01 外地人上海買房首付多少錢(外地人在上海買房首付多少)

外地人在上海買房首付多少

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對于購房者而言，買房的目的是安居樂業，但想要買到一套合適的房子并不是一件易事，尤其是外地人，不僅要看自己是否符合當地的購房條件，還要考慮到首付的問題，那么外地人愛上海買房首付多少呢?

一、外地人在上海買房首付多少

外地人在上海購買首套房，且所購房屋的面積在90平米以內，首付比例不得低于總房價的百分之二十，如果所購房屋的面積超過90平米，首付比例不得低于總房價的百分之三十，至于二套房，外地人無法購買。

二、外地人在上海買房需滿足哪些條件

1、外地人在上海買房的前提是本人及家庭成員在上海未擁有住房，并且在購房之日起的前三年，需在上海市累計繳納兩年以上的社保或個稅，同時在買房的時候需向相關人員提供繳納證明，并提供身份證、結婚證和戶口本等材料。

2、持有上海居住證，且居住證辦理時間已滿三年的外地購房者，可以在上海購買一套新建商品房或二手住房，該房屋必須為本人及家庭成員在本市的唯一住房，同時購房時可以免征房產稅。

3、如果外地購房者是政府引進的高層次人才、重點行業緊缺人才，且符合國家與上海市的相關規定，在持有上海居住證，并在上海市工作生活的情況下，可以在上海市購買一套住房，購房時不用繳納房產稅。

總結：外地人在上海買房首付多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。總而言之，外地人在上海購房受到了許多政策的限制，因此在上海買房的外地購房者，在購房之前應對當地的購房政策進行了解，以免白忙活一場。

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上海買房首付多少

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上海有“東方巴黎”之稱，是一個國際性的大都市，同時也是很多人所向往的城市之一。其次上海有很繁榮的經濟，其中房地產行業也非常火熱，但是上海的房價非常高，很多人首付都付不起。那么上海買房首付多少呢？下面就跟小編一起來看吧。

一、 上海買房首付多少

1. 當事人如果是購買首套房，并且房屋面積沒有超過90平米的話，那么所要繳納的最低首付為20%。

2. 當事人購買的是第二套房，那么首付最低為60%。

3. 當事人購買第三套房，如需要貸款銀行會根據房價的情況來評估，評估不過銀行將不給予貸款。

4. 其它情況下購房首付最低為30%。

二、 上海買房攻略有哪些

1. 判斷自己是否有購房資格

上海購房的條件比較嚴格，比如如果不是本市戶口的人想買房，必須是已婚，同時在購房之前當事人的社保要連續交滿五年以上才能買房。所以如果不是上海本地人口，那么買房之前先判斷自身是否具備這些條件。

2. 判斷自己能拿出來的首付款是多少

每個樓盤付的首付款是有區別的，而每個樓盤在開盤時都會做一些活動，所以要先了解自身能拿出多少首付款。小編建議大家不能為了首付掏空自己，因為后續還需繳納各種稅費，不然會給自身造成很大的壓力。

3. 判斷自己能貸款的數額是多少(公積金和商貸)

購買房屋能貸款多少要根據銀行和公積金管理中心，他們都有自己的一套流程。比如銀行這塊會根據你的收入流水和基本的償還能力，給出一個答案。而公積金這塊相比銀行要簡單一些，因為公積金貸款數額可以通過網絡上的一些網站來計算出。

4. 判斷是買期房還是二手房，先不考慮面積

其中買房還有一點比較重要，比如要考慮清楚是買一手房還是二手房，當然這個除了自身意愿之外，同時還要根據自己的購買能力。所以暫時不用考慮房屋面積，房屋是幾室幾廳等。

5. 選好購房區域，考慮周圍配套和交通

有了選房的大方向，那么接下去就要選擇購房區域，首先看樓房周圍的平均房價，然后把適合自身范圍內的房屋圈上。其次還可要觀察房屋的配套設施，周圍交通是否便利等，此外還要觀察樓房周圍的綠化，居住環境是否舒適等。

6. 跑樓盤看房型看面積等，按照自己的要求來看

現在就是看房了，因為樓房開盤不會經常有，所以如果要買新房的話，一定要密切關注樓房的開盤時間。其次看房時不能漫無目的，比如要看房屋朝向、房屋結構等都要仔細觀察。購買二手房就可以稍微隨意一些，很多小區都有二手房出售。

編輯總結：如果想要在上海買房的朋友們，要注意房屋首付的問題，要根據上海的政策來繳納首付，其次要根據自身的情況來選擇適宜自己的還款方式。

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上海買房子首付多少？外地人在上海買房政策是什么？

現在有很多的朋友們在上海工作，為的也是自己將來生活環境能夠得到一定的改善，上海的朋友們如果要在這里買房子的話，自然是需要交納一定的首付，剩余部分可以通過貸款的方式來購買房屋。那么上海買房子首付多少？外地人在上海買房政策是什么？我們來詳細的了解一下關于上海買房首付的相關知識吧。

上海買房子首付多少？

1、商業貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

外地人在上海買房政策是什么？

1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

如果要在上海買房子，可以通過商業貸款或者是公積金貸款的方式來購買房屋，注意結合當地的房產政策來進行辦理，以上就是關于上海買房子首付多少和外地人在上海買房政策是什么的相關介紹，在上海買房子是需要花費不少的資金，所以在買房之前一定要全面的考慮。

上海買房的首付是多少？

內環450外環310外環外230二套可以付五貸五。

2021年上海首套房首付比例新規頒布！1、住房公積金貸款首付比例：購買第一套住房，建筑面積低于90平方米(含)的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。2、商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低于35%。

上海首付買房最低首付多少

上海首付買房最低首付多少

上海買房的首付比例為20%，詳情如下：

1.如果是第一次買房，且面積不大于90平方米的，則可以支付20%的首期付款；

2.對于第二個住房，購房時，購房時的首期存款比例為60%；

3.對于三套住房，銀行根據房屋價格的不同，要求貸款的人可以拒絕辦理；

4.在其它情形下，最小的定金是30%。

住房信貸在上海的應用

1.根據商業信貸，在本市已經有一套住房且在本市無住房但具有商業性住房或住房貸款歷史的，購房時按商業貸款的首付款不少于50%，而在本市已經購房的，其購房首付款不少于70%。

2.公積金貸款，已購第一套房，但尚未用完的，其公積金的首付比例為30%，面積在90平米以下的部分為20%，對二套改良型住宅的首付比例調整為50%，二套住宅的貸款基準為10%，二套住宅的最高額度為100,000元。

3.暫停對連續兩次提取公積金的職工家屬進行再貸，由原銀行存款賬戶的存款總額決定的貸款限額由40倍降低至30倍，并按照住房和住房保障部門的規定，按月支付的金額不得高于40%。

上海購房能不能先交定金

購房定金不能抵押。定金是購買房屋時的第一筆款項。買房時不能把所有的錢都借出去。必須首先支付一筆款項，其余的則向銀行借款。目前的規定是要支付30%的租金。由于銀行要承擔一定的償還責任，所以有關方面會向買家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有償還的實力。

尋找法要提示你，按照政府的房貸政策，第一次購房必須要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那么就必須拿出60%的首付來申請貸款。

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