01 和粉絲連線買房的套路(三萬首付買房是什么套路)

直播買房有哪幾種套路？

近年來，隨著互聯網的發展，線上購物已經成為了我們生活中不可或缺的一部分。在購買日常用品和服裝時，線上購物已經成為了我們的主要選擇。然而，在房產市場上，線上購買房屋還是一個相對新興的領域。隨著直播買房的興起，越來越多的人開始考慮在線上購買房屋。然而，直播買房有哪些風險？線上買房靠譜嗎？接下來將會對這些問題進行探討。

一、直播買房的風險

1.虛假宣傳

直播買房的主播通常會通過美化房屋、夸大其優點等方式來吸引購房者。有些主播甚至會故意隱瞞房屋的缺陷，或者使用虛假的圖片來誤導購房者。這種虛假宣傳很容易讓購房者在購買后感到失望和后悔。

2.不可靠的信息

在直播買房的過程中，主播通常會提供一些房屋信息，如房屋的面積、戶型、地理位置等。然而，這些信息可能并不可靠。有些主播可能會故意夸大房屋的面積，或者隱瞞房屋的某些不利因素。這些不可靠的信息會讓購房者在購買后感到被欺騙。

3.無法實地考察

在直播買房的過程中，購房者無法實地考察房屋。這意味著購房者無法親自了解房屋的真實情況，如房屋的周邊環境、采光情況等。這些因素對于購房者來說非常重要，但是在直播買房的過程中卻無法得到足夠的了解。

二、線上買房的優點

1.方便快捷

線上購買房屋可以節省購房者大量的時間和精力。購房者無需親自前往房屋現場考察，只需要通過網絡即可完成購買。這對于那些時間緊張的購房者來說尤為重要。

3.價格優惠

在線上購買房屋時，購房者可以通過比較不同房源的價格來獲得更好的價格。此外，線上購買房屋還可以避免中介費用等不必要的費用，從而節省購房者的成本。

三、如何避免直播買房的風險

1.選擇可靠的主播

在直播買房的過程中，購房者應該選擇可靠的主播。可靠的主播通常會提供真實的房屋信息，不會故意隱瞞房屋的缺陷或者使用虛假的圖片來誤導購房者。

2.仔細了解房屋信息

在直播買房的過程中，購房者應該仔細了解房屋的信息，如房屋的面積、戶型、地理位置等。如果購房者發現主播提供的信息不可靠，應該及時與主播聯系，要求更換房源或者退款。

3.實地考察房屋

四、結論

通過本文的探討，我們可以看到，直播買房存在一定的風險。然而，在選擇可靠的主播、仔細了解房屋信息、實地考察房屋的情況下，直播買房也可以是一種安全、快捷、便利的購房方式。雖然線上購買房屋還存在一些不確定因素，但是隨著技術的不斷發展，線上購買房屋的安全性和可靠性也會不斷提高。我們應該保持樂觀積極的態度，相信線上購買房屋的未來會更加美好。

365買房加qq什么套路

抱歉，我不清楚365買房加QQ的具體套路，但是一般來說，這種行為可能存在一定的風險。

在社交媒體或在線平臺上發布房地產信息是常見的銷售方式，但是要注意以下幾點：

1. 確保信息真實：提供的房產信息必須是真實可靠的，不能存在虛假宣傳或誤導消費者的行為。

2. 合法合規：遵守相關的房地產銷售法規和政策，確保銷售行為合法合規。

3. 保護個人信息：在收集、使用、保護個人信息方面要嚴格遵守相關法律法規，保護消費者的隱私權和個人信息。

總之，如果您有購房需求，最好通過正規渠道尋找合適的房產，并注意保護自己的個人信息和財產安全。

中介都會有哪些忽悠你買房的套路呢？

三年賣房子的經歷，我深深知道房子是很多家庭一輩子最昂貴的財產，因此，買房客戶一般都很謹慎，猶豫不決是常有的事情。對于這種情況，公司會培訓一些“小伎倆”，促成這筆買賣單

