01 地產寶慶買粉絲買粉絲(放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號？)

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放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號？

5月17日，“杭州出臺房產新政”詞條沖上某社交平臺熱搜，足見作為新一線城市的杭州，其房地產市場的受關注程度。

當天，據買粉絲買粉絲“杭州住保房管”披露，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“《通知》”），從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

業內人士表示，此次杭州針對二手房的政策放松，力度大、精準度高，疊加利率下行大環境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。而以杭州為代表的城市出臺樓市新政，也意味著此輪樓市的“救市”“穩市”將全面升級。

5月17日，杭州出臺新政，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節等方面進一步完善房地產市場調控。圖/IC photo

新政劍指二手房市場，加速住房流通

從具體內容來看，上述《通知》亮點在于放寬限購資格、調整增值稅及支持三孩家庭購房。

在限購資格方面，《通知》主要對二手住房市場進行放寬。在杭州市限購范圍內購買二手住房的，對于落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，《通知》取消相關社保條件，即取消了原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定。

對于非杭州市戶籍家庭，則縮短了繳納社保或個人所得稅年限，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定，調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在杭州市中心二手房限購資格上，對于本市戶籍和外地人口的政策放松具有積極意義，客觀上將有助于盤活杭州市中心二手房，促進房源的加快流通。中指研究院浙江分院常務副總高院生也表示，大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。

同時，《通知》還進一步提出完善稅收調節政策。對杭州市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年；而個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。其中，家庭成員范圍具體包括本人、配偶及未成年子女。

值得一提的是，《通知》對三孩家庭展現了滿滿善意。對于符合條件的三孩家庭，不僅其在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加了1套；而且，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，還可參照“無房家庭”優先搖號。高院生表示，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，這類做法既能小幅增加市場購買力，又能起到促進生育意愿的作用。

二手房成交處于低位，當地市場仍被看好

“杭州樓市新房和二手房的確倒掛。”中原地產首席分析師張大偉表示。

來自中原地產方面的數據顯示，4月杭州全市二手房（含富陽）成交套數為3950套，并未沖破4000套的大關，比3月份的4500套減少約500套，相比2021年同期9939套的網簽量，整體成交量依舊處于低位。

值得一提的是，杭州二手房的掛牌量在不斷升高。在高院生看來，自2021年二手房停貸風波以來，杭州二手房市場成交量逐月回調，至2022年一季度已處于低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。高院生認為，此次針對二手房的政策放松，力度大、精準度高，疊加利率下行大環境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。

而在土地市場，杭州交出了不錯的成績單，釋放出被外界看好的信號。今年4月25日，在杭州2022年首批集中土拍中，共有59宗地塊成交，僅1宗地塊流拍，總成交價約826.8億元，平均溢價率為6.4%。

高院生此前對新京報表示：“綜合來看，與目前已經進行集中供地的城市相比，杭州今年首批集中供地雖然熱度分化，但整體表現依然較好，供應的60宗地塊中僅1宗地塊流拍。更深層次的原因還是杭州這座城市的房地產市場韌性更強，在當下行情下，對于熱門區域或板塊的項目去化依舊有保障，可以為企業發展提供良好的現金流。”

“穩樓市”政策頻出，杭州信號意義強

據中原地產研究院統計數據顯示，5月份（截至5月16日）已經有超過40個城市發布超過40條穩樓市的政策。

從發布主體來看，除了地方政府外，央行等部委也動作頻出，提振市場信心。如5月15日，央行聯合銀保監會提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在拓寬商業銀行的貸款空間的同時，降低了首套房的購房成本。

而從政策內容來看，整體上繼續以公積金為主，其中近10城提高了公積金貸款額度、降低了首付比例。

張大偉認為，嚴格來說，杭州政策的力度并不大，但杭州本身作為當下樓市最熱點區域的龍頭代表，也開始穩市，這意味著本輪樓市“穩市”將全面升級。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，截至目前，海南、成都和杭州都出臺了政策，“這三個區域市場的外來人口導入規模較大、房地產市場規模也較大，其政策的放松，本身具有非常強的信號意義，釋放了積極信號。”

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

合肥樓市限購再次松綁，利好頻出能否扭轉橫盤態勢？

今年5月以來，安徽合肥多次優化調整樓市政策。6月27日，合肥市房地產業協會買粉絲買粉絲發布信息，合肥樓市限購政策再次調整，放寬企業及外地人購房限制。

業內人士指出，合肥此次新政是對之前政策調整的進一步補充，以補足市場調控預期目標，預計隨著利好政策的不斷推出，下半年合肥樓市將逐步恢復，成交降幅會進一步收窄。

近日，合肥樓市限購政策再次調整，放寬企業及外地人購房限制。 圖/IC photo

合肥樓市政策持續寬松

據合肥市房地產業協會買粉絲買粉絲信息顯示，此次合肥樓市政策調整的內容具體為：戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格；非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保、個稅認可追溯補繳；法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房，其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源；限購資格查詢時，非限購區域住房（新站區、瑤海區、新橋產業園）不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標準不變。該政策從6月26日起執行。

