01 土耳其對海外資產征稅(土耳其移民護照有那些利弊？)

土耳其移民護照有那些利弊？

土耳其去年9月修改了移民法案

在當地購買25萬美金以上的房產（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶、18歲以下子女一同獲批。

之前的法案是100萬美元，一下子降低了3/4。

于是土耳其護照，土耳其房產突然就這么爆紅了。

其實，除了買房，投資入籍土耳其還有其它的幾種方式，

比如銀行存款，買政府債券，VC基金，創造就業，總體來說，還是買房最輕松，金額最少。

從去年開始，

土耳其房產在外國人范圍內很火。

2019年7月，整個土耳其有102236套房子賣出。

第一大城市伊斯坦布爾排名首位，賣掉了6709套，

其次是首都安卡拉3035套，

然后是海濱城市伊茲密爾，2012套，其它地方幾乎就沒有了。

其中外國人買了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的時候，匯率暴跌，因此吸引了一大批外國人來當地買房，

因為一套房算下來，相當于便宜了幾萬美元，

他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈。

另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數激增。

截止今年7月底，

不到一年的時間，有將近1000份申請已經獲批，還有1700份在審理階段，真挺火的。

這部分外國人，也刺激了當地的房產市場。

至于這個國家的房價未來怎么走，我也不是什么房產專家。

尤其是三年之后會呈現一個什么樣的狀況，沒辦法判斷。

也建議在選擇買房移民土耳其的時候，對房產保持一個比較平和的心態。

需要強調的是:

土耳其買房移民，和它做對比的，

絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，

他們本來就是平行空間的兩類的移民。

前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照（國籍），本質上有很大的區別。

展開說明一下:

希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留（臨時居留轉永居，或者直接永居），之后是否想入籍，是申請者自己的自由。

拿到這個居留卡的好處，是可以在當地居住，享受當地的生活、教育資源，

也可以暫時不選擇在當地居住，

但可以作為一條退路，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養老或者休閑，都挺舒適的。

這類移民主要的作用，

是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，

（這里應該有一條物理分割線。）

土耳其買房移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。

說實話，國內拿這個身份的，基本沒有什么想去當地居住，居住的功能很弱，移民不移居。

這個護照，合適對比的加勒比島國的那些護照，即我之前說的“功能性”護照。

戳：有錢人，愛買這種護照

有這類護照的作用，幾方面，高凈值人群避稅，出行，子女上國際學校，少數可以申請美國的E2簽證。

比如把資產放在這些國家的身份開設的銀行賬戶內，降低資產的透明度，避稅。

比如在極端特殊的時刻，可以用這本護照出行。

比如子女上國際學校，要求是外籍，它可以符合要求。

比如美國的E2簽證，加勒比島國只有格林納達在E2簽證的申請范圍內，土耳其也可以（下文詳細說）。

從這幾個功能上上說，土耳其護照并不比加勒比島國的遜色，甚至更出眾一些。

而傳統的加勒比島國，用錢買護照，一般是兩個辦法，捐款或者買房，之前總結了這些國家捐款/買房的金額

捐款的話，加上律師費、雜費等成本，一家人，差不多20萬美金左右的樣子。

如果是買房，則成本更高，

而很多加勒比島國的房子，

在入籍政策下，必須買政府/移民局指定的房產項目，而不是當地所有的房產，投資屬性和流動性都相對會差一些。

土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產，還是有投資屬性在的。

相對來說，比起錢全部捐掉，或者一套投資屬性弱的、更貴的房子，

土耳其的買房入籍25萬美元（其它成本低很多），

不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉賣，也可以收租。

另外，土耳其也算是個相對大眾化的國家，在國際上的認可程度會高一些。

從這個角度來說，土耳其護照的性價比就高很多了。

重點來了！！！

土耳其、加勒比島國買房入籍，對自身生活是沒太大作用的，

它們主要是功能性護照，

間接幫助申請人，達到另一些目的，

普適性不是那么強，是針對有小眾需求的人。

具體講一講土耳其買房入籍的政策:

25萬美元的房產，沒有房產類型、套數、城市的限制，購買之后，3年可賣，護照身份繼續保留。

申請人，申請人配偶，18歲以下子女可以一同獲批，差不多6個月能拿到護照。

功能上主要是前面說的幾個功能，

a、開戶/避稅/降低資產透明度

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土耳其護照可以用來在香港、新加坡開戶，以這個身份把資產裝進去，降低資產透明度。

另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅（有錢人的煩惱，這么解決），適合用來避稅。

現階段，加勒比島國的護照要在這兩個地方，開還是能開，但難度比較高。

土耳其護照身份輕松很多。

b、出行

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必須說的是，相比起加勒比島國，土耳其的免簽國要少很多，免簽/落地簽國家/地區約110個，