比如說看房結束后，如果你對哪套房子表達出意向，但是猶豫不決，你可能會碰到這幾種情況：一種是中介會告訴你，已經有人看上了，正在跟房東談價格，讓你盡快決定，還有一種是中介會突然接到電話，電話的大概內容是有別人也準備買這套房……實際上這些馬上要買這套房的人都是中介虛構出來的，目的是給你傳遞緊張氣氛，促使你做決定買下這套房子。

一是因為保護中介自己的利益，買家和賣家跳過中介直接交易的情況時有發生；二是利用信息差，最大程度地保證成交。但是往往會犧牲一些買家或賣家的利益，由于沒有直接當面溝通，常常會被蒙在鼓里，并不清楚；三是個別黑中介會有吃差價的行為。

注意以下這幾點，避開房產中介的忽悠不是難事

1、 看房之前，明確自己的預算、需求，不要被房產中介牽著鼻子走

如果自己的需求不明確，房產中介說什么就是什么，很容易被忽悠。建議各位買房人，看房時盡量問清楚房子的具體情況，看是否能滿足自己的購房需求，然后自己做決定。

2、 看房時，多找幾家中介公司，多做比較

不同房產中介的水平是不一樣，水平高的中介對房產交易過程中的問題了如指掌，能輕松幫你解決不少問題。比如有的房子沒過兩年，會有5%的增值稅，如果中介沒有跟你說清楚，這筆費用是你承擔還是賣家承擔，會產生糾紛的。

同一套房子也建議找不同房產中介問問，很可能不同公司中介給出的報價都是不一樣的。

3、 建議找大型房產中介公司

為什么這么說呢？一是大型中介公司的員工招錄相對比較正規，碰到靠譜中介的概率較大；二是服務承諾和保障比較齊全，買房過程中碰到的各種問題，能夠得到解決。

一個靠譜的房產中介，能讓你的買房過程更加順利，亂七八糟的問題會少很多，也能給自己節省不少時間和精力，甚至金錢。

現如今買房子很難繞開房產中介，無論是線下中介門店，還是互聯網房產交易平臺，基本上都被房產中介壟斷，而個人發布的房源少之又少。因此，買房子跟房產中介打交道是不可避免的。

新手買房注意哪些套路?

新手買房注意套路如下：

第一，是否具有購房資格

目前很多城市都出臺了限購政策，想要買房，建議最好提前了解清楚自己是否符合當地的購房資格，尤其是外地戶口，想要在大城市安家落戶，條件會更為嚴苛。比如北京，購房者必須有北京合法有效的暫住證，要有連續滿5年繳納個人所得稅的證明或是連續繳納社保滿5年的證明等，如果有一條不符合規定，那么即便你有能力全款買房也是不行的。

第二，是否能順利貸款

提到買房，大多數購房者都會選擇按揭貸款，畢竟現在隨便一套房可能都要花費上百萬，貸款買房可以大大減輕人們的購房壓力。

第三，量力而行

房子是生活的必需品，不是你用來炫耀攀比的資本，所以買房時，大家一定要量力而行，根據自己的實際需求選房，盡量在經濟實力允許的范圍內，選擇一套性價比較高的房子，千萬不要為了面子，就一味只挑選大戶型房，否則這樣只會給日后生活造成更重的負擔。

第四，查驗五證

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》簡稱房產五證，而這些證件對房子的建造以及銷售至關重要，如果五證不全，那么開發商是不能對外銷售新房的，而且房子質量可能還會存在一定的安全隱患，因此買房前，一定要仔細檢查開發商的資質。

第五，實地考察

要想保障購房安全以及居住質量，建議大家優先選購現房，因為現房看得見，摸得著，買房前還能進行實地考察，不僅能詳細了解房子的商業配套，交通情況，小區環境，同時還能仔細檢驗房子質量，隔音效果，體驗居住感受等等，有效避免被開發商坑騙的可能，買房基本不會吃虧。

有人發短信來說要買房，讓我加她買粉絲，爾后卻又總說沒時間過來看房！這是什么套路?

