01 嘉興網紅樓盤一層一戶(爛尾樓盤遭業主強制停貸，預售制該不該取消？)

爛尾樓盤遭業主強制停貸，預售制該不該取消？

是該取消商品房預售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。98年房改時，全國缺房子，開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時了，該取消了，改為現房銷售。以后一手交錢，一手交房，天經地義。當然二次房改是個技術活，兼顧化解停貸、復工保交樓、重組房企債務、恢復市場信心以及長效機制，長效機制四大關鍵是推動城市群戰略、人地掛鉤、金融中性穩定和房地產稅。這樣有助于落實中央房住不炒精神、有助于保障購房老百姓權益、有助于房企穩健發展，一舉多得，謀劃長遠。如果按照經濟規律辦事，中國一定能實現房地產軟著陸和長期平穩健康發展，跨過這道關，解好這道世界難題。

整體來看，當前停貸項目占比較小，但是要高度重視，防患于未然，避免風險升級。如果及時出臺統籌兼顧各方的有效措施，順勢推動二次房改，則能借機將房地產市場發展推向正軌。

停貸項目所屬房企絕大部分是此前債務違約的風險民營房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。

總體來看，涉事樓盤主要是延期交付多年的樓盤，以及未到交付時間，但資金緊張、難以復工的停工盤，反映出了商品房預售制的負面效應愈發凸顯。

簡單科普一下：商品房預售最早源于中國香港，俗稱賣樓花，賣期房，是一種開發商放杠桿的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺資金，借鑒中國香港，引入了商品房預售制度。其實，當前世界不少國家存在預售制。但是，重點來了，發達國家一般有嚴格的監管保障措施，開發商在項目獲得政府批準后才可以開始銷售，買家在購買期房后并非像中國一樣在支付完首付款后從銀行一次性貸款支付剩余全部房款，而是根據開發商工程進度在完全交房前進行分期支付。

所以，預售制度是需要嚴格的資金監管、分期支付以及違約處罰措施作為保障的，如果沒有這些保障措施，一定會觸發風險，對購房民眾不公平，所以不如借機取消預售制度，以后改為現房銷售。客觀講預售制度有一定歷史階段性，現在中國住房進入存量時代，取消預售制度有助于降負債降杠桿，不再把爛尾風險甩給老百姓和社會，當然這需要配套房企債務重組、復工保交樓、恢復市場信心和房地產長效機制。這是個技術活，只要堅持市場化改革，中國一定能化解這個難題，讓房地產回歸實體經濟和居住屬性，安居樂業。

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