01 合肥外貿一區二手房(合肥發布二手房學區房等限購政策，你覺得能抑制住合肥的房價嗎？)

合肥二手房交易流程有哪些

合肥二手房交易流程有哪些

1、看房選房

買方通過中介所看房，挑選自己中意的房子，并且需要了解清楚房屋現狀及產權狀況。包括：房屋所有權證書、身份證件、購房發票、契稅發票等。

2、簽訂購房合同

買賣雙方溝通好后，就可以簽訂購房合同并交定金，這時買方要注意兩個問題：1)合同中房屋產權、樓價、付款方式、交樓時間、違約責任等一定要標注清楚；2)如果看中的房子還在按揭中，最好不要將定金交給賣方，而應該交由第三方監管。

3、繳納稅費

合肥實行“先稅后戶”政策，買賣雙方先在稅務局買粉絲臺領取《家庭住房情況查詢申請表》，填好表到相應窗口蓋章。然后，納稅人要帶上身份證、購房發票、買賣合同、房產證排隊辦理繳稅業務。

4、房屋過戶

買方在過戶前一定要確認房子是否有質量問題，然后交易雙方向房地產管理部門提出過戶手續。這時，管理部門會查驗有關證件，檢查產權，對符合上市條件的房子準予過戶手續，要是不符合過戶條件的，將拒絕上市交易。

5、辦理貸款

如果買方不是一次性付款，需要辦理按揭貸款的話，買賣雙方都要攜帶身份證原件、收入證明、買賣合同去銀行申請貸款。為防止貸款批不下來，雙方發生糾紛，可以事先在合同中約定好，如果所購的二手房已經貸款，需要辦理轉按揭貸款。

6、驗收房屋

最后，買方要仔細驗收房屋，特別是房子涉及到的物業、水電費、燃氣費，要看原房主有無交清。還要確認房屋內的家具家電，是否有被更換或搬走，最終業主再交鑰匙，正式完成交易。

合肥發布二手房學區房等限購政策，你覺得能抑制住合肥的房價嗎？

合肥的二手房

其實對于合肥像這樣二線城市來說房價也非常的高昂，在合肥市中心當中，房價也都漲到每平方兩萬以上。一些年輕人在選擇購買房屋時，大部分也都會考慮到購買二手房，心想著二手房的房價能夠優惠一些。其實在二手房購買當中，也因為二手房周期配套設施完善，許多人選擇購買二手房，在購買新房當中，雖然說新房的樓盤非常的好，但是由于開發的地理位置都非常的偏遠。也就有許多人考慮購買二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老舊小區當中最早開始建設的時候都沒有電梯，有的人認為在購買這樣的老小區的時候都要爬樓梯，非常的受罪。

合肥的學區房 合肥的房價

現在普遍不光是合肥一個地區的房價非常的高，像一些小縣城當中房價也都讓人望而卻步。在談到房價這個問題時，其實家長們在購房需求當中基本上還是會以孩子上學為主，以孩子上學校的學區房進行買房。在購房的時候大部分也都以自己的需求購房，但是在購買房屋的時候，可能周邊房價相差也不是特別大。父母們還是會考慮到給孩子好的教育去購買學區房當中的房子，雖然說限購可能開發商會進行調價，但是房價的相差幅度不是很大。

告別中介忽悠 合肥二手房過戶流程注意事項

合肥自限購后，又迎來了二手房的一波交易熱潮，在二手房交易過程中，房子的過戶成了許多業主頭疼的事情，怕被中介和賣家忽悠，又怕中間出現問題。今天，小編就來介紹一下二手房過戶的基本流程以及在過戶中應該注意的事項，供大家參考。

二手房的過戶主要分為八個步驟：

1.委托房產中介找房、實地看房；

2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.簽約；

5.簽約完成后審核資金打網簽；

6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監管；

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽；

8.過完戶后做物業交割，裝修或入住。

其實，在過戶過程中，大家還應該注意這些：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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合肥西環中心廣場二手房為什么便宜二手房挑選方法

如果大家決定要買二手房的話，就必須要通過一些渠道了解一些相關的知識，然后再去購買，因為二手房相對新房的話，它的風險比較多，在房產過戶這方面也是有一定的需要的，那么我們大家必須要知道，合肥西環中心廣場二手房為什么便宜，其次，除了一知道這個問題之外還要看一下二手房挑選方法。

合肥西環中心廣場二手房為什么便宜

通過統計的數據來看，包河區成交周期超1年以上的小區還是蠻多的。原來這個小區的建造年代是2000年，至今房齡已經有20年了。而且小區的住家較少，靠近馬鞍山路噪音也非常大，因為地處市區，本來不大的小區租戶也特別多，安全性較差。

另外一個成交周期較長的房源位于是望湖城桂香居，成交周期達到了596天，不過，這套房源的降價幅度達到了19萬。

二手房挑選方法

1、是地理位置是關鍵，地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買手房自居的人那來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近；周邊商業氛圍較完善的區域買房，不但上下班牧使利，而且買萊購物等也會十分方便。而購買二手房長期投資的人群則最好選擇在商圈成熟．地段較好、交通便利的區域買房，隨著商圈的不斷成熟，其二手房的價值也會充分體現出來。同時，如果業主以租帶售的話，其投資回報收益也較為可觀。

2、房屋質量看周詳，房屋質量是買房時十分重要的考核因素。由于二手房建成年代較久，使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水以及防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應當注意。

3、戶型面積要選好，20世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小、且通風采光也有局限性，而90年代以后建成的房屋戶型逐漸合理化，因此，購房者在購買二手房時，要考慮自己更看中哪一方面，例如，首次置業者可以選擇戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買戶型相對較寬敞的二手房。

對于合肥西環中心廣場二手房為什么便宜這個問題，文章里已經把具體的知識都給大家寫了出來，上文告訴大家這個地方的安全性比較差，所以相對來說，它的價格是非常便宜的，所以說我們不要為了圖便宜就買這個地方的房子，因為她沒有很好的安全性，居住起來比較危險，此外也知道了二手房挑選方法。

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