加勒比島國可以免簽的申根國，土耳其都不在免簽范圍內，

這是個不足。

但是日本，中國港/澳/臺地區，新加坡，韓國都可以免簽，也算小彌補了一下。

c、上國際學校

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現階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，土耳其護照，受認證程度高很多。

d、土耳其護照可以用來申請美國E2簽證

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關于E2簽證，具體可以看這一篇：買一房一廳的錢，夠一家人“移民”美國。

因為美國綠卡越來越難申請了，E2簽證也算是曲線移民美國吧。

土耳其和美國有雙邊投資條約，

以土耳其身份在美國投資一個符合規定的公司，可以申請美國的E2簽證。

E2簽證的條約國里，以土耳其身份申請的獲批數量一騎絕塵。

另外的幾點，再說一說。

a、關于很多移民機構提到的，土耳其護照可以曲線移民英國

土耳其和英國有個ECAA協定——

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允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的生意，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。

但這一點，大家都不是很有把握，

之前的當地人有成功申請過，但是通過入籍法案去做的，還沒有。

如果是為了拿英國永居這個目的去辦這個護照的話，就不是很建議了。

這個方案本身，是通過申請英國商務簽，在當地經商并居住滿5年去轉永居，如果這5年中英國政策出現什么變動，影響后面轉永居，還是有點風險麻煩的。

b、關于很多移民機構所說的土耳其是歐盟的候選國，

這個就聽聽就行了，從上個世界90年代就開始傳了。

加入歐盟有幾個硬門檻，土耳其不合格。

c、有一個比較特殊的問題，是一個讀者問到我的，也共享一下。

他2014年的時候在土耳其買了房子，問現在可以直接用那套房來申請入籍嗎？

我找本地律師求證了一下，

律師說，這個法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，

所以，2017年之前購買的房產，是不能按現在的申請標準來入籍的。

d、關于這個護照有沒有風險。

有，政策風險，以上都是以現階段法案為基礎進行的，

投資入籍，E2簽證，包括轉英國永居，不能保證說未來這樣的政策還會繼續延續。

不過，政策風險這一點，任何國家都適用。

綜上

火爆的移民土耳其，

主要目的不是住（當然，想去住也是沒有問題），而是它是否能滿足自己的需求。

相比起把錢全捐了，

土耳其護照可以手握房產，還有租金的收益，性價比已經很高了。

房產投資方面，

我是覺得抱著佛系的心態會好一些，

移民機構所說的投資前景，平常心看待。

漲了是驚喜，跌了也放輕松（所以，挺多人會選擇投資酒店，因為當地的旅游業確實還可以，好的酒店，租金收益也是可以有保障的）。

選擇的邏輯是——133

2450

0969

是因為土耳其的房產投資前景而去買一個土耳其護照，

還是因為有獲得身份的需求，而去土耳其買房投資。以上數字連起來

從十五世紀開始，歐洲人持續200多年的海外探險和侵略擴張活動為什么又被稱為‘新航路的開辟’

新航路的開辟,是指歐洲從15世紀開始，為了籌集商品經濟快速發展所需的貨幣和資本的原始積累需要，加之奧斯曼帝國控制了亞洲和歐洲的路上通道，從而使得歐洲新興資產階級對外尋找的通往中國和印度的運動，而歷經迪亞士，麥哲倫，哥倫布，達伽馬等人的探索后，最終找到了通往亞洲的通道。新航路開辟運動影響重大，他改變了各州間基本封閉的狀況，為后來歐洲的掠奪和三角貿易打下了基礎，為資本主義發展提供了巨大的生產資料和市場。但另一方面，他也給美洲和亞洲等國家帶來了沉重的災難，所以如何看待新航路運動，要從兩方面對待。

公元15世紀末至16世紀初，歐洲人開辟了通往印度和美洲的航路，從而發現了美洲大陸，這個事件在歷史上習慣稱為“地理大發現”。歐洲人開辟新航路絕非歷史的偶然，它有著深刻的社會根源和經濟根源。 （1）15世紀以后，隨著封建經濟的急速發展，商品貨幣關系開始從內部侵蝕封建自然經濟的基礎，瓦解封建制度，促進資本主義萌芽。當時，商品交換十分廣泛，這就需要大量貨幣（這時的人們已經將貨幣視為財富的標志），這時西歐貨幣已經由銀本位制過渡到金本位制，黃金、白銀同是歐洲各國和歐洲各國間國際貿易的支付手段，地位很高，因而當時人們認為占有金銀就占有一切，黃金能為靈魂開辟通往天堂的道路，因此，西歐社會各階層，尤其商人和資產階級，非常熱衷于追求金銀、財富，然而歐洲大陸所產金銀有限，于是他們把注意力轉到了東方。當時歐洲流傳很廣的一部書《馬可波羅行紀》（馬可波羅是意大利威尼斯商人，青年時代隨其父叔到中亞、印度和中國等地經商，元世祖時在中國朝廷做官，在中國住了十七年。回國后，參加了威尼斯與熱那亞的海戰，威尼斯戰敗，馬可波羅被捕下獄，在獄中他口

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