01 合肥外貿一區二手房最新價格(合肥二手房交易流程有哪些)

新政后合肥二手房限購地區成交面積跌超六成 價格下跌10%

合肥發布樓市新政后市場表現如何？

4月28日，安徽省合肥市房地產業協會發布的《房產新政第三周市場變化監測分析》顯示，與新政前一周相比，合肥二手房限購區成交面積跌幅超60%，交易價格下跌10%左右。

具體而言，數據顯示，本周（4月19日～25日）合肥市區商品房銷售2370套，其中商品住宅銷售1460套，環比增長13.8%；銷售均價19109元/平方米，環比下降1.6%，連續兩周下降。

二手住宅交易方面，本周（4月19日～25日）合肥市區二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市場熱度降低。其中，限購區成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限購區成交2025套，比新政前一周下降34.9%。

價格上，合肥市區二手住宅成交均價為16800元/平方米，比新政前一周下降5.6%，其中限購區均價25910元/平方米，下降10.2%；非限購區均價14940元/平方米，上漲1.4%。

對于此前較熱門的學區房價格，合肥市房地產業協會也做了數據對比。數據顯示，與新政前一周相比，本周（4月19日～25日）屯溪路小學學區二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小學成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小學學區二手住宅成交面積下降28.1%、和平路小學下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

與新政前一周相比，屯溪路小學二手住宅成交均價2.36萬元/平方米，下降3.2%；和平小學成交均價2.42萬元/平方米，增長33.0%；48中成交均價1.91萬元/平方米，下降18.1%；38中成交均價1.89萬元/平方米，增長12.5%

監測分析報告指出，總體而言，商品住宅市場量增價穩。商品住宅銷售套數較前三周小幅增加，價格連續四周維持在1.9萬元/平方米以上。不過，二手住宅市場量價齊跌。與新政前一周相比，限購區成交面積跌幅超60%，交易價格下跌10%左右；非限購區成交面積跌幅超35%，交易價格總體穩定。

合肥于今年4月5日加碼樓市調控。合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），要求穩定增加居住用地供應，實行市區學區內成套住房入學年限政策，深化住房限購措施，實行市區熱點樓盤“搖號 限售”政策，從嚴調控商品住房價格，加強住房貸款審慎管理，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象，并明確自4月6日起施行。

其中，為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，《通知》明確，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。

同時，按照新規，根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍，調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。

管控并非僅針對二手房市場。新政還提及熱點樓盤“搖號 限售”的政策，提出加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售。公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。

其中，剛需的認定標準也引發網絡熱議。按照規定，35周歲以下才算剛需的認定標準之一。

對此，合肥市住房保障和房產管理局于4月25日晚發布《關于合肥市近期房產新政搖號政策的有關說明》稱，近兩日，有網民就合肥市出臺35歲以下群體優先參與熱點樓盤搖號購房政策提出不同意見，該政策本意是考慮該群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。針對網民所提意見，該局正會同有關部門進行認真研究，必要時將對相關政策進一步完善。

合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

一、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

二手房過戶費:產權過戶方面，商品房登記費50元/套，手續費4元/_，印花稅5元。而稅費方面就要根據房屋實際情況來看了，一般來講營業稅為核定價的5.6%，契稅根據不同情況分為1%、2%、4%不同，房屋可能會產生1%的個人所得稅，也可能不會產生，根據土地性質不同，又有可能會產生1%的土地出讓金。貸款方面有銀行評估價的0.25%的評估費，50元登記費，5元印花稅等。

二手房首付如果是首套房是最低30%,二套房最低60%

二、2021合肥二手房過戶費計算？

1、契稅(買方繳納)

首套90平米以下：契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：契稅=合同價×1.5%

2、營業稅(買方繳納)

不滿2年：營業稅=合同價×5.6%

滿2年的普通住宅免征

滿2年的高檔住宅征收(大于144_)：營業稅=(合同價-原購房價)×5.6%

3、個人所得稅(賣方繳納)

個人所得稅=合同價×1%(注：個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。)

4、城市維護建設稅(賣方繳納)

城市維護建設稅=營業稅×7%

5、土地增值稅(賣方繳納)

對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

6、教育費附加稅(賣方繳納)

教育費附加稅=營業稅×3%

7、印花稅(賣方繳納)

印花稅=房屋成交總額×0.05%(對個人銷售或購買住房暫免征印花稅)

三、合肥二手房的過戶費用是多少?合肥二手房首付百分比是多...

