01 外地人上海買房條件2021新政(上海買房政策2021是什么)

2023年外地人在上海購房條件？

一、2023年外地人在上海購房條件？

1、外地戶籍必須滿足繳納五年以上社保、或提供五年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位;

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時社保處于停繳狀態，審核是無法通過的，所以，買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;

二、上海買房政策買粉絲哪個部門

買房政策買粉絲當地的房管所,或者該樓盤的置業顧問及房產中介。

上海購房資格審核一般都是中介公司來幫客戶審核，也可以到建委去審核，但是資料一定要帶齊了。

三、上海購房政策買粉絲

你能不能用公積金，取決于你是否在上海工作，是否單位為你加公積金，如果有，那當然可以用公積金！

買房你們肯定算二套了，和婚前婚后無關！

四、上海市買房新政策是哪個部門出臺的

是上海市政府出臺的。

2021年，上海樓市調控不斷加碼，限購越來越嚴格，從1月份“滬十條”發布，離異3年內房產限購；2月份，新房認籌采取積分制，觸發積分的樓盤5年限售；3月份，新房采取集中供應，政策購房5年限售等。這一系列的政策出臺都是嚴格執行“住房不炒”方針，讓房地產市場回歸正常，同時充分保障無房購房群體

買房政策買粉絲當地的房管所，或者該樓盤的置業顧問及房產中

2021年外地人在上海買房需要什么條件？

首先你得有錢，首先你得有錢，第二個你得可以辦暫住證，第二個你可以辦暫住證，然后就能買了，然后就能買了

上海外地人買房政策2021最新

2021年上海外地買房政策為外地人只能在上海購買一套商品房或者住宅房。不是上海的戶籍的家庭將限購一套上海的住宅，夫妻雙方必須要至少有一個人的社保或者是個稅，從購房當天前連續繳納夠滿五年及五年以上。外地人在外地購買的房屋不計算在內，只要在上海沒有購買房子就可以進行購買。

《上海限購令細則》

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

上海買房政策2021是什么

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，并且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;

2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;

上海買房需要注意什么

1、購房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、購房首付款的積累

購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

3、購房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、購房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

2021年上海買房資格最新政策？

一、本市戶籍

1、本市戶籍單身人士：（現已成年）

名下無本市住房的，在未成年時與父母共有兩套及以下本市住房還能再購買1套本市住房。

名下無單獨本市住房，在未成年時與父母共有三套及以上本市住房不能再購買本市住房。名下無單獨本市住房，在未成年時與父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。

名下無單獨本市住房，在成年時與父母共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。

2、本市戶籍家庭：（本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。如居民家庭成員中有1人系本市戶籍，且作為購買本市住房的產權人，該居民家庭認定為本市戶籍居民家庭。）

名下無本市住房的，限購2套住房；

名下已有1套本市住房的，限購1套住房；

名下已有2套本市住房的，不能再次購買。

二、非本市戶籍

1、外地戶籍家庭：自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房

2、外地戶籍單身人士：不能購買本市住房

三、境外人士（外國人、港澳臺地區居民和華僑）

1、家庭：

A、境外個人和本市戶籍個人組成的家庭按照本市戶籍家庭計算

在本市無其他住房，至購房之日已在本市工作超過1年且購房用于自住，可購買本市1套住房。

Ps：回滬定居的華僑只要在本市無其他住房，并憑僑務部門出具的相關證明，可購買本市1套住房。

在落戶后按本市戶籍居民家庭限購政策購買本市住房。

B、境外個人和外市戶籍個人組成的家庭按照外市戶籍家庭計算

自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房

2、境外單身人士：不能購買本市住房

外地人在上海如何買房子？要什么條件

外地人上海買房條件如下：

1、以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購買。

2、是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。(注意：是累計不是連續。)

3、已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。所以不需上海居住證也可以買房子，只需符合條件就好。

上海一直貫徹國家各項房地產調控政策措施，采取差別化住房信貸稅收、住房限購、增加土地供應等綜合措施，抑制投資投機性需求，調控取得積極成效，市場運行總體平穩。2011年、2012年本市新建商品住房價格指數全年漲幅分別為2%和0。

2013年以來，住房價格波動較為明顯，隨著交易量上升，房價上漲壓力加大。

對房價持續上漲，市政府常務會議進行了專題研究，會議明確本市將進一步按照“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產市場價格過快上漲，會議明確了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的相關措施。

措施

針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。

在土地供應方面，“滬七條”要求，今年住房用地供應量在不低于過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，并進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次“滬七條”要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，并繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。

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