01 外地人上海買房個稅繳納如何(外地戶口，在上海上班，但是社保個稅在外地繳納，可以在上海買房么？)

外地人上海買房限購條件，個稅疑問.求幫助

一，外地戶口在上海買房：1，已婚人士；2，上海市簽買賣合同前往前數63個月，60個月內有社保（或者稅單）即五年內不能中斷超過3個月

二。個稅：分為普通住宅和非普通住宅。

普通住宅：

（房子不滿2年）1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%，（全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣）2、可選利潤20%（利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算）

（房子大于2年）（1、可選全額核定價格×1%。2、可選利潤20%。）

（房子滿五年）1、可選全額核定價格×1%。2、可選利潤20%。3、可選承諾唯一免征個稅

非普通住：

房子小于5年：

1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%

（全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣）

2、可選利潤20%

（利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算）

房子大于五年：

1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%

（全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣）

2、可選利潤20%

（利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算）

3、可選承諾唯一免征個稅

外地戶口，在上海上班，但是社保個稅在外地繳納，可以在上海買房么？

您的情況是不可以在上海購房的，目前外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件；1、必須是已婚；2、夫妻雙方至少一人在買房之前的63個月內累積在上海繳納滿60個月的社保或個稅；因為您的社保和個稅都在外地繳納，所以不滿足外地戶籍在上海的購房條件；所以不能購買；您目前可以考慮在上海購買酒店式公寓；

外地戶口在上海買房，個稅63個月內有61個月是連續的。有資格嗎？

滬籍單身人士

一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

個稅滿五年可以在上海買房嗎

法律分析：可以,外地家庭購房的限購政策: 在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社保單或個稅單的外地戶籍居民家庭,限購 1 套住房 ,外地戶籍成年單身限購。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

外地人如何在上海買房

上海作為我國一線城市，隨著房價的不斷高漲，外地人需要滿足一定的條件才可以在上海買房，那么外地人如何在上海買房呢？外地人在上海買房又需要注意什么呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、外地人如何在上海買房

1、找正規中介，尋找合適房源，看房子。

2、付定金，簽訂定金合同。

3、準備首付款以及買房所需的材料，簽訂房屋買賣合同。

4、合同簽好后，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。

5、貸款和稅單批下來后，辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完后20天，領取房產證。

7、銀行放款，房款結清和交完房后，整個購房流程結束。

二、外地人在上海購房需要注意什么

1、外地人以家庭名義購房，在上海只能購買1套住房。

2、外地人在上海買房需要提供身份證 ，結婚證 ， 居住證，戶口本，收入證明，納稅證明等材料。

3、外地人即非滬籍居民家庭限購1套住房，但夫妻雙方必須至少有1人連續繳納滿1年及以上的社保或個稅。

4、外地人在上海無房產，在外地的房產不計算在內。

5、居住證滿三年的，可以直接購房，無需提供稅單。

6、外地人擁有1套及以上住房的，沒有滿足繳納社保或者個稅條件的，不能購買。

7、購買首套房，外地人需要繳納滿1年以上綜合保險，公積金滿半年以上的，首套房可以貸款70%。

8、引進人才可以享受上海購房優惠，免交房產稅。

上海滿五年個稅可以買房嗎

法律分析：可以,外地家庭購房的限購政策: 在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社保單或個稅單的外地戶籍居民家庭,限購 1 套住房

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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