01 在海外投資房產需要注意什么(投資海外房產需要考慮了解的幾個問題)

海外投資房產注意事項有哪些

對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對于澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。

澳洲投資房產有沒有風險

不管做什么，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。

澳洲投資房產有哪些風險

那么到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：

1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那么會存在貸款風險，因為銀行對于一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那么就會存在風險。

2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那么這個項目交房之后都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那么龐大，會導致過高的空置率。

3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那么將導致物業費的上漲。

這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線買粉絲我們得購房顧問。

對于以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對于目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。

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海外購房投資需要注意哪些事項？

當你想要在海外買房投資，那就可能發生因為不熟悉當地政策，或者沒有弄清當地應該繳納的費用發生了糾紛，所以為了避免這種情況發生，多了解一些應該注意的事項還是很必要的。現在，小編就給大家講講海外買房投資應該要注意什么？

1、 不宜照搬國內經驗

有些國人在海外買房投資，大多數照搬國內的經驗，這種經驗主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學生或者低收入者等最不受歡迎的類型，所以這樣的投資是沒有價值的。

2、 要依靠專業人士

投資海外房產時，要挑選有經驗的律師或者是房產經紀人全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

3、了解當地的稅收情況

投資者要清晰地掌握房產交易時產生的稅費，主要包括契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等。不同的國家對相關稅費的規定不同，只有了解了相關的規定，在繳納時才能做到心里有底，最重要的是知道了稅費才能更加準確地計算出你的購房成本。

4、考察當地文化風土

通常剛接觸海外房產的國內投資者喜歡根據自己的喜好來選擇海外房產，無論是地理位置還是小區環境，然而，不同的國家地區、民俗風氣往往大不相同，只有在了解的基礎上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當地社會，在日后的自住、出租、轉賣過程中才不至于發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

5、估算好交易成本

海外很多國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環節，成本就會很高。比如在加拿大買房，除了要支付土地轉讓稅，還需支付律師費、修補費、保險費、中介費等，總共約合房價的10%左右。此外，在房屋持有階段，你還需要依物業估價每年向市政府交物業稅，各種成本算下來，是一筆很高的費用，所以不能僅以房價作為成本計算，還需要加上各項費用。

以上就是小編為大家整理的海外買房投資的注意事項，希望可以幫到你們。

投資迪拜海外房產投資利弊有那些？需要那些注意事項

迪拜房產的優點：

1.永久產權

迪拜大部分的房產都是永久產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建筑及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。擁有永久產權的迪拜房產，就意味著投資者的財富是可以世代傳承的，子孫后代都可以成為您今天投資的受益者。

2.長期居留簽證

目前，購買迪拜房產還有十分利好的政策支持，根據現行法律規定，外國投資者購買超過一百萬迪拉姆( 大約185萬人民幣）的迪拜房產，就可以辦理兩年期的投資簽證，該簽證可以每兩年進行續簽，只要一直擁有迪拜房產，申請人就可以一直續簽下去。而其家人，包括配偶和子女也能同時獲得簽證，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受當地一系列的福利。

3.投資回報率高

迪拜房產租金高是全世界都出了名的，正常情況下，只要您購買穩妥的開發商的房產，一般投資回報率都能達到6%-8%左右，快的話10-16年就能收回靜態投資成本了。

4.無公攤面積外加標準配有停車位

購買迪拜房產，住宅型公寓都會配有基本的停車位，無需額外購買，請簽合同時一定要看清楚上面寫的有停車位再簽，迪拜夏季很熱，幾乎人人有車，如果沒有停車位，后期租房會特別麻煩。而且迪拜房產不像國內，是沒有公攤面積的，所有面積都是實打實的，而且都是精裝修，甚至有的還能配備家具家電，真正做到拎包入住。

可能面臨的風險

    1.迪拜房價下跌

目前全球經濟形勢增長都有了放緩，迪拜當然也不例外。而由于現在迪拜房產市場行情是供過于求，市場上項目太多，消化力不足，再加上受原油價格，迪拜房產的價格這幾年是呈下降趨勢的，這對于一些買漲不買跌的投資者來說無疑是最大的顧慮。但這幾年來迪拜政府也在想各種方法來救市，眼下世博會即將舉辦，將為迪拜帶來大量人口，也勢必為迪拜房產市場帶來大量需求，因此專家預計，迪拜房產價格下行的趨馬上就將終結，而這對于抄底投資者來說就是個毫無疑問的準入信號了。

2.物業費支出

盡管持有迪拜房產期間無需投資者納稅，但物業費卻是房東必要支出。相比于國內來說，迪拜房產的物業費要貴上一些，大概10迪-30迪左右不等，具體要取決于區域和開發商以及是否酒店式經營，總的來說一年物業費大概是1萬多人民幣左右。當然，現在購買迪拜房產大多都是能代為出租的，隨便一套房產一個月租金收益也有1萬人民幣左右了，物業費這個成本還是很好收回的。

想投資海外房產請問有什么注意事項嘛

1、房產所在國家是否有投資前景，如政局是否穩定，經濟是否繁榮，房產市場是否活躍等；

2、房產地段是否優越、周邊商業配套是否成熟；

3、房產價格是否合理，可以參照當地的網站查看；

4、開發商在當地是否知名度較高，海外選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行；

5、售后服務是否齊全；

6、運營商是否有多年管理經驗；

7、一個投資項目未來的發展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費，是否有結余，未來的房產是否有增值空間，匯率是否會下跌，這些風險都要考慮在里面；

8、產權類型和期限，很多國家都是永久產權，但這也區分物業類型。永久產權：這種產權通常為獨立別墅（House），包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對物業進行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。分契產權：這種產權一般為公寓/聯排（Townhouse）或單元房。相對于一塊土地分成很多塊，物業持有者無權改造房屋，也無法再細分土地，但這類產權會有托管協議，通常由物業公司來打理公共區域，由住戶分攤物業費。這些情況都要在投資錢了解清楚。

購買海外房產有什么注意事項？

一、費用風險：高額的持有費用難以負擔

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場，盡可能找到相熟的房產業內人士買粉絲相關信息，并對自己的財務情況做出評估，將交易過程中可能發生的額外費用計劃在內。

二、匯率風險：房產可能變向貶值

匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產并不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。

三、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律

國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

四、語言風險：信息不對稱導致上當受騙

在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這個弱點進行誤導甚至詐騙。

本條內容來源于：建筑工業出版社《家庭裝修大全》

投資海外房產需要考慮了解的幾個問題

投資海外房產要了解哪些內容？如何運用金融、匯率政策？如何管理？……一系列實際的問題需要置業者了解清楚之后才能邁出下一步。此外還要牢記: 知己知彼才能百戰百勝。

不管是用于投資還是自住，在海外置業必須注意一些問題。專家表示，在海外置業，最首要的問題是了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解。當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮并詳細了解的內容。在此，本刊記者采訪了多位具有海外投資經驗或直接參與海外房產銷售的業內人士，請他們來談談這方面情況，供購房者參考。

1、了解當地經濟發展狀況

“在海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，并且要了解當地的經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。”對于在海外置業首先要關注什么內容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執行董事周啟元如此表示。

周啟元具有豐富的海外投資經驗，在長達36年房產生涯中，他從最基礎的工種做起，后來又分別在海內外生活、投資、開發房產，對于海外的房地產市場，他有著獨特而深刻的理解。

周

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