對此，安徽省區貝殼研究院院長余路晴指出，此次合肥政策調整非常及時，也備受市場關注，主要內容為進一步放松限購，更好地滿足新市民購房需求。例如，補繳6個月社保或個稅可購房等舉措，對吸引外來人口在合肥置業起到了積極作用。

值得一提的是，今年5月以來，合肥多次優化調整樓市政策。5月10日，合肥房地產限購政策迎來調整，瑤海區、新站區取消限購；其他區域的外地戶籍購房者在合肥兩年內累計正常繳納6個月社保即可購買商品房；合肥戶籍的購房者可以在限購區域購買第三套二手房。5月23日，合肥出臺政策，二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購新房可享首付三成起。6月11日，合肥對公積金貸款額度進行調整，單方最高貸款額度由45萬元提升至55萬元，夫妻雙方最高貸款額度由55萬元提升至65萬元，同時延長二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

“助力提振樓市信心”

一系列政策調整后，市場普遍關心的是能否助推樓市回溫。“從實際情況來看，5月10日政策出臺后，合肥新房、二手房市場雖然出現明顯回溫，但從第三周開始，市場呈現后勁不足的狀態，沒有完全達到政策調控預期的效果。”余路晴如是說。

此次合肥政策再次“松綁”，或繼續為低迷樓市注入強心針。在余路晴看來，此次新政將補足市場調控預期目標。從樓市成交量價情況來看，根據中指數據顯示，今年1-5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，降幅較大，市場活躍度仍顯不足；價格方面，根據中國房地產百城價格指數，今年以來，合肥新建住宅價格整體平穩運行，5月環比上漲0.03%，基本處于橫盤狀態。

另據同策研究院最新統計顯示，今年6月份，合肥商品住宅成交40萬平方米左右，同比下降42.7%（6月全月數據根據1日-26日市場數據預估獲得，下同）。整體來看，今年上半年合肥商品住宅成交規模為266萬平方米，同比下降51.2%；此外，在供應方面，上半年合肥商品住宅供應量為198萬平方米，同比下降52%。

在此背景下，余路晴認為，此次合肥政策進一步放松很有必要，有助于提升當前購房者入市信心，對合肥樓市的穩定、健康發展起到積極作用。

同策研究院研究總監宋紅衛也表示，今年以來，合肥市場利好政策頻出，且放松的尺度也越來越大，從落戶買房政策調整到社保補繳以及外地人購房限制放寬，給市場注入了一定的信心。

供圖/貝殼研究院

下半年合肥樓市熱度有望回升

在宋紅衛看來，合肥市場整體基本面較好，2021年，合肥流入人口9.6萬人，新房庫存量為284萬平方米，去化周期為6-7個月，絕對庫存量不高；加上政策利好不斷，在一定程度上推升了合肥土地市場的熱度。

值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍熱度較高，38宗地塊全部順利成交。從競買企業名單可以看出，盡管本批次供地仍然以國企、央企參與土拍為主，但是民營房企參與本次土拍熱情也較高，民營房企參拍比例超過50%。

眾所周知，從時間節點上，6月份是驗證市場成色的重要節點，也將給下半年市場定調。因此，接下來合肥樓市的走向至關重要。在政策出臺后，合肥樓市將呈現怎樣的發展趨勢？

6月24日，業界就傳出合肥再次放松限購的消息。據余路晴介紹，該消息傳出后，周末兩天（6月25日、6月26日），售樓部客戶量有一定程度增加，二手房帶看量和交易量也有一定程度增長，短期效果明顯，但長期政策效果還有待進一步觀察。宋紅衛也認為，隨著利好政策的不斷推出，預計下半年合肥樓市將逐步恢復，成交降幅會進一步收窄，但難以扭轉今年整體下行的趨勢。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前包括合肥在內，不少熱點二線城市的政策都在限購層面“撕開口子”，相比于三四線城市，二線城市的需求支撐力度依然偏強，同時還存在大量的潛在購房人群。通過限購的放松，可以提前拉動潛在購房人群進入市場，成交量上升的同時，會有效帶動市場熱度的回升。

不過，張波同時指出，限購放松有兩點需要關注，一是對本身每年人口凈流入較多的城市作用明顯，但這也是需求的一種透支，雖然會帶動當下樓市熱度提升，但長期支撐性不強；二是對于本身潛在需求乏力的城市而言，限購是否取消對市場影響不大。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

上海有幾家廣

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