01 外國人能在海南買房嗎(外地人三亞購房政策2022)

外國人能在海南購房嗎？

外國人在中國買房子的條件

1、購房人員需要在中國居住滿一年。

2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。

3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。

4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。

5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批進行審查。

6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

海南房子外地人能買嗎

可以。

根據《海南網人民政府網站》顯示，為了深化改革開放的紅利，切實推行海南金融與貿易，加速推動當地房地產的發展，在探索放寬個人跨境交易政策方面，允許符合條件的非海南居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。

非居民分為兩種，一種是“非居民”個人，另外一種就是“非居民”企業。“非居民個人”特指外國自然人（包括無國籍人）、港澳臺同胞和持中華人民共和國護照但已取得境外永久居留權的中國自然人。也就是說，外國人、港澳臺以及境外永久居留權的中國人，只要符合條件，都可以在海南買房。同時“非居民企業”也可以在海南買房，包括國外的企業。

別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。

別墅大師

海南封關后外地人還能買房嗎

海南封關后外地人還能買房，但是要求比較嚴格。

海南自2019年2月1日起實施封島政策，暫停所有旅游團隊和個人赴海南旅游，但對于在海南購買房產的非本省籍業主，仍然可以在規定時間內進入海南，辦理房屋買賣手續。

海南省政府于2018年出臺了《海南省全域旅游示范區建設總體方案》，計劃在2028年前建設成為國際旅游消費中心和全域旅游示范區。作為其中的一項重要舉措，海南省政府于2018年8月出臺了《海南省外國人和港澳臺居民購房辦法》。

該辦法規定，在海南合法居留滿1年以上的；在海南依法繳納個人所得稅或者社會保險滿1年以上的；在海南依法注冊企業并在海南投資、經營滿1年以上的；在海南依法購買自住房的可以買房。

根據上述規定，如果外地人在海南購買房產，并滿足相關條件，仍然可以辦理房屋買賣手續。

但需要注意的是，在海南購房的非本省籍業主，需要提供相關的證明材料，并按照相關規定進行申報和備案。同時，需要注意不同地區的具體政策和規定可能存在差異，具體問題需以當地政策為準。

海南購房的注意事項

1、購房資格：根據海南省的相關規定，非海南戶籍居民在海南購房需要具備一定的購房資格，包括連續繳納個稅或社保滿1年、在海南連續繳納個稅或社保滿2年等。

2、房屋類型：海南有豐富的房屋類型，包括公寓、別墅、海景房等，應該根據自己的需求和經濟實力選擇合適的房屋類型。

3、房屋位置：海南的房價受到地段的影響較大，應該選擇位置優越、交通便利、生活配套完善的房屋。

4、房屋質量：在購買房屋之前，應該仔細檢查房屋的質量情況，包括結構、裝修、電路、水電等方面，避免購買到質量不好的房屋。

5、房屋價格：海南的房價較高，應該根據自己的經濟實力選擇合適的房屋價格區間，避免因為房價過高而產生經濟負擔。

外國人可以在中國買房并定居嗎？

（一）基本條件

1、遵守中國法律是指申請時無未了結的刑事案件以及需要追究行政違法責任但尚未處理等情形的；在中國無犯罪記錄；無其他情節較重或性質惡劣的違法行為。

2、身體健康是指申請時無精神病和艾滋病、性病、開放性肺結核病等國家法定傳染性疾病且生活能夠自理；有其他疾患生活不能自理但不會增加社會負擔。

3、無犯罪記錄是指申請人在境外的主要生活地以及在我國國內均沒有犯罪行為的記錄。“主要生活地”是指連續居留2年以上的國家或地區。在國內停（居）留期間的無犯罪記錄由受理、審核機關負責核準。申請人曾在多個地區停（居）留1年以上的，由受理、審核機關負責與有關地區公安機關核準。

（二）分類條件

1、關于投資人員（《管理辦法》第六條第一款第一項及第七條）

“直接投資”是指外國投資者個人在我國國內通過設立外商投資企業、與中方投資者共同進行石油的合作勘探開發等方式進行投資。投資既包括以人民幣、美元等現金形式投資，也包括以技術、專利以及設備等形式投資，不包括個人從事房屋、股票、有價債券買賣、交易等投資活動。申請人持有的外商投資企業批準證書可作為“直接投資”的憑證。

“實際繳付的注冊資本金”是指實際已到位的資金。

“3年內投資情況穩定”是指申請時以及申請之日前連續3年內投資者實際繳付的注冊資本金合計不得低于規定標準。實際繳付的注冊資本金可以企業批準證書、登記證明、年檢證明以及驗資報告等材料為參考確認或與商務、工商等主管部門核實確認。

“投資合計”是指投資者在不同地區的投資總和。

“西部地區”是指：內蒙古、廣西、四川、重慶、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆、西藏以及經國務院批準享受西部地區政策的地區。

“中部地區”是指除西部和沿海地區以外的地區。

“沿海地區”是指 ：北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南。

“國家扶貧開發工作重點縣”是指國務院確定的592個重點縣以及西藏自治區所有地區。

在國家頒布的《中西部地區外商投資優勢產業目錄》規定的地區和產業投資的，享受《外商投資產業指導目錄》中鼓勵類項目的各項政策，申請條件及申請材料與在《外商投資產業指導目錄》鼓勵類產業投資的申請人相同。