這就是騙局的開始，不要相信！

1，我也收到這樣格式的買粉絲很多條，電話號碼全是本市以外全國各地的，甚至是詐騙犯高發地區。

2，有發短信打字時間沒空打一個電話？看了再加買粉絲也不遲，沒看房子光加買粉絲就能談妥買賣？

3，具體什么套路我不知道，但是一律不理這樣的短信就行了，不主動參與有危險的事情，就不容易上當受騙。

三萬首付買房是什么套路

1、營銷噱頭，首付分期

有可能只是把首付分期來讓購房人繳納，用首付3萬的噱頭吸引帶看量，這種也曾見過有一些房開的玩法。

需要注意的第一大風險主要有來自監管面的，有可能因為合同規避有關規范而無效，然后交的錢就成了債務，只好向房開追討，這個過程，如果遇到資金鏈緊張的房企，未必會順暢。

2、房企墊資，收取利息，類似首付貸

圈子里面混得久的人，什么樣的花樣都見過，一眼就能看出它的原型。

很多騷操作其實也不外乎那么幾種，首付由房開墊支，也是比較常見的套路，比如一套房100萬，首付比例是20萬，然后買房人出3萬，房企自己找一下家資金或小貸公司（一般都據稱不上征信），貸給買房人17萬，然后拿來交首付，然后買家再分期還款給小貸公司，一般會有一定比例的手續費和利息。

這么操作的最大風險，就是向其他資金或小貸公司借的這筆錢，誰都不能絕對、一定、確定它不上征信，如果上了征信，后續再向銀行貸款，就未必能夠審批得了，因為這筆錢還沒有還完，銀行審不過，貸款放不下來，又回到第1種玩法的邏輯，是購房人的原因貸款放不下來，然后房企這邊收了3萬不說，小貸公司還賺了利息和手續費...

3、首付足額支付，貸款下來之后返現

比如一套100萬的房子，首付按規定20萬，購房者也是按照20萬交納給房企，房企或者置業顧問會向你承諾，等貸款放下來，房開再返現給你17萬，這樣實際上你也是首付了3萬。

這種玩法相對來說比較容易避開監管，但是風險也不低，畢竟，購房人的首付是實打實交了的，明面合同上也寫得明明白白，就是20%的首付，最大的風險還是來源于房企這邊的承諾，因為這種返現一般不會白紙黑字的寫出來另訂補充合同，要么是通過APP，要么是通過置業顧問的口頭承諾，萬一等到貸款放下來之后，房企不返了呢，或者返少或者分期返呢？

而且，有的可能還會借著參加活動的名義，要購房人需要滿足一定的資質、條件，比如帶看、介紹成交、老帶新等，達到一定的標準，才能得到活動的獎金（返現），這樣就又給購房人拿到返現增加了門檻，風險就更高一些。

4、定金玩法，錨定3萬

這種套路很深，房企一般會讓購房人簽一個定金合同，一定注意，眼睛放亮了，定金的定字，一旦簽的是定金，后續如果因為購房人的原因（比如貸款辦不下來，比如首付款款項沒有按期到位等），買不了房，那么這3萬，房企是有理由不退的，這個就是行規，所謂的定金罰則。

這種手段比較不入流，雖然為很多注重品牌一點的大房企所不屑，但是對于一些資金鏈很緊張的本地小房企而言，錨定每個人的3萬，100個人就是300萬，也未嘗不是一筆救急的周轉。

不要以為幾百萬對于房企來說是小數目，干過工程的人都知道，很多時候有那種工抵房，顧名思義，就是用來抵工程款的房子，有時候就是那么一兩套或者幾套，這么一兩套或幾套房子的價款，其實也就是幾百萬，如果房企真的不缺錢，為啥要拿房子來抵款呢？

所以一般來說，和房開的合同里面，最好不要出現什么定金之類的條款，這個主要看合同里面的付款方式這些內容，或者前期的認購階段交的，比如誠意金認籌金訂金這些，如果后續不買，是房開必須要退給

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