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

四、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

二手房首付比例規

1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序

2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%

同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：

（一）買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套）

2、交易費：3元/平

3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一

4、測繪費：按各

（二）賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、個人的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

3、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)

合肥二手房交易有哪些新規定

如今國內大部分區域都有實行限購政策，無論是新房還是二手房交易，建議因此大家買房的時候，都會先了解一下自己是否符合當地的購房要求。下面小編就為大家介紹一下合肥二手房交易新規定，希望對大家有所幫助。

一、外地戶籍人員

根據合肥房產交易的相關規定，交納滿12個月以上的社保的外地戶籍人員，在合肥市區無論是新房還是二手房都只能限購一套。若如果外地戶籍的人員已經在合肥市區擁有一套住宅，還想要再購買二手房的話。可以考慮到合肥非限購區域內買房，比方說高新，經開，新站，濱湖等等。或者外地戶籍的人員考慮將戶口落在合肥市內，這樣購買二手房就不限購。

溫馨提示：如果外地戶籍的朋友想要購買合肥二手房，建議先申請限購查詢，如果符合要求，才能進行網簽備案。因此外地人員在購買二手房時，一定要和賣家溝通好。

二、本地戶籍人員

擁有合肥市本地戶籍的家庭，相關政策表明此類家庭新房限購兩套，二手房不限購。但根據合肥市限貸政策的規定，擁有2套住宅的家庭，再次購買二手房是無法申請貸款的。暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;如果在合肥其余地區已購了一套住房，但又無法提供在本地繳納12月以上的個稅證明的話，也無法購買第二套新房或者二手房的。

小編總結：關于合肥二手房交易規定的相關知識將為大家介紹到這里了，希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在合肥買二手房是提供參考。合肥買房也是執行限貸政策的，因此我們在購房的時候，了解一下合肥限貸政策的相關規定非常有必要哦。

合肥二手房交易流程有哪些

合肥二手房交易流程有哪些

1、看房選房

買方通過中介所看房，挑選自己中意的房子，并且需要了解清楚房屋現狀及產權狀況。包括：房屋所有權證書、身份證件、購房發票、契稅發票等。

2、簽訂購房合同

買賣雙方溝通好后，就可以簽訂購房合同并交定金，這時買方要注意兩個問題：1)合同中房屋產權、樓價、付款方式、交樓時間、違約責任等一定要標注清楚；2)如果看中的房子還在按揭中，最好不要將定金交給賣方，而應該交由第三方監管。

3、繳納稅費

合肥實行“先稅后戶”政策，買賣雙方先在稅務局買粉絲臺領取《家庭住房情況查詢申請表》，填好表到相應窗口蓋章。然后，納稅人要帶上身份證、購房發票、買賣合同、房產證排隊辦理繳稅業務。

4、房屋過戶

買方在過戶前一定要確認房子是否有質量問題，然后交易雙方向房地產管理部門提出過戶手續。這時，管理部門會查驗有關證件，檢查產權，對符合上市條件的房子準予過戶手續，要是不符合過戶條件的，將拒絕上市交易。

5、辦理貸款

如果買方不是一次性付款，需要辦理按揭貸款的話，買賣雙方都要攜帶身份證原件、收入證明、買賣合同去銀行申請貸款。為防止貸款批不下來，雙方發生糾紛，可以事先在合同中約定好，如果所購的二手房已經貸款，需要辦理轉按揭貸款。

6、驗收房屋

最后，買方要仔細驗收房屋，特別是房子涉及到的物業、水電費、燃氣費，要看原房主有無交清。還要確認房屋內的家具家電，是否有被更換或搬走，最終業主再交鑰匙，正式完成交易。

合肥西環中心廣場二手房為什么便宜二手房挑選方法

如果大家決定要買二手房的話，就必須要通過一些渠道了解一些相關的知識，然后再去購買，因為二手房相對新房的話，它的風險比較多，在房產過戶這方面也是有一定的需要的，那么我們大家必須要知道，合肥西環中心廣場二手房為什么便宜，其次，除了一知道這個問題之外還要看一下二手房挑選方法。

合肥西環中心廣場二手房為什么便宜

通過統計的數據來看，包河區成交周期超1年以上的小區還是蠻多的。原來這個小區的建造年代是2000年，至今房齡已

很赞哦!（4）