01 外地人上海買新房的條件限制(外地戶口在上海買房需要什么條件？)

外地戶口在上海買房需要什么條件？

一、外地人上海買房條件限制條件

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅:

地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！

二、外地人上海買房條件——買房政策

現在外地人上海買房政策如下：

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。

2：本人在上海本地無房

3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

三、外地人上海買房條件——戶口問題

11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。

●海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員 可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。

●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。 點擊查看:上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 "居轉戶"可掛靠人才中心

●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人在上海買房有什么要求？

外地人在上海買房要求如下：

一、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。

二、限購政策情況如下：

1、對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。目前，上海部分區域對該政策的執行再收緊，無論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購房。

2、謠言政策不可信

以上信息源網易官方

外地人在上海買房要具備什么條件

外地人在上海買房要具備的條件：

1、已婚

對于非滬籍購房者已婚的要求，主要建立在人員流動性和資金穩定的基礎之上。相比于個人，家庭在做出購房決策，以及規劃執行的過程中更為穩健，抗風險能力更強。

2、名下在滬無房產

補充修訂之后的該項規定，加入了贈與類房產的限制標準，2021年7月24日后贈與他人的房產依舊算作個人在滬房產，且包括多人共有在滬房產產權的情況。

3、連續繳納社保或個人所得稅已達5年

對于未持有居住證的非滬籍人士，該項規定主要建立在新房積分搖號等制度的基礎上，在新房網簽前63個月，個人正常繳納社保或個稅需滿60個月。

4、征信良好，且還款能力強

降息之后銀行的信貸業務有所調整，目前部分銀行對征信aaa級的貸款人，在購買首套90平米及以下的中小戶型政策性住房時，貸款額度會給予30%的上浮空間，aa評級的貸款人給予15%的上浮空間。此類優惠政策在主流銀行中正逐漸放開。

外地人在上海買房的流程

1、先確認自己是否擁有本市購房資格。

2、確認擁有后就可以開始看房了，看房時要注意多對比，從中選擇一套選擇合適自己的。

3、接著是認購階段，交付購房定金與簽署認購合同。

4、然后與開發商簽訂購房合同，注意合同各項條款，并辦理貸款事宜。

5、最后，進行收房與驗房。

上海買新房需要什么條件

法律主觀：

外地戶口在上海買房公積金貸款需要什么條件

2014年外地人上海購房條件

 

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

 

2014公積金貸款條件及流程

 

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低于20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低于33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

 

 

 

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點柜面買粉絲給出的結果權威準確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

 

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過后會以短信形式通知主貸人

4、收到短信通知后的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

    7、資料辦結在過戶之日后天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

 

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

 申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

 公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

 夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

 

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標準

       評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

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