01 外地人上海買房社保63個月(外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房)

外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房

一、外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房???

2019年的政策是至少需要交滿5年社保才行。

外地人在上海購買房屋的條件：

1、單身：限購。

2、家庭：購買1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房產不計算在內）上的社保或個稅。

擴展材料：

上海限購令條件分析

單身情況分析：

1、單。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超過3套(。

結婚情況分析：

1、夫妻雙方都是上海戶籍

a，各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套房。

b、夫妻一方在與父母共有3套，另一方無房，可買一套房。

c、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。

d、夫妻前，與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。

前，與父母共有超過4套(含4套)，不可買房

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可但需供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產證須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅，指簽合同當月不算，往前推算63個月0個月。

外地戶籍

1

2、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群·

1、本市戶口按上海政策執行，需0、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，并非上海戶。

2、外國籍或港澳臺同胞一套房。

3、在讀博士、博士無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。

4、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海，按上海政策執行可買2套。

b、原策執行。單身不可買、結婚可買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無編號。

2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。

上海買房社保要求條件是什么

上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數是有一定限制的。本地居民以家庭為單位跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。本地居民以家庭為單位跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。本地居民跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產稅減免，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產稅減免，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

外地人在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：購房者應為已婚人士;購房者在上海無房;能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。

此外滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房???

上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對于很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那么，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。

一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?

社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。“滬九條”新政細則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

此外，在最新的細則中規定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內去交易中心查詢”。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

二、外地人在上海購房的限制條件是什么?

1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

三、上海購房的首付比例是多少?

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。

上海買新房社保滿幾年

每個新盤，都有一個社保繳納系數，區間為0.1-0.24分/月，按照上市項目產品類型，結構確定。首批認籌的新盤，系數都是0.1分/月，自2003年1月起計算，最多217個月最高21.7分，但如果有盤以 最高0.24分/月的系數來計算，同樣217個月 最高分52.08分，也就是說，社保繳納系數不同，將使得社保這個動態分，在整體積分中占比不同，系數越高，社保的權重就越高。

此次買新房積分制滿分是60分，但從表中可以看到，有上海戶籍的直接加分10分，但是沒有上海戶籍的人直接是0分。這次新房積分制政策對于外地非滬籍人群家庭戶還是需要繳滿5年社保才能得到60分。但外地人買房的難度也在相繼提高，因為從積分買新房制度看到，就算是上海戶籍達到積分要求，入圍參與搖號，搖號是隨即出現，就算參與也未必能夠搖到號。

2023年上海買房社保要求,條件是什么

上海本地人買房社保要求

      所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數是有一定限制的。

      1.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

      2.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

      3.(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注:2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

      4.夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注:2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

      在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求:

      1.購房者應為已婚人士

      2.購房者在上海無房;

      3.能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。

      或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。

      1.持有《上海市居住證》滿7年;

      2.持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

      3.持證期間依法在本市繳納所得稅;

      4.在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

      5.無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

      上海市公積金貸款買房要求

      1.公積金連續正常繳納滿6個月;

      2.自有資金支付購房款不低于20%;

      3.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力;

      4.無尚未還清并可能影

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