01 外地人上海買房條件2019新政(2019外地人在上海買房需要哪些條件)

2019外地人在上海買房需要哪些條件

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【算一算你家裝修要花多少錢】

2019上海外地人買房條件有哪些

大家都知道上海買房是限制條件的，那么，2019上海外地人買房條件有哪些？上海外地人買房需要提供哪些證明？

一、2019上海外地人買房條件有哪些

1、已婚、且在上海無商品住房；

2、在本市有連續繳納5年及以上的社保或個稅；

3、限購1套商品住房或二手房；

4、境外人購房的，需在本市有滿1年的勞動合同，且持有合法有效的護照。

二、上海外地人買房需要提供哪些證明

1、身份證

2、結婚證

3、戶口薄

4、收入證明

5、納稅證明

6、居住證

三、上海買房政策有哪些

1、購買二套普通自住房的，買房首付比例≥50%。

2、購買二套非普通自住房的，買房首付比例≥70%。

3、單獨名下無房，與父母在2011.1.30日前共有的房子≤2套的，可買1套住房。

4、單獨名下無房，與父母在2011.1.30日前共有的房子≥3套的，禁止購房。

5、夫妻雙方在2011.1.30日前各自與父母共有的房子≤2套的，可買2套住房。

6、夫妻1方在2011.1.30日前與父母共有的房子有3套，且夫妻一方無房的，可買1套住房。

7、夫妻1方在2011.1.30日前與父母共有的房子≥4套 ，禁止購房。

8、全國范圍內無房無貸的，算首套房。

9、在外地有房無貸的，算首套房。

10、在上海有房無貸， 算二套房。

11、在上海有房有貸的， 算二套房。

外地人在上海買房有什么要求？

外地人在上海買房要求如下：

一、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。

二、限購政策情況如下：

1、對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。目前，上海部分區域對該政策的執行再收緊，無論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購房。

2、謠言政策不可信

以上信息源網易官方

外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房???

上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對于很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那么，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。

一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?

社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。“滬九條”新政細則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

此外，在最新的細則中規定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內去交易中心查詢”。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

二、外地人在上海購房的限制條件是什么?

1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

三、上海購房的首付比例是多少?

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。

2019上海買房政策需要交滿1年的社保或者稅單，這個稅單是指什么

上海市政府辦公廳印發了一則通知。該通知全名為《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》即"滬府辦2011年6號文（下稱"意見"），被業內人士稱做"滬九條"。

根據"意見"，自本意見發布之日起，暫定能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

核實稅收或保險證明這一項，即外地居民只要提供2年內在上海市累計繳納1年以上個稅繳納證明或社保（城鎮社會保險）繳納證明，即可買房。

值得注意的是現在非滬籍人士采取"一次性"補交一年個人所得稅的做法被叫停。非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產交易中心亦一律不予過戶。部分區縣試執行"非上海戶籍居住一年以上不結婚者，不可買房"政策。東區及北區部分區域（黃浦、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區）已停止受理外地單身個人購買住房；浦東、南匯、閘北、普陀、嘉定以及西區（徐匯、長寧、閔行、青浦、松江區）暫未對外地單身個人購買住房作進一步限制。

很赞哦!（4967）