調動一切資源，幫助客戶順利抵達大洋彼岸。鯤鵬國際擁有中國大陸地區最早推廣美國EB5投資移民的專家團隊，美加政府官員多次訪問鯤鵬總部，鯤鵬高層也多次會晤加拿大和美國紐約州、伊力諾伊州、賓州、佛羅里達州、紐約市等相關政府官員。他們為鯤鵬移民頒發證書，表彰鯤鵬移民的出色業績以及為美國投資移民做出的貢獻。

NO.4僑外移民

外集團是經國家公安部、國家工商總局批準的具有《因私出入境中介機構許可證》資格一家專事“出國移民定居”業務的機構，公司成立于1999年，總部設在首都北京。經過十多年的發展，僑外集團已經幫助成千上萬個家庭及個人完成移民海外、出國留學的夢想，成為享譽國內出國移民行業的知名品牌。僑外集團的業務范圍包括：為公民出國定居、投資移民、繼承財產和其他非公務活動提供信息介紹、法律買粉絲、溝通聯系、境外安排、簽證申辦及相關服務;其中移民、定居、留學服務涵蓋了加拿大、美國、新加坡、英國、馬耳他、香港、澳門等當前最具吸引力的目的地國家和地區。

NO.5環球移民

環球移民專業品牌創建于上個世紀90年代，是首批進入中國移民行業的國際化公司，早在2002年就獲得了公安部第一批頒發的因私出入境資格認證。在全球擁有25家直屬分公司，其中13家海外分公司、2000多名正式員工、200多名擁有海外經歷的資深顧問團隊、800余位從業多年的資深文案、132位專業外籍律師團隊，獨家的海外項目開發中心，獨家投資理財機構，最全面的客戶服務，從簽約前到簽約后的一條龍服務，已成為中國業內規模最大、業務范圍最廣、項目服務最全的出入境服務機構。

環球移民是全球護照項目、海外購房移民、投資移民、創業移民的行業開拓者和領跑者，成功幫助超過358231個客戶拿到各國簽證、綠卡及全球護照，成功率在99%!各項目平均市場占有率均超過50%。

NO.6新通移民

新通移民是全國首批通過公安部資格認定的因私出入境機構，自2005年起，連續6年被推薦為“浙江省出入境行業協會會長單位”，2009年，被評為建國六十周年十大品牌

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