“納稅記錄良好”是指按照我國有關法律已全部繳納規定的稅款，包括個人所得稅、城市房地產稅、車船使用牌照稅、印花稅、契稅等。

2、關于任職人員（《管理辦法》第六條第一款第二項及第八條）

此類人員申請時及申請之日前連續4年內應同時具備任職單位、職務（職稱）、居留期限等各相關條件。該期限內變換工作單位或職務、職稱的，變動情況應符合相關規定條件。

“國務院各部門或者省級人民政府所屬的機構”是指直接隸屬于國務院或省級人民政府的科研機構或具有行政管理性質或職能的事業單位。

“重點高等學校”是指“211工程”學校以及各省、自治區、直轄市納入普通高校招生本科第一批錄取院校。

“執行國家重點工程項目或者重大科技項目的企業、事業單位”是指直接與中央國家機關或省級人民政府簽署項目并承擔主體工作任務的企業、事業單位。

3、關于對中國有重大、突出貢獻以及國家特別需要的人員（《管理辦法》第六條第一款第三項）

“對中國有重大、突出貢獻以及國家特別需要的”人員統稱特殊人員，是指對國家經濟發展和社會進步做出過重大、突出貢獻或對國家有重大價值的世界頂尖人才、特殊技能人才及知名人士等，包括世界著名科學獎項獲得者、世界知名學者、企業家、運動員、文藝人士等。

對長期在華工作并對本地經濟、科技、文化、社會等事業做出重大、突出貢獻的人員，也可由省級人民政府推薦，公安部征求有關部委意見后審批。此條作為內部掌握，不對外宣傳。

4、關于投資、任職、特殊人員的配偶及其未滿18周歲的未婚子女（《管理辦法》第六條第一款第四項）

此類人員可與投資、任職人員以及特殊人員同時申請，也可在投資、任職人員以及特殊人員被批準在中國永久居留后提出申請。同時申請的，審批機關以投資、任職以及特殊人員被批準在中國永久居留作為其配偶、未滿18周歲未婚子女被批準的前提條件。未同時申請的，以投資、任職以及特殊人員已具有在中國永久居留資格為前提條件。本條適用于《管理辦法》頒布實施前以投資、任職以及特殊人員身份被批準在中國永久居留或定居者的配偶和未滿18周歲的未婚子女。

5、關于夫妻團聚人員（《管理辦法》第六條第一款第五項）

夫妻團聚人員申請時應仍存在婚姻關系。申請之前申請人在華合法短期停留或留學、任職等居留的時間可計入本條規定的居留期限。

6、關于親子團聚人員（《管理辦法》第六條第一款第六項）

親子團聚人員申請時其父母至少有一方為中國公民或為具有中國永久居留資格的外國人。受理此類人員申請時，首先應根據我國國籍法審查確認申請人國籍。

7、關于親屬投靠人員（《管理辦法》第六條第一款第七項）

親屬投靠人員申請時應年滿60周歲且申請之日前連續5年內應同時具備其他各相關規定條件。申請之前曾在華合法停留或在華留學、任職等居留的時間可計入本條規定的居留期限。

外籍華人也可投靠境內的同胞兄弟姐妹及其已滿18周歲的成年子女。申請條件以及申請材料參照親屬投靠人員執行。此條作為內部掌握，不對外宣傳。

8、《管理辦法》中所稱的“未滿18周歲未婚子女”包括親生子女、繼子女、收養子女等中國法律承認父（母）子女關系并與團聚人有監護責任關系的未滿18周歲的未婚子女。《管理辦法》及《實施規定》中所稱的“中國公民”是指具有中國常住戶籍的中國公民。《管理辦法》中所稱的有關年齡是指以受理機關受理申請之日按公歷周歲方式計算的實際年齡。

9、“國家扶貧開發工作重點縣”、“211工程”學校名單根據《實施規定》所附的名單確定，有關變更情況按有關主管部門公布的名單為準

外地人三亞購房政策2022

三亞是海南的度假天堂,具有獨特的氣候和豐富的海景資源。因此,越來越多的外國人涌向三亞買房,享受三亞浪漫的度假勝地。然而,隨著購買限制政策的出臺,讓許多買家停止在三亞買房,2022年三亞買房仍然是購買限制嗎?根據對三亞最新的購買限制政策的分析,接下來,我們將向您解釋三亞最新的購買限制政策。

      一.三亞2022買房還限購嗎?

      自2018年4月22日海南市出臺限購政策以來,各市縣實施了嚴格的限購政策。三亞也不例外,而三亞和海口。瓊海屬于一種限制性購買對象,全球限制性購買將繼續實施。2021年,三亞將繼續實施限制性購買。計劃在三亞買房的外國人可以通過定居和購買無限的D房子擁有自己的三亞房子。

      再說說限購政策:

      (1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購1套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。主城區購房,需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非主城區購房,提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

 

很赞哦!（8728）