01 外地人上海買房條件2023新規認房不認貸(外地有房無貸款上海算首套嗎)

外地有房無貸款上海算首套嗎

外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。“房”指借款人家庭擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房，上海無房，無貸款記錄，可認定為首套。如果外地有房，上海無房，有貸款記錄，算二套房。

上海首套房認定標準有哪些

1、上海首套房認定標準貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房—算首套。

2、上海首套房認定標準貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、上海首套房認定標準全款買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

現在的上海買房是認房還是認貸？比如以前貸款買過一套房，現在賣了再買房算第幾套？

關于二套房如果你不是下列情況，就可以按照一套房辦理的。

銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

外地有房上海買房算二套嗎

算二套。上海二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

二套房認定標準

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房：

認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

認貸：看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

3、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

外地人上海買房條件

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

很赞哦!（8）