01 外地人上海買房貸款政策2021最新(上海買房貸款政策2021最新)

上海外地人買房政策2021最新

2021年上海外地買房政策為外地人只能在上海購買一套商品房或者住宅房。不是上海的戶籍的家庭將限購一套上海的住宅，夫妻雙方必須要至少有一個人的社保或者是個稅，從購房當天前連續繳納夠滿五年及五年以上。外地人在外地購買的房屋不計算在內，只要在上海沒有購買房子就可以進行購買。

《上海限購令細則》

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

2021年外地人在上海買房需要什么條件？

首先你得有錢，首先你得有錢，第二個你得可以辦暫住證，第二個你可以辦暫住證，然后就能買了，然后就能買了

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少外地人在上海購房需要什么條件

上海的房價一直是比較高的，上海一流的教育資源、醫療資源和社會資源吸引越來越多的外地人在上海買房，那2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少?外地人在上海購房需要什么條件?首套房、二套房首付比例是不一樣的，跟隨我們一起來了解下吧!

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少

1.上海商貸首付比例

在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低于50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2.上海公積金貸款首付比例

公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為20%。面積大于九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房并符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

外地人在上海購房需要什么條件

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、居住證滿三年(免交房產稅)

所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)

三、在讀博士、博士后

要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少?外地人在上海購房需要什么條件?以上就是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。

上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：

一、滬籍單身人士

1. 單獨名下有房，限購。

2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購

三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地人購房條件：

1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4. 居住證滿三年(免交房產稅)。

上海購房貸款政策：

四、商業貸款：

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

首套房：

在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。

夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

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