01 南京房產買粉絲買粉絲有哪些(南京公寓貸款政策最新)

南京公寓貸款政策最新

公寓可以貸款多少年

公寓房的面積一般在30平-60平左右，使用非常多單身人士購買。那么如果貸款購買公寓房可貸款多少年呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

公寓可以貸款多少年?

公寓房由于是商業用地的，所以產權年限一般都只有40年，在銀行貸款話，最多可貸10年，并且需要支付5成首付。

商業公寓和普通住宅的區別有哪些?

1、產權年限不同

房屋的使用權是沒有限制的，但土地使用權有限制，一般分為40年、50年、70年。商業公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商業公寓和普通住宅的土地使用權不同。

2、水電收費標準不同

商業公寓的性質是商用的，所以水電收費標準是按商業用水電來收取的。而普通住宅的水電收費標準是民用的，按民用標準來收取的，所以，長遠來看，商業公寓的水電費支出要比普通住宅的更貴。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是商業性質的，因此不能解決戶口問題。而普通住宅可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件后，是可以申請解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

5、首付和利率不同

商業公寓的貸款首付在5成，貸款利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且貸款利率更低。如果用公積金貸款購買普通住宅優惠力度還更大。

小編總結：以上就是關于公寓可以貸款多少年的相關內容，希望對大家有所幫助。

2022南京首付款來源

南京買房首付一般是多少2022南京調整首付比例

來源：網絡2022-09-2500:08瀏覽量：1544

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新房和二手房的首付比例分為兩種：商業按揭貸款和公積金貸款具體比例如下：

在按揭貸款，購買商品房。買方以30%的最低首付比例在貸款，按揭，購買第一套住房。貸款的比例是70%。

在按揭，貸款，購買兩套及以上住房的，最低首付比例為50%。50%在貸款

2。貸款節約儲金

買方公積金貸款購買首套房的最低首付比例為20%，貸款為80%。

買方公積金貸款買兩套房子。最低首付比例為40%，貸款比例為60%。

買方公積金貸款購買三套以上住房，不能使用公積金貸款

1.南京新房的首付比例是首次使用公積金。如果公寓的建筑面積小于90平方米，貸款的首付比例至少為總房價的20%。貸款公積金住房面積90平方米以上的，最低首付30%以上；

銀行在貸款，按揭購買首套房首付最低30%以上；

目前買房，按揭的利率因為不同銀行的具體政策不同，每個銀行都有自己的浮動區間！

按揭貸款：有等額本息和等額本金兩種還款方式。

首套房首付比例20%-30%。在新房，辦理貸款時首付以購買時的市場價為參考，貸款比例根據貸款次數和貸款的口碑通過各種審核確定首套房首付計算方法：首付=總房款-客戶的貸款金額貸款金額=合同價格(市場價)80%(首套房貸款金額最高可達80%)。

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南京住房公積金貸款政策有哪些

一、南京住房公積金貸款政策有哪些

1、申請公積金貸款時間從10個工作日縮短到5個工作日;2、普通住宅開發商不能拒絕或阻擾消費者公積金貸款，否則將嚴懲;3、提高了公積金貸款額度，首套房最高額度，從30萬元提高至50萬元。

二、在南京如何貸款買房

1、前往和開發商有合作的銀行，提交相關購房材料，并申請辦理貸款，工作人員會在一定的時間內進行審核。

2、銀行工作人員對提交上來的貸款材料，進行嚴格的審核，要是符合條件的，便會通知貸款者辦理貸款手續，要是不符合，則會通知并再次提交材料。

3、當接到通知后，貸款者便可以前往銀行簽訂貸款合同和擔保合同，同時根據實際情況辦理登記，或者公證的手續。

4、當手續都辦理好之后，銀行的工作人員便會根據借款的合同中約定的，將貸款的金額打入開發商的賬戶中，或與貸款人約定的賬戶中。

5、銀行發放完貸款之后，貸款者也需要根據合同中的約定，按時將每月的本息存入指定的賬戶中，等待銀行的收繳。

關于南京住房公積金貸款政策有哪些，以及在南京如何貸款買房，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?南京住房公積金貸款政策，給予了購房者一定的好處，不過還是需要滿足公積金的使用條件，才可用公積金貸款買房哦。

南京二手房可以用公積金貸款嗎？需要滿足什么條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態。

2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區域范圍內。

3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。

4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業統一發票之日起三個月內申請貸款。

5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；⑵、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；⑶、貸款申請時近兩年內，申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期的。

6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

南京公寓房能買嗎

如今南京實行限購政策，不少有購房需要的人，或者是一些投資客將目光投向了不限購的公寓住宅，那么南京公寓住宅可以購買嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、南京公寓房是否能夠購買，要看購房者的實際需求情況，比如說不符合當地限購限貸政策的人，或者只是想要購買過渡性住宅的人可以考慮購買公寓。目前南京公寓是不限購限貸的，不過公寓只能申請商業貸款，而且其首付比例最低為5成，房貸利率偏高。

2、大家想要購買公寓要注意房子所在的地段，通常地段決定房產未來的價值，我們購買公寓盡量選擇繁華的地段，了解項目周邊的商業、醫療、交通等配套設施是否完善。通常位于繁華地段的公寓未來租金回報會比較高。

3、大家購買公寓時，要注意樓盤項目開發商的實力、口碑情況和物業公司服務水平如何。比如說很多公寓項目都是精裝交付的，一般情況下開發商實力強、口碑好，所售樓盤項目爛尾的情況比較少，房子的質量也相對有保障。

4、大家在購買公寓時還需要注意公寓的戶型、價格等。購買公寓首選小戶型，投資會更加靈活。公寓的單價相對住宅比較低，不過我們所需支付的首付款會更高，而且公寓的房貸利率很高，因此購買公寓要注意其價格，如果超出了我們的經濟實力范圍，會給大家造成很大的經濟壓力，容易出現房貸逾期的情況。

小編總結：關于南京公寓房能買嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后在購買公寓房時提供參考和幫助。大家要根據自己的實際情況選擇是否購買公寓。

南京房貸政策

南京房貸政策：

一、有一套房，貸款金額和利率不同。全市公共個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；

二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例0.4512可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。

（一）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。

（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款一樣。

【拓展資料】

一、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。