01 外國人上海買房政策2023 配偶 房產證(上海房產證加名字需要哪些手續 在上海買房子的條件是什么)

非上海戶籍上海買房辦理房產證（證上是夫妻二人），另一方必須到場嗎？

是的，夫妻雙方必須到場的。

房產證辦理流程：

一、提供所需材料。

二、進行產權登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚。

①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

上海房產證加名字需要哪些手續 在上海買房子的條件是什么

一些上海人和外地人組成家庭，結婚之后就想著在房產證上加名字。針對這一問題是需要先了解上海房產證加名字需要哪些手續，然后再去進行辦理，另外在上海買房子的條件是什么也要知道。

上海是我國發展比較好的城市，很多人都特別羨慕上海的繁華，因此到上海去工作。還有一些上海人和外地人組成家庭，結婚之后就想著在房產證上加名字。針對這一問題是需要先了解上海 房產證加名 字需要哪些手續，然后再去進行辦理，另外在 上海買房 子的條件是什么也要知道。

上海房產證加名字需要哪些手續

通過買賣方式將 房屋過戶 給子女，父母可以采用 房屋買賣 的方式將房屋過戶給子女， 過戶費 用跟 二手房交易稅費 是一樣的：所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。上海房產加名字流程如下：

有房無貸的辦理流程是：

1、帶好三證（成婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房子地點地區的 房地產 買賣中心，先在預檢窗口奉告是來辦理房產證添加愛人姓名事宜的，窗口工作人員會審閱提交的資料，假如資料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去有關窗口辦理。

3、辦理房產證上加姓名所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產證。

4、 新房 產證能夠設定密碼，房地產買賣中心會奉告你一個初始密碼，以后可自行更改。

有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理變更變更手續（詳細事宜請買粉絲各銀行）。

2、辦理房產證上加姓名所需費用：除付出上述110元手續費外，如借款是純公積金的，還需別的付出100元，如借款是組合方式的（公積金＋商業借款），還需別的付出200元。

3、別的過程同“有房無貸”。

在上海買房子的條件是什么

1、本地 戶籍

（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭） 限購 兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證；

（4）限購政策（2011年1月31日）前滬籍 購房 人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何 住宅 類房屋且符合 網簽 日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

上海房產證加名字需要哪些手續，以上的文字已經為您做出了解答，只有準備了相關的材料，并且符合相應的條件，才可以去進行申請和辦理的。而在上海買房子的條件是什么？更是應該要了解的，畢竟上海有著限購政策，如果不符合相關條件，不管是本地人還是外地人，都無法買房。

上海，我和妻子各自同父母共有一套房產。如果妻子把她房產證上的名字去掉，我們可否再買房？

不可以。

這種情況在買房屬于二套房。

二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。

被認定為二套房的情形有：

（1）自己有住房，給成年子女購房。

（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。

（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。

（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。

（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

想在上海買房，但是對方是白色的房產證，請問白色房產證是什么情況？

不同性質房產的產權證有何不同？能否把經濟適用房或房改房的房產證變更成商品房的？現實表明，目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房

這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范

但是在使用和交易方面有著一定的區分

一、商品房

完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權

普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用

二、經濟適用房

國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易

上市后，其收益全部歸個人所有

這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納

這樣，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了

三、房改房

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證（下簡稱成本價）和按標準價購買的產權證（下簡稱標準價）

成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制

按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式： 1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款

按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位

2．產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續

這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有

標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與

首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權

如果原產權單位放棄優先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成

產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權

特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回

產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易

新上海人在上海買房,外地父母可以加名字嗎？

你要符合限購條件才可以加上名字。

目前，外地人在上海買房需要滿足三個條件：

1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；

2、本人在上海無房；

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說 購房之日起必須連續繳納5年以上。

其實婚內買房都是夫妻共同財產，加不加名字都是一樣的。

我在外地買房能在上海查到房產證?

全國的房管局系統都聯網的。

你如果是買房的話，上海沒有房子的話沒有影響。“滬九條”明確，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能

很赞哦!（7）