01 國內如何買海外房產(海外房產購買條件有哪些)

如何在國內購買海外房產

中國是全世界移民大國，在移民數據統計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經濟條件，生活條件，教育環境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業，購置房產在國外享受美好的生活。

這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎么能在海外購買到合適滿意的房產呢?

據海外房產交易數據顯示，中國人通過房產經紀人購置房產的比例占到了50%，在海外，通過房產經紀人購置房產是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經紀人，由經紀人為自己選擇，敲定合適的房產以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經紀人辦理購買手續。

當然，除了尋求經紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪里看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當地人熟悉以后，會選擇購置當地人的二手房，可以節約一大筆的費用。

如何購買海外房產

房產做為一種投資商品近年來越來越受到大眾的關注，不僅僅是在國內，有很多人也會選擇投資海外房產，做為居住或是投資，不過由于海外的房地產市場與國內不一樣，買房需要辦理的手續也完全不同，接下來就為大家介紹如何購買海外房產。

一、如何購買海外房產

1、如果是在國外貸款買房，需要銀行的預審批，要持銀行的預批函才可以向賣家出價，否則以貸款購買人的身份向賣家提出正式出價函但卻沒有銀行預批函，賣家不予理會。

2、申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函。拿到預批函后，要在60~90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。

3、銀行拿到購房者的申請資料后，會在一定期限內給予反饋。

4、與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。等正式簽訂完買賣合同后，購房者可憑貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

5、簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

二、海外買房需要哪些手續

通常來說允許海外人士購房的地區基本上都可以辦理購房貸款，而購房者則需要提供收入證明、銀行流水和資產證明三大類材料，不同地區的政策不一樣，比如在美國要申請貸款購房，除了上述材料以外，還要滿足以下三個條件：

1、貸款購房的首付比例要求達到40%;

2、可貸款的總額度最多為300萬美元，具體要視銀行政策而定，有部分銀行規定貸款額度最多不超過150萬美元。

3、在提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，如果超過這一期限，各方面的條件則需要與銀行重新洽談確定。因此，如果獲得了銀行預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

國內賣房的款如何匯到境外買房？

如果您在中國境內賣房獲得資金，想要將這筆錢匯到境外購買房產，可以按照以下步驟進行：

選擇合適的外匯交易渠道

在進行境外房產購買前，需要先選擇合適的外匯交易銀行或外匯交易平臺，以便將人民幣兌換成需要的外幣，例如美元、歐元等。常見的外匯交易平臺有PayPal、支付寶國際版、銀行外匯交易等。

提供所需證明材料

在匯款前，需要提供一些必要的文件和證明，例如身份證明、房產證明、出售房屋的合同、銀行流水單、收款方的資料等。這些證明材料可能會根據不同的情況而有所不同，可以向銀行或外匯交易平臺買粉絲具體需要哪些材料。

辦理外匯兌換手續

根據中國外匯管理規定，個人每年有一定額度的外匯兌換額度。如果所得款項超過個人外匯兌換額度，需要到銀行申請外匯購匯額度。一般來說，銀行會按照當時的外匯市場匯率將人民幣兌換成需要的外幣，然后將外幣匯到境外的銀行賬戶。

匯款到境外銀行賬戶

匯款時需要提供收款方的姓名、銀行賬戶和銀行所在國家等信息。完成匯款后，銀行將匯款記錄發送給外匯局，外匯局將對匯款進行審批和核實，審批通過后，匯款會被發送到收款人的境外賬戶。

購買境外房產

完成境外匯款后，可以使用這筆資金購買境外的房產。在購買房產時，需要遵守當地法律法規，例如提交房產證明、支付相關稅費、申請購房許可等。需要注意的是，不同國家的購房流程和要求可能不同，可以向當地的房產中介或律師買粉絲具體流程和規定。

總之，將中國境內賣房所得資金匯到境外購買房產需要遵守一系列的外匯管理規定和當地法律法規，需要提前做好充分的調研和準備工作。如果遇到疑問或困難，可以買粉絲相關機構或專業人士尋求幫助。

中國人可以在國外買房嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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如何購買海外房產

海外購房的交易流程是：

1、買家通過境內代理機構確定待購房屋，并與境內代理機構簽訂預約合同，繳納一定的意向金，

2、美國房地產出售方確認是否出售待購房屋。如否，境內代理機構將會如數退還買家有關意向金，

3、美國房地產出售方與買家簽訂購房合同。同時，買家支付約占房款10%的首期房款，存入美國房地產出售方的律師信托帳戶，

4、買家向合格的貸款銀行接洽申請放貸（通過境內代理機構或其他途徑選擇貸款銀行），

5、在指定銀行開立托管帳戶，并在簽訂托管指令、提交貸款文件及其他文件后，買家將尾款，存入美國房地產出售方的律師信托戶口，結束第三方托管，同時發生產權變更，購房完成，

6、由于買家多數不在美國居住，多數會向美國房地產出售方所屬的資產管理公司簽訂《資產管理合同》，進行資產運營的托管，如出租、租金收取、房屋轉賣等。

海外房產購買條件有哪些

申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外房產購買條件

美國房產不限購

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

不限購的英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新西蘭同樣不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

只能購買新房的澳洲